Дело № 2-1203/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре Д.Д. Чечеленко,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1998 году между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником после смерти ФИО1 является его супруга ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ФИО9 был составлен договор купли-продажи указанного земельного участка, также истцу была передана членская книжка садовода, квитанции к приходно-кассовым ордерам по оплате членских взносов 

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ год. По сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> спорный земельный участок числится за ФИО1 В связи с тем, что ФИО1 умер, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к истцу на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № 

В дальнейшем истец уточнила требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено в части требований к ФИО9 в связи со смертью. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в части признания за ФИО3 права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № другие требования не поддержал.

Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьего лица администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Карачи» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, с кадастровым номером № Цена договора составляет 1 500 рублей, договор купли-продажи является передаточным актом. 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1, согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

По сведениям архивного отдела администрации муниципального образования 

<

адрес> спорный земельный участок числится за ФИО1, копия свидетельства о праве собственности на хранение не передавалась. Согласно списков к распоряжению администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1 как владелец спорного участка. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти..

Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО1, наследниками являются супруга ФИО9, сын – ФИО4, который отказался от прав наследования в пользу ФИО9

Из материалов наследственного дела следует, что спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после её смерти являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводись. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи. Спорное имущество находится во владении истца, он пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время место прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности на участок за ФИО1 и основанием для регистрации права за ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №.

Решение суда является основанием для прекращения за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО3, права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для коллективного садоводства, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2017 г.

Судья Д.И.Юнусов