Дело №2-902/2023 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Раевский «21» декабря 2023 года 

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ишбульдиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Раевский сельский совет МР Альшеевский район РБ о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации СП Раевский сельский совет МР Альшеевский район РБ, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 24,1 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года) по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,4 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. При перепланировке и переустройстве квартиры не взяла разрешение на перепланировку и переустройство ввиду юридической неграмотности, поэтому не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 65,3 кв.м. По сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данной квартиры. На данный момент квартира зарегистрирована на праве собственности в отделе по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с общей площадью 41,4 кв.м. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не просили отложить судебное заседание или рассмотреть дело без их участия, данных уважительности причин неявки не имеется.

Представитель ответчика администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования истца поддерживает.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не просил отложить судебное заседание или рассмотреть дело без его участия, данных уважительности причин неявки не имеется.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп. вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.26 ЖК РФ, решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно пунктов 1, 1.1, 2,3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 

-непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; (п.1), 

-поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; (п.1.1), 

-представления документов в ненадлежащий орган; (п.2), 

-несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (п.3). 

Согласно ч.1 ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч.2 ст.28 ЖК РФ, акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ей также на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец объединила указанные квартиры в одну, сделав перепланировку и переустройство вышеуказанных квартир. 

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь новой квартиры составляет 65,3 кв.м. 

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении жилого объекта по адресу: 

<

адрес> не нарушены, соответствует нормам пожарной безопасности и социально-экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность. 

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Учитывая, что при переустройстве и перепланировке квартиры истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает иск ФИО4 о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению с прекращением записей о регистрации прав собственности в ЕГРН на объединенные квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 24,1 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,4 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью 65,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Альшеевский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

(подпись)

Копия верна.

Судья:_________________