Гр.дело №2-174/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 городского округа 

<

адрес> к ФИО3 и ФИО4 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 городского поселения Запрудня ФИО2 муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение.

В связи с прекращением статуса муниципального образования городского поселения Запрудня и образованием ФИО2 городского округа 

<

адрес> судом произведена замена истца на ФИО2 городского округа. 

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением 

<

адрес> от 09.04.20013 года №. 

ФИО2 г.

<

адрес> направила ответчику Требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственником требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, ФИО2 г.

<

адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику. 

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, ФИО2 г.

<

адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО2 обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, ФИО2 вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика. 

В целях определения размера выкупной стоимости ФИО2 г.

<

адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 794000 рублей.

Учитывая изложенное, ФИО2 просит изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ком.1, путем выкупа у собственника данного жилого помещения в размере 794000 рублей; право собственности ответчика на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО2 городского округа 

<

адрес> ФИО7 иск поддержал. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с иском согласны частично. Не согласны с выкупной стоимостью, которую производила ФИО2 г.

<

адрес>, так как они не произвели оценку конкретных квартир. В комнате был произведен ремонт лет 5-6 назад, до признания дома аварийным. Квартира находится в собственности с 2000 года, капитальный ремонт не производился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, пояснил, что с иском согласны. Согласны с первоначальной оценкой комнаты, которая проведена ФИО2. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что в соответствии с Актом обследования межведомственной комиссии N 9 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным (л.д.10).

Постановлением Главы городского поселения Запрудня ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.8). 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 года». 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником комнаты № в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.50-51). В указанной комнате зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д.66).

Таким образом, ФИО3 является собственником комнаты и лицом, зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении.

ФИО4 является лицом, зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование ФИО2 городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.11). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения Запрудня ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе 

<

адрес> (л.д.5-6).

По заказу ФИО2 городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ком.1, которая составила 794000 рублей (л.д.12-42).

ФИО2 городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа в размере 794000 рублей. 

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Ответчики согласилась с изъятием у них аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой истца, считают ее заниженной. По ходатайству ответчиков судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта, выкупная цена изымаемого жилого помещения на дату оценки, которая включает в себя рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также убытки – расходы на переезд, компенсация за не произведенный капитальный ремонт, составляет 689000 рублей (л.д.141).

ФИО2 городского округа 

<

адрес> в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики с заключением эксперта не согласились, считают, что выкупная цена, указанная в заключении, занижена. Просят принять в качестве доказательства размера выкупной цены, отчет об определении размера возмещения за жилое помещение, выполненный по заказу ФИО2 городского поселения Запрудня ФИО2 

<

адрес>, в соответствии с которым выкупная цена за изымаемое жилое помещение составляет 794000 рублей. От ФИО2 возражений не поступило. 

Суд принимает отчет эксперта-оценщика ООО «Индастриал Аппрэйзал» об определении размера возмещения за жилое помещение (комнату) в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения, прекращении права собственности ответчика после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ 

<

адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на квартиру после выплаты ФИО2 денежной компенсации.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес> ком.1, с момента прекращения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как между сторонами возник спор о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом назначалась судебная оценочная экспертиза. Ответчики с выводами эксперта не согласились, иск признали с указанной в нем выкупной ценой жилого помещения. Таким образом, расходы за проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика. 

В связи с этим суд взыскивает с ФИО3 в пользу АНО «ЦСЭ «Норма» расходы за проведение экспертизы в размере 12000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 городского округа 

<

адрес> удовлетворить. 

Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - комнату, общей площадью 14,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес> ком.1, с выплатой собственнику ФИО3 выкупной цены в размере 794000 рублей.

С момента выплаты ФИО2 городского округа 

<

адрес> ФИО3 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить ее право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес> ком.1.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ 

<

адрес> на жилое помещение - комнату, общей площадью 14,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес> ком.1, с кадастровым номером 50:01:0050211:600.

Обязать ФИО3 и ФИО4 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес> ком.1, с момента прекращения права собственности.

Решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ком.1. 

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО «ЦСЭ «Норма» расходы за проведение экспертизы в размере 12000 рублей по следующим реквизитам:

Автономная некоммерческая организация «Центр судебной экспертизы «Норма»

Юридический адрес: 129090, 

<

адрес>, помещение II

Почтовый адрес: 141009, 

<

адрес> офис 415, ИНН: 

<

***> КПП: 770801001 ОГРН: 

<

***>

Банковские реквизиты: Филиал № Банка ВТБ (ПАО)

К/с 30№ в ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525745 

Р/с 40№

107031, 

<

адрес> мост, 

<

адрес> стр.1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.