дело № 2-181/2024 

УИД 62RS0028-01-2024-000227-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ухолово Рязанской области 3 декабря 2024 года 

Ухоловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Васина Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Рязанской области Копыловой Н.А., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Рязанской области, представившей ордер № от ***,

представителя ответчика А. к О. Д.Г. по назначению суда - адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Рязанской области Джафарова Э.М., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Рязанской области, удостоверение № выдано Управлением Минюста РФ по Рязанской области, представившего ордер № от ***,

при ведении протокола помощником судьи Михеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ухоловского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к О. Д. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к А. к О. Д.Г. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что *** он купил у М. *** жилой дом ***, а также земельный участок ***.

При заключении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка он не был поставлен продавцом в известность о том, что в данном жилом доме зарегистрирован с ***, но фактически не проживает А. к О. Д.Г., который никаких личных вещей и материальных ценностей в нем не оставлял, ни разу не приезжал в жилой дом, соглашения между ним и ответчиком о проживании его в доме не заключалось, также не было соглашения о проживании А. к О. Д.Г. в жилом доме у предыдущего собственника М. Оплату всех коммунальных услуг производит истец.

В настоящее время истец, являясь собственником жилого помещения, не желает, чтобы ответчик был в нем зарегистрирован.

*** истец направил в адрес А. к О. Д.Г.уведомление-требование добровольно сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в срок до 09.09. 2024. Письмо возвратилось с отметкой «Адресат не проживает».

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать ответчика А. к О. Д.Г. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: ***, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, однако направил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, его интересы в суде будет представлять адвокат Копылова Н.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Копылова Н.А. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик А. к О. Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (месту регистрации): ***, однако направленная судебная корреспонденция возвратилась с отметками «Истек срок хранения» (л.д. 41), в связи с чем дело рассмотрено с участием представителя ответчика А. к О. Д.Г., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Джафарова Э.М. (л.д. 35).

Представитель ответчика адвокат Джафаров Э.М. возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что это отрицательно скажется на жилищном положении А. к О. Д.Г.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Сараевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомило. Об отложении дела слушанием не просило. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, *** земельного участка *** что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** (л.д. 14), выпиской из ЕГРН на здание от *** (л.д. 8-9), выпиской из ЕГРН на земельный участок от *** (л.д. 10-11).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2). 

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ следует, что гражданин вправе пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно адресной справке № от ***, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Сараевский» УМВД России по Рязанской области, в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован ФИО2, *** года рождения, ***, с *** (л.д. 12-13).

В соответствии с информацией ОВМ МО МВД России «Сараевский» № от ***, по сведениям единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учетов гражданин ФИО2, *** г.р., уроженец ***, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ***, с *** по настоящее время (л.д. 27-28). 

Согласно справке ПАО «РЭСК» № от *** по адресу: ***, лицевого счета в базе данных не существует (л.д. 15). 

Согласно справке МКП «Ухоловский коммунальщик» № от *** по адресу: ***, задолженность за холодное водоснабжение по состоянию на *** отсутствует (л.д. 16).

При этом представитель истца - адвокат Копылова Н.А. в судебном заседании пояснила, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось, срок регистрации между ними не оговаривался, регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права последнего, является препятствием для реализации истцом принадлежащего ему права распорядиться своим имуществом.

Кроме того, свидетель Б. суду показала, что проживает в *** и работает специалистом Калининского сельского поселения. Она работает уже много лет. В *** по ул Центральной *** проживал М. В 2010 году он пришел в администрацию с каким-то гражданином по фамилии А. к О. Д.Г. и попросил прописать в его доме. М. написал заявление и пояснил, что прописка А. к О. Д.Г. нужна для устройства на работу. Она зарегистрировала А. к О. Д.Г. в доме М. Больше с тех пор она А. к О. Д.Г. не видела. В доме М. он никогда не жил и не живет. Других граждан с фамилией А. к О. в *** нет. М. потом тоже уехал из ***. Дом М. стал приходить в запустение. Сейчас в нем нет окон, дверей, полы поломаны. ФИО1 купил этот дом у М. с целью сломать его и построить новый дом. 

Свидетель У. суду показала, что проживает в *** с 2007 года. Недалеко от нее проживал в своем доме М. С ним некоторое время проживала жена с детьми. Потом они уехали и дом стал приходить в негодность. Никаких посторонних лиц в доме М. она не видела. Гражданина по фамилии А. к О. Д.Г. она не знает, и никогда не видела. Дом много лет не жилой. В нем нет окон и дверей.

Свидетель Н. суду показал, что является уроженцем и жителем ***. Напротив него через дорогу проживал в своем доме М., с которым непродолжительное время проживала жена с детьми. Потом они уехали. Через некоторое время М. тоже уехал. В доме с тех пор никто не проживал. Гражданина по фамилии А. к О. Д.Г. он не знает, и никогда не видел. Дом в настоящее время полуразрушен и для жилья непригоден.

*** истец направила ответчику А. к О. Д.Г. по адресу регистрации (***,) уведомление-требование, в котором предложил в срок до *** сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: ***. Данное письмо с уведомлением возвратилось с отметкой «Адресат не проживает» (л.д. 17-19). 

Доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 22.06.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 04.09.2024) утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пункту 16 Правил определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что ответчик А. к О. Д.Г. с момента его регистрации до настоящего времени не проживал в спорном жилом доме, не несет расходов по оплате коммунальных платежей, не являлся и не является в настоящее время членом семьи ФИО1, истец не предоставлял спорное жилое помещение ответчику для проживания, в связи с чем ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***. Оснований полагать, что истцом создавались препятствия в пользовании ответчиком жилым домом, и отсутствие ответчика по месту своей регистрации носит вынужденный или временный характер, у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2, ***, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: ***.

Снять ФИО2, ***, с регистрационного учета из жилого дома по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ухоловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Судья Ю.В. Васин