УИД № 72RS0014-01-2021-001884-36

Дело № 2-2132/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень 22 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132/2020 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ЮГ» к ФИО1 об устранении препятствий в допуске к инженерным сетям,

установил:

ООО «Управляющая компания «ЮГ» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1, в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу, устранить препятствия в допуске истца к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для ремонта канализационных сетей, стояков, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «ЮГ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от 26.12.2006. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. В период с 28.08.2020 по 19.01.2021 в диспетчерскую службу поступила заявка с 

<

адрес> о течи канализационной трубы. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования. В результате обследования было обнаружено, что с 

<

адрес> канализационная крестовина лопнула в трех местах, поэтому требуется замена крестовины через перекрытие. Собственник 

<

адрес> доступ для замены не предоставляет. Ранее было установлено, что доступ не предоставляется по причине того, что «зашиты» инженерные сети. Требование истца об обеспечении доступа к инженерным сетям ответчик выполнять отказался, что послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (62504856240172), причину неявки суду не сообщила. 

Суд счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании договора № от 26.12.2006 управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания «ЮГ» в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.1. Договора, управление многоквартирным домов включает в себя следующие виды работ, услуг: надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями.

Пунктом 1.4. Договора предусмотрено, что состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении 2 к настоящему договору.

Согласно приложения № 2 к Договору, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты. 

Как следует из выписки ЕГРН от 25.12.2020, ФИО1 с 23.08.2011 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с 28.08.2020 по 19.01.2021 в диспетчерскую службу поступила заявка с 

<

адрес> о течи канализационной трубы. 

15 января 2021 года комиссией 

<

данные изъяты> был составлен акт обследования. В результате обследования было обнаружено, что с 

<

адрес> канализационная крестовина лопнула в трех местах, поэтому требуется замена крестовины через перекрытие. 

Согласно акта от 03.12.2020, ответчик, от получения уведомления о предоставлении доступа в 

<

адрес>, отказалась. 

Как следует из выписки из журнала 

<

данные изъяты> по адресу: Геологоразведчиков 40-135,139, доступ в 

<

адрес> собственник не предоставляет по причине того, что инженерные сети «зашиты». 

Абзацами «а» - «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (абз. «а»); крыши (абз. «б»); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (абз. «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (абз. «г»); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (абз. «д»); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (абз. «е»); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (абз. «е (1)»); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (абз. «ж»).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 36 Закона, безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (п. 1). Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2).

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 2.1.10 Договора управления многоквартирным домом от 26.12.2006 собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемые жилые и нежилые помещение в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено ранее из акта от 03.12.2020 и выписки из журнала 

<

данные изъяты> от 19.01.2021, собственник 

<

адрес> отказался от предоставления свободного доступа в квартиру для выполнения работ по устранению аварийной ситуации (частичной замены стояка водоотведения).

В связи с отказом ответчика предоставить доступ, истцом 26.11.2020 в почтовый ящик ответчика оставлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако доступ в жилое помещение до настоящего времени ответчиком не предоставлен. Данные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

При таких обстоятельствах, учитывая, что для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, проведение которых законом прямо отнесено к полномочиям истца, то суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований и понуждении ФИО1, в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу, устранить препятствия в допуске истца к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для ремонта канализационных сетей, стояков.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «ЮГ» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу, устранить препятствия в допуске ООО «Управляющая компания «ЮГ» к общедомовым инженерным сетям водоснабжения и канализации, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для ремонта канализационных сетей, стояков.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ЮГ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29 марта 2021 года.

Судья А.В. Терентьев