Дело №2-63/2021

УИД75RS0019-01-2020-001264-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 09 марта 2021 года

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 27 августа 1990 года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым домом она владеет добросовестно, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Имущество из ее владения никогда не выбывало, в связи с чем, истец полагает, что владеет имуществом как его собственник. Факт проживания по указанному адресу более 15 лет подтверждается справкой администрации сельского поселения. Все эти годы истец несет бремя содержания жилого дома, производит в нем необходимый ремонт. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Земельный участок по этому же адресу находится в собственности истца.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что жилой дом принадлежал колхозу «Куларки», где она работала дояркой. В 1990 г. председатель сельского совета разрешил ей вселиться в указанный дом. Ранее там никто не проживал. Она вселилась, отремонтировала печь, вставила окна. С 1990 г. она зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию, в связи с чем полагает, что владеет им как собственник.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Сельскохозяйственной артели «Куларки» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, с 27 августа 1990 года ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно справкам администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» ФИО1 с 27.08.1990 г. постоянно проживает по вышеуказанному адресу, на балансе администрации сельского поселения спорный жилой дом не состоит (л.д. 15, 16).

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН информация о вышеуказанном объекте в реестре отсутствует. 

Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае. 

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания колхозников № 15 от 20.08.1990 г., согласно которой правление колхоза «Большевик» решило предоставить для проживания ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В последующем колхоз «Большевик» был реорганизован в колхоз «Куларки».

Согласно справке председателя Сельскохозяйственной артели «Куларки» от 19.01.2021 г. указанная артель является правопреемником вышеуказанных организаций и спорный жилой дом состоит на ее балансовом учете, что подтверждается сведениями из реестра жилого фонда артели.

Кроме того, в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 15 января 2012 г. № 79, согласно которому колхоз «Куларки» передал в бессрочное пользование ФИО1, находящееся в собственности колхоза, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым домом на основании договора найма жилого помещения.

Указанное обстоятельство, в силу приведенного положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, является обстоятельством исключающим приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В этой связи показания допрошенных в судебном заседании свидетелей и представленные истцом письменные документы, подтверждающие несение расходов по содержанию жилого дома, не имеют правового значения. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Коробенкова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.