Дело № 2-900/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что является собственником части жилого дома по адресу: [Адрес] на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]. о разделе дома в натуре. По решению суда в состав указанной части жилого дома входят следующие помещения: кухня [Номер] S-14,6 кв.м., жилая комната [Номер] S=8,9 кв.м., жилая комната [Номер] S=15,5 кв.м., прихожая [Номер] S=12,4 кв.м., котельная [Номер] S=0,9 кв.м. жилого дома литер А; вновь образованное помещение жилой комнаты [Номер] S=11,05 кв.м. жилого дома лит.А. Общая площадь указанной части дома составляет 63,35 кв.м. Для исполнения решения суд обязал произвести следующие работы: 

-разобрать перегородку между помещениями [Номер] и 8 жилого дома лит.А;

-возвести перегородку облегченного типа, отвечающую требованиям по тепло и звукоизоляции между вновь образованными помещениями [Номер] и 8 жилого дома лит.А с образованием помещений [Номер] S-11,05м2 и [Номер] S=l 1,05м2;

-прорезать дверной проем в перегородке между помещениями [Номер] и [Номер] жилого дома лит.А;

-заделать дверной проем между помещением [Номер] пристроя лит.А 1 и коридором лит.а;

-прорубить дверной проем в каркасно-засыпной стене пристроя лит.А 1 с установкой наружной двери для организации входа в часть жилого дома передаваемую в пользование ФИО5;

- произвести устройство деревянного каркасного тамбура минимальными размерами 2,2x1,8м на входе в часть жилого дома, передаваемую в пользование ФИО5; произвести устройство тесовой уборной для собственников ФИО5; произвести переустройство лестницы на чердак (чтобы подъем ФИО1 не находился над частью ФИО5); устройство лаза в подпол в части ФИО5; произвести переустройство системы отопления (обрезка и закрытие контура вчасти ФИО1); произвести переустройство системы отопления (установка газового отопительного оборудования, закрытие контура в части ФИО5); переустройство системы электроснабжения в переустраиваемых помещениях [Номер],8); подвод ветки газоснабжения в часть ФИО5

Данные работы проведены с учетом удовлетворения планировочных и эстетических требований жильцов дома. Перепланированное и переустроенное помещение (часть жилого дома, принадлежащая истцу) расположено на первом этаже индивидуального жилого дома, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, обеспечено необходимыми инженерными системами (газоснабжение, электроснабжение с индивидуальным прибором учета, водоснабжение, канализация, отопление – от индивидуального котла, вентиляция).

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

- заделан дверной проем между помещениями поз. 10 и коридором литера;

- демонтированы перегородки подсобного помещения поз. 5, произведено переустройство системы отопления, переустановлен газовый котел; смонтированы перегородки туалета поз. 5;

- в туалете выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, установлен унитаз; вентиляция помещения организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- кухонное оборудование (газовая плита и две раковины) находятся в проектном положении;

- в перегородке между помещениями поз.1 и поз.7 прорезан дверной проем, в который установлен дверной блок;

- помещения жилых комнат поз. 7 и поз. 8 организованы в новых габаритах за счет демонтажа старой перегородки с дверным проемом и возведения новой глухой из ГКЛ по стандартной технологии;

- из площади жилой комнаты поз. 7 за счет возведения каркасных перегородок из ГКЛ с дверным проемом отгорожено помещение душа поз. 15; выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой; установлен душевой поддон заводского изготовления;

- вентиляция душа организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- подключение существующего и вновь установленного оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузлах – из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений в т.ч. кухни, душа и туалета) вытяжная с естественным и при необходимости принудительным побуждением через выполненные вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

В связи с проведением вышеуказанных работ во исполнение решения Автозаводского суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер], площадь части дома выделенной в собственность истца, уменьшилась и стала равной 62,5 кв.м. Перепланировка и переустройство части жилого дома были проведены без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Согласно заключению по перепланировке и переустройству части жилого [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «А», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. В связи с выполненными работами истец не имеет возможности поставить принадлежащую ему часть жилого дома на самостоятельный кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. Просит суд сохранить выделенную в его собственность часть жилого дома общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: [Адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- заделан дверной проем между помещениями поз. 10 и коридором литера;

- демонтированы перегородки подсобного помещения поз. 5, произведено переустройство системы отопления, переустановлен газовый котел; смонтированы перегородки туалета поз. 5;

- в туалете выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, установлен унитаз; вентиляция помещения организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- кухонное оборудование (газовая плита и две раковины) находятся в проектном положении;

- в перегородке между помещениями поз.1 и поз.7 прорезан дверной проем, в который установлен дверной блок;

- помещения жилых комнат поз. 7 и поз. 8 организованы в новых габаритах за счет демонтажа старой перегородки с дверным проемом и возведения новой глухой из ГКЛ по стандартной технологии;

- из площади жилой комнаты поз. 7 за счет возведения каркасных перегородок из ГКЛ с дверным проемом отгорожено помещение душа поз. 15; выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой; установлен душевой поддон заводского изготовления;

- вентиляция душа организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- подключение существующего и вновь установленного оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузлах – из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений в т.ч. кухни, душа и туалета) вытяжная с естественным и при необходимости принудительным побуждением через выполненные вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Истец – ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по гражданскому делу [Номер] произведен раздел [Адрес] в натуре между ФИО1 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 по первому предложенному экспертом варианту раздела дома.

В собственность ФИО1 в [Адрес] выделена часть жилого дома, в состав которой входят следующие помещения: существующая кухня [Номер] S-14,6 кв.м., жилая комната [Номер] S=8,9 кв.м., жилая комната [Номер] S=15,5 кв.м., прихожая [Номер] S=12,4 кв.м., котельная [Номер] S=0,9 кв.м. жилого дома литер А; вновь образованное помещение жилой комнаты [Номер] S=11,05 кв.м. жилого дома лит.А; коридор лит.а, al, сараи Г1, Г6.

При этом судом постановлено провести следующие работы по переустройству дома:

- разобрать перегородку между помещениями [Номер] и 8 жилого дома лит.А;

- возвести перегородку облегченного типа, отвечающую требованиям по тепло и звукоизоляции между вновь образованными помещениями [Номер] и 8 жилого дома лит.А с образованием помещений [Номер] S-11,05м2 и [Номер] S=l 1,05м2;

- прорезать дверной проем в перегородке между помещениями [Номер] и [Номер] жилого дома лит.А;

- заделать дверной проем между помещением [Номер] пристроя лит.А 1 и коридором лит.а;

- прорубить дверной проем в каркасно-засыпной стене пристроя лит.А 1 с установкой наружной двери для организации входа в часть жилого дома передаваемую в пользование ФИО5;

- произвести устройство деревянного каркасного тамбура минимальными размерами 2,2x1,8м на входе в часть жилого дома, передаваемую в пользование ФИО5; произвести устройство тесовой уборной для собственников ФИО5; произвести переустройство лестницы на чердак (чтобы подъем ФИО1 не находился над частью ФИО5); устройство лаза в подпол в части ФИО5; произвести переустройство системы отопления (обрезка и закрытие контура вчасти ФИО1); произвести переустройство системы отопления (установка газ. Отопительного оборудования, закрытие контура в части ФИО5); переустройство системы электроснабжения в переустраиваемых помещениях [Номер],8); подвод ветки газоснабжения в часть ФИО5;

Работы по переоборудованию дома возложить на истца ФИО1.

Решение суда вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В связи с проведением вышеуказанных работ во исполнение решения Автозаводского суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу [Номер] истцом были выполнены следующие работы:

- заделан дверной проем между помещениями поз. 10 и коридором литера;

- демонтированы перегородки подсобного помещения поз. 5, произведено переустройство системы отопления, переустановлен газовый котел; смонтированы перегородки туалета поз. 5;

- в туалете выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, установлен унитаз; вентиляция помещения организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- кухонное оборудование (газовая плита и две раковины) находятся в проектном положении;

- в перегородке между помещениями поз.1 и поз.7 прорезан дверной проем, в который установлен дверной блок;

- помещения жилых комнат поз. 7 и поз. 8 организованы в новых габаритах за счет демонтажа старой перегородки с дверным проемом и возведения новой глухой из ГКЛ по стандартной технологии;

- из площади жилой комнаты поз. 7 за счет возведения каркасных перегородок из ГКЛ с дверным проемом отгорожено помещение душа поз. 15; выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой; установлен душевой поддон заводского изготовления;

- вентиляция душа организована путем монтажа вентиляционной трубы и установки в вентиляционное отверстие вытяжного вентилятора заводского изготовления;

- подключение существующего и вновь установленного оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузлах – из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений в т.ч. кухни, душа и туалета) вытяжная с естественным и при необходимости принудительным побуждением через выполненные вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

В результате выполненных работ площадь части дома, выделенной в собственность истца решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]., уменьшилась и стала равной 62,5 кв.м.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Заключением, выполненным ООО «А» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе, шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируется, система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают необходимую температуру в помещениях, система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003». Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта [ ... ]

Согласно ответу ПАО «Г» от [ДД.ММ.ГГГГ]. на судебный запрос, по имеющейся информации жилой [Адрес] был газифицирован [ДД.ММ.ГГГГ]. При первичной газификации в жилом доме было установлено следующее газовое оборудование: плита 3-х конфорочная «Горьковская» и емкостной водонагреватель АОГВ-11. В настоящее время по вышеуказанному адресу установлены плита 4-х конфорочная «Дарина» и настенный котел «Proterm». Данное газовое оборудование было установлено до обращения собственника помещения в Общество о его замене. [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 обратился в Общество и получил технические условия на замену газового котла на 2-х контурный котел и в кухне жилого [Адрес] проект [Номер], на основании которого сотрудники ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» произвели монтаж газопровода. Однако врезка вновь построенного газопровода в существующую сеть газопотребления Обществом до настоящего времени не произведена [ ... ] В процессе судебного разбирательства между истцом и ПАО «Г» был заключен договор о подключении жилого [Адрес] к газораспределительной сети и выданы технические условия, мероприятия по подключению сторонами выполнены. Отделение готово выполнить работы по врезке и пуску газа. Таким образом, судом установлено, что согласование газораспределительной организации по переоборудованию жилого помещения получено. 

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переустройство части жилого [Адрес] не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого [Адрес], принадлежащую ФИО1 на основании решения суда от [ДД.ММ.ГГГГ]., включающую в себя следующие помещения: лит.А1 помещение [Номер] – прихожая площадью 12,4 кв.м., лит.А помещение [Номер] – кухня площадью 14 кв.м., помещение [Номер] – жилая комната площадью 8,9 кв.м., помещение [Номер] – туалет площадью 1,1 кв.м., помещение [Номер] – жилая комната площадью 15,5 кв.м., помещение [Номер] – жилая комната площадью 9,4 кв.м., помещение [Номер] – душ площадью 1,2 кв.м., общая площадь части жилого дома, принадлежащей истцу – 62,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,8 кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.О. Морокова