Дело № 2-185/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Велиж 25 июля 2019 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: 

Председательствующего (судьи) Корнева В.В.,

при секретаре: Кравцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Крутовское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Крутовское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, сославшись на то, что с 1957 года она проживает в указанном доме, приобретенном семьей по договору купли-продажи. Договор купли-продажи не сохранился, сведения о прежнем собственнике отсутствуют. С 1993 года она является собственником земельного участка, с кадастровым номером № на котором расположен данный жилой дом. С момента вселения она добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным. Жилой дом нигде не зарегистрирован, муниципальной собственностью не является, правоустанавливающими документами не обеспечен. Поэтому, принимая во внимание данные обстоятельства и отсутствие возможности оформить права на жилой дом в ином порядке, просит суд иск удовлетворить.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования « Крутовское сельское поселение», иск признал и подтвердил обоснованность требований истицы.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления Росреестра по Смоленской области, МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, Администрации МО «Велижский район», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, л.д. 65-69). 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как следует из письменных материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № 1 от 01.01.2019 истица ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1956 года постройки, с 1983 года на основании похозяйственных книг (л.д. 16-43).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 11.04.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственника не имеет (л.д. 14).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 61, 3 кв.м., площадь помещений в здании составляет 57,5 кв.м. (л.д. 8-13).

На основании постановления № от 30.10.2015 Администрации Крутовского сельского поселения, земельному участку с кадастровым номером №, и жилому дому с кадастровым номером №, присвоен единый адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии с п. 1-3 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников в сельской местности производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункту 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом, ФИО1 по похозяйственным книгам значится проживающей в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной (л.д. 61-62); оплачивает коммунальные услуги (л.д. 46-54).

По утверждению истицы, с 1957 года, с момента вселения в дом, а по документально подтвержденным данным с 15.12.1985 (с момента регистрации), она единолично, на протяжении более 33 лет, беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения не выбывало, и она добросовестно владеет им как своим собственным. За свой счет производит ремонты жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение), пользуется жилым домом как своим собственным. Противного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с нахождением спорного жилого дома в сельской местности, когда регистрация прав на дом не осуществлялась в органах БТИ до 30.01.1998, учитывая, что по сведениям похозяйственных книг жилой дом принадлежит именно истице ФИО1 и в настоящее время поставлен на технический учет, с учетом представленных доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом у истицы, суд удовлетворяет её исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск, ФИО1 к Администрации МО «Крутовское сельское поселение» Велижского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности у ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.В. Корнев