Дело № 2-133/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 марта 2017 года 

город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Ильиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой ... к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания» об обязании произвести перерасчет, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. 

В обоснование требований указав, что являлся нанимателем квартиры .... Ответчик являлась управляющей компанией с октября 2016 года производит начисление за содержание и текущий ремонт занимаемого ей жилого помещения. Вместе с тем, выставляя счета на оплату услуг в том числе за сбор и вывоз ЖБО, замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверку исправности канализационных вытяжек, аварийному обслуживанию, дератизации, дезинсекции, проверку и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи (сосулек), сбору и вывозу ТКО, ответчик фактически данные услуги не предоставляет, что по мнению истца является основанием для произведения перерасчета, начиная с октября 2016 года и на будущее время. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что услуги по сбору и вывозу ЖБО, замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверке исправности канализационных вытяжек ответчиком не предоставляются поскольку в доме отсутствует канализация, водоснабжение, места общего пользования и подвальные помещения, тогда как их стоимость включена в тариф за содержание. Указала, что ответчиком должен быть произведен перерасчет за услуги по аварийному обслуживанию, дератизации, дезинсекции, проверку и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи (сосулек), сбору и вывозу ТКО, поскольку мусор она утилизирует своими силами, дератизация, дезинсекция не проводится в виду отсутствия подвала в доме. 

В судебном заседании представитель МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» ФИО2 с заявленными требованиями согласился частично по основаниям, изложенным в отзыве. Не оспаривал, что истцу не предоставляются и не могут быть предоставлены услуги по сбору и вывозу ЖБО, замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверке исправности канализационных вытяжек в связи с техническими характеристиками дома. Вместе с тем указал, что иные услуги, включенные в тариф, предоставляются нанимателям дома ..., в том числе и истцу. Пояснил, что тариф на содержание и текущий ремонт, исходя из которого истцу производятся начисления, утвержден администрацией МО «Онежский муниципальный район», при этом у ответчика отсутствуют полномочия на его изменения. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч.2ст. 153ЖКРФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг установлен 10–го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры .... Членами семьи нанимателя являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 

На основании постановления главы МО «Онежский муниципальный район» ... от 04.10.2016 года между МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» и МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» 04.10.2016 гола заключен договор управления многоквартирным домом .... 

По условиям указанного договора управления МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целее управления многоквартирным ломом деятельность (п.2.1).

Состав состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении №1 к договору ( п. 2.2).

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и периодичность выполнения указанных работ содержится в Приложении №2 данного договора. 

Из Приложения №3 к договору следует, что МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» обязалось выполнять следующие виды работ по содержанию помещений общего пользования в доме ...: сбор и вывоз ЖБО; консервация, ремонт, промывка, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления; замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования; утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий; ремонт и укрепление входных дверей; проверка исправности канализационных вытяжек; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; устранение неисправностей печей; устранение протечек кровли; проверка заземления оболочки электокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования; укрепление проводки, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; аварийное обслуживание; дератизация; дезинсекция; содержание внутридомового газового оборудования; обследование с выявлением дефектов и разработкой плана по устранению изменения эксплуатационных свойств конструкции фундамента с обязательным составлением акта; обследование с выявлением дефектов и разработкой плана по устранению изменения эксплуатационных свойств конструкции стен с обязательным составлением акта; обследование с выявлением дефектов и разработкой плана по устранению изменения эксплуатационных свойств конструкции перекрытий и покрытий с обязательным составлением акта; обследование с выявлением дефектов и разработкой плана по устранению изменения эксплуатационных свойств конструкции крыши с обязательным составлением акта; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи (сосулек); сбор и вывоз ТКО. 

Общая стоимость тарифа 1 кв.м. за выполнение перечисленных работ составляет 11 руб. 18 коп.

Из квитанций, выставленных истцу за период с октября 2016 года и по январь 2017 года следует, что плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения – квартиры №1 в доме ..., рассчитана исходя из его площади 55,4 кв.м. и установленного тарифа 11 руб. 18 коп. и составляет 619 руб. 37 коп. 

Заявляя требование о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт и необходимости исключения из платы услуг по сбору и вывозу ЖБО, замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверке исправности канализационных вытяжек, аварийному обслуживанию, дератизации, дезинсекции, проверке и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи (сосулек), сбору и вывозу ТКО ФИО1 ссылается на тот факт, что указанные услуги не могут быть оказаны в связи техническими характеристиками дома ..., а также в связи с неоказанием данных услуг ответчиком. 

Из технического паспорта на дом ... следует, что указанный дом не оснащен канализацией, в нем отсутствуют подвальное помещение, места общего пользования.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что фактически услуги по сбору вывозу ЖБО, проверке исправности канализационных вытяжек не предоставляются и не могут быть предоставлены в связи с отсутствием у жителей домой водоснабжения и канализации, как и не оспаривал, что истцу и не могут быть предоставлены услуги по замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования в виду их отсутствия.

Пояснил, что МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» производит начисления, исходя из установленных администрацией МО «Онежский муниципальный район» тарифов, которые не могут быть изменены.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения (п.11 Правил). 

Иными словами действующее законодательство не освобождает собственников и нанимателей жилого помещения от внесения платы за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги, вследствие их неоказания и/или оказания ненадлежащего качества, а лишь предусматривает обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что МУП «Покровская ресурсоснабжающая компания» в данном случае обязано произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, снизив размер платы на стоимость услуг по сбору вывозу ЖБО, проверке исправности канализационных вытяжек, замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, поскольку как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанные услуги фактически не могут быть оказаны и не оказываются истцу исходя из технической характеристики дома ..., иного как того требует ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем довод истца о необходимости произвести перерасчет исключив из размера платы стоимость услуг по аварийному обслуживанию, дератизации, дезинсекции, проверке и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи (сосулек), сбор и вывоз ТКО поскольку данные услуги не предоставляются, суд находит несостоятельным. 

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно требованиям Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Между тем, как видно из материалов дела, истец в подтверждение доводов о не предоставлении указанных услуг, каких – либо доказательств тому суду не представила, факт не оказания ответчиком перечисленных услуг не подтвержден, тогда как довод в указанной части в отсутствие доказательств не влечет последствий в виде освобождения ФИО1 от несения расходов, связанных с содержанием жилого помещения, обязанность по участию в которых возложена на нее жилищным законодательством.

Кроме того, ФИО1 указывая, что дератизация, дезинсекция не может быть проведена поскольку в доме отсутствует подвальное помещение, не учитывает то обстоятельство, что согласно СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» и СанПиН 3.5.2.1376-03. 3.5.2. Дезинсекция. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", указанные мероприятия проводятся не только в подвальных помещениях.

Ссылку ФИО1, о том, что она утилизирует мусор своими силами и не пользуется услугами по вывозу ТКО суд находит не состоятельной, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств тому суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, подлежат взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление Громовой ... к муниципальному унитарному предприятию «Покровская ресурсоснабжающая компания» об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Покровская ресурсоснабжающая компания» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт за жилое помещение – квартиры ... за период с октября 2016 года и на будущий период снизив размер платы на стоимость услуг: по сбору и вывозу ЖБО, проверке исправности канализационных вытяжек, замене разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Покровская ресурсоснабжающая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области. 

Председательствующий Д.А..Яровицына 

... 

...

...