Дело 2-618/2018; УИД: 66RS0052-01-2018-000696-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Мельниковой О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, принадлежащую истцу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры площадью 73,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена истцом по договору передачи квартиры в собственность граждан от 18.03.1992. Истец обратился в МФЦ г. Сухой Лог с запросом на организацию предоставления государственных (муниципальных) услуг о постановке на кадастровый учет пристроя к жилому дому. Сотрудниками МФЦ истцу было разъяснено о невозможности оказания услуги ввиду того, что документально часть жилого дома числиться квартирой, следует признать квартиру жилым домом блокированной застройки. Квартира находится в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир. Фактически спорное жилое помещение представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Кроме того, данный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования, что также является признаком жилого дома, а не квартиры. В случае перевода квартиры в жилой дом права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Из технического паспорта части жилого дома усматривается, что помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Истец является собственником части жилого дома. Каждая из частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Истец ФИО1 настаивает на удовлетворении иска. Показал, что 

<

адрес> является блоком, т.к. имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, электроснабжение. Кадастровый и технические паспорта в отношении его жилого помещения отсутствуют. Земельный участок, расположенный под его жилым помещением, площадью 854 кв.м, оформлен в собственность. С собственниками квартиры № № К-выми он не заключал соглашение об изменении статуса жилого помещения. Крыша и фундамент жилого дома являются общими для квартир № № Признание квартиры жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для оформления возведенного им теплого пристроя, увеличившего площадь дома.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 34-35), в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указано, что Администрация считает себя ненадлежащим ответчиком. Также представитель считает, что критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части жилого дома (блоку) не должны быть исключительно наличие самостоятельных выходов на прилегающий земельный участок (поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома), предназначенность для проживания одной семьи, наличие общей стены без проемов с соседним жилым помещением. Юридически значимым обстоятельством должно являться наличие элементов общего имущества. Для определения соответствия здания признакам жилого дома блокированной жилой застройки необходимо соответствующее техническое заключение, определяющее архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения данного объекта капитального строительства, а также обследование строительных конструкций здания. Данные работы относятся к работам по подготовке проектной документации и в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 72,76), возражений на иск суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Свердловской области в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 70, 75), отзыв на исковое заявление в суд не направил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь чч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, заслушав истца, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является двухквартирным (л.д. 45-61).

На основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 18.03.1992 ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 73,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Регистрация права собственности произведена в БТИ 6.04.1992 (л.д. 8-9, 10). Собственниками квартиры № № являются ФИО2, ФИО3 (л.д. 44).

В справках Богдановичское БТИ и РН от 3.07.2018, 22.08.2018 объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поименованы как 

<

адрес> 

Истцом представлен технический план здания, подготовленный 24.05.2018 по заявлению ФИО1 (л.д. 11-19) для внесения изменений в площадь здания с кадастровым номером №, уточнения местоположения здания. Согласно заключения кадастрового инженера, установлено, что площадь здания после реконструкции составила 150,2 кв.м. жилой дом располагается на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 13.11.1992 (л.д. 45-61), усматривается, что жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: фундамент, стены, крышу, ввиду чего данный объект относится к многоквартирному дому. 

Истцом не представлен технический паспорт жилого помещения №. Технический план, подготовленный 24.05.2018, содержит сведения о площади всего здания № по 

<

адрес>.

Соответствующим техническим заключением, определяющим архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения объекта капитального строительства, свидетельствующим о том, что по адресу: 

<

адрес> расположен дом блокированной застройки, истец не располагает.

Установлено, что истцом не получено согласие собственников 

<

адрес> К-вых на изменение статуса объекта недвижимости. Произвольное, без согласия всех собственников помещений дома, изменение правого статуса частей объекта недвижимости повлечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников помещений этого дома.

Таким образом, на основании изложенного суд выносит решение об отказе ФИО1 в удовлетворении его иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 ФИО10 в удовлетворении иска к Администрации городского округа Сухой Лог о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2018.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева