Дело № 2-400/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд - 

установил:

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец будучи в браке с ФИО2, по договору купли-продажи приобрел в колхозе «Знамя Коммунизма» жилой дом 

<

адрес>, уплатив продавцу стоимость дома в размере 

<

данные изъяты> рублей до подписания данного договора. В п.1 указанного договора имеются неоговоренные исправления адреса места расположения дома, а именно нумерации дома 

<

данные изъяты> Договор купли-продажи исполнен сторонами, никем не оспорен. С момента приобретения указанного дома истец продолжает пользоваться данным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производил ремонт дома, иных придомовых построек. Лиц, претендующих на указанный дом, нет. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика – Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом 

<

адрес> началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого 

<

адрес> (имеется исправление на №) по 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 по доверенности от имени колхоза «Знамя Коммунизма» и ФИО1, удостоверенным секретарем исполнительного комитета Крестьяновского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской области ФИО4, зарегистрированным в реестре за №;

- копией паспорта истца, согласно которого он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

- копией журнала для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Крестьяновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, в котором под № указано о заключении между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Крестьяновского сельского поселения 

<

адрес> о реорганизации и ликвидации колхоза «Знамя коммунизма» (л.д.23);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Крестьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, согласно которой расположенный по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Крестьяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (л.д.24);

- выписками из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указан ФИО1; с ДД.ММ.ГГГГ года дом указан как собственный (л.д.37-43);

- копией архивной выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьяновского сельского совета Первомайского района АРК «О передаче приусадебных земельных участков в частную собственность и пользование», согласно которого ФИО1 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.25-26);

- копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района РК, согласно которого уточнен адрес земельного участка, переданного в частную собственность гражданину ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск, согласно которой право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> бюро не зарегистрировано; 

- выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом 

<

адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 11.12.2017 года.

Председательствующий: