№ 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО1, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

Установил:

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд с иском к ФИО2, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании лицензии ... от ... и приказа ГЖИ РО от ... ...-Л.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 217,4 кв.м., расположенного по адресу: .... 

В результате ненадлежащего исполнения собственником помещения обязанностей по внесению оплаты за коммунальные услуги, у ответчика за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 225545,22 руб.

Также в связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ... по ... в размере 52573,22 руб.

На основании изложенного, истец ООО «Коммунальщик Дона» просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, СОИД (электроснабжения, теплоноситель, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения), отопления по нежилому помещению площадью 217,4 кв.м.,расположенному по адресу: ... в размере 225545,22 руб., пени в размере 52573,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9344 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений на основании статей 169,153,154,155,156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ООО «Коммунальщик Дона является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании лицензии ... от ... и приказа ГЖИ РО от ... ...-Л.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... площадью 217,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На имя ответчика открыт лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги ....

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещений, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 24 Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Судом установлено, что ООО «Коммунальщик Дона» надлежаще исполняло обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, при этом собственник обязанность по внесению управляющей компании платы за содержание и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженность и начислению пеней.

Так у собственника имеется задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2024 в размере 225545,22 руб.

Также в связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2024 в размере 52573,22 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен надлежащим образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что услуги истцом в указанный период не оказывались, что предъявленная к взысканию сумма задолженности была ранее взыскана, а также не представлено доказательств, опровергающих размер, выставленной к оплате задолженности. Напротив судом установлено, что ранее на основании определения мирового судьи был отменен судебный приказ о взыскании сумм задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и за ремонт (л.д. 21). Доказательств погашения задолженности на момент обращения истца в суд в порядке искового производства ответчиком не представлено, доказательств опровергающих расчет истца о взыскании суммы задолженности в большем размере суду также не представлено.

Сумма пеней соразмерна последствиям нарушения ответчицей обязательства, вследствие чего суд, учитывая положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и в п. п. 69 - 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения пени.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса РФ также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9344 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО1, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, СОИД (электроснабжения, теплоноситель, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения), отопления по нежилому помещению площадью 217,4 кв.м., расположенному по адресу: ... в размере 225545,22 руб., пени в размере 52573,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9344 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов