гражданское дело № 2-289/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 19 сентября 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Казаклиу О.А. при секретаре судебного заседания Силиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС» об определении порядка и размера участия в оплате расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 3/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли.

ФИО2, ФИО3 в течение длительного времени в квартире не проживают, коммунальные и иные обязательные платежи не вносят с момента приобретения права собственности.

Истцу не удалось достигнуть соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Если семейные отношения между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Просит определить порядок и размер участия в оплате расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги, оказание услуг по сбору, транспортированию, обработке захоронению ТКО в квартире по адресу: 

<

адрес> истцу в размере 3/5 доли, ФИО2 в размере 1/5 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли от общего размера платы.

Обязать ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС» производить начисление расходов, связанных с содержанием вышеуказанной квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3 по разным платежным документам в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением суда от 29 июля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АЭРОСИТИ-2000».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом; представители ответчиков ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС», ООО «Аэросити-2000» о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки ЕГРН, договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доля в праве общей долевой собственности).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (паспорт №).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (регистрационное досье).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (регистрационное досье).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «УК «РЭС» действует на основании Устава, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из ответа ООО «УК «РЭС» № 68 от 02.09.2024 следует, что 01.12.2013 между ОООО «УК «РЭС» и собственником квартиры 

<

адрес> ФИО4 заключен договор на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время задолженность за предоставленные услуги составляет 17 205 рублей 59 копеек. 

Из счет-квитанции ООО «УК «РЭС» за август 2024 года следует, что за услуги в виде сбора и вывоза ЖБО, содержание и обслуживание, текущий ремонт по адресу: 

<

адрес> на начало периода долг составлял 17 014 рублей 24 копейки, в августе начислено 191 рубль 35 копеек, всего к оплате 17 205 рублей 59 копеек.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Абаза-Энерго» (далее ООО «Абаза-Энерго») действует на основании Устава, утвержденного решением общего собрания участников от 30.04.2010, в котором определены виды деятельности: производство и продажа тепловой энергии, эксплуатация центральных систем питьевого водоснабжения и систем водоотведения и иные виды деятельности. 

Постановлением Главы города Абазы № 820 от 11.10.2013 ООО «Абаза-Энерго» наделена статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования г. Абаза, определена зона деятельности гарантирующей организации - левобережная часть территории муниципального образования г. Абаза.

Постановлением Главы города Абазы № 364 от 03.08.2021 признана гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения левобережной и правобережной части территории муниципального образования г. Абаза ООО «Абаза-Энерго», определена зона деятельности гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения – левобережная и правобережная части территории муниципального образования г. Абаза. 

Постановлением Главы города Абазы № 228 от 01.04.2014 утверждена схема теплоснабжения муниципального образования города Абазы до 2028 года, ООО «Абаза-Энерго» определена единой теплоснабжающей организацией левобережной части муниципального образования г. Абаза. 

Постановлением Главы города Абазы № 47 от 27.01.2022 ООО «Абаза-Энерго» определена единой теплоснабжающей организацией правобережной части муниципального образования г. Абаза. 

Таким образом, ООО «Абаза-Энерго» является единственной в г. Абаза ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей населению услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, и принимающей за оказанные услуги оплату с соответствии с утвержденными тарифами, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Абаза-Энерго». 

ООО «АЭРОСИТИ-2000» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в Республике Хакасия с 2019 года, что следует из соглашения № 5 об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Хакасия от 20 июня 2018 года, заключенного между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Хакасия и ООО «АЭРОСИТИ-2000».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 ЖК РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

В силу положений, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года), сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате услуги по обращению с ТКО соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашения между собой собственники жилья не достигли, истец обратился в суд с требованием установить иной порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку порядок раздела лицевых счетов прямо не предусмотрен действующим законодательством, начисление платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг подлежит в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) по разным платежным документам.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (п. 63 Правил № 354).

Учитывая вышеизложенное, поскольку соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части определения порядка и размера участия в расходах за услуги по содержанию и обслуживанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за коммунальные услуги между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 по 1/5 доле последним, а истцу ФИО1 – 3/5 доли.

При разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет. Непроживание одного из сособственников в квартире не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный подход прямо противоречит установленному правовому регулированию. В отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на общее имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС», ООО «АЭРОСИТИ-2000» об определении порядка и размера участия в оплате расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате расходов по содержанию и обслуживанию жилого помещения, за коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 3/5 доли от размера общей платы, ФИО2 в размере 1/5 доли от размера общей платы, ФИО3 в размере 1/5 доли от размера общей платы.

Обязать ООО «Абаза-Энерго», ООО «УК «РЭС», ООО «Аэросити-2000» производить начисление за оказанные услуги по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 в размере 3/5 доли от размера общей платы, ФИО2 в размере 1/5 доли от размера общей платы, ФИО3 в размере 1/5 доли от размера общей платы, с предоставлением отдельного платежного документа на оплату услуг.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Судья подпись О.А. Казаклиу

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2024 года