УИД 81RS0006-01-2024-003778-33 

<

данные изъяты>

Дело № 2-117/2025 (2-1579/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Гагариной О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требования указывает, что проживает в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, производит текущий и капитальный ремонт, поэтому считает, что приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в спорную квартиру заселились одна ДД.ММ.ГГГГ с устного разрешения специалиста Администрации Эрнского сельского совета. При этом документы на передачу квартиры в пользование не были оформлены. До ее вселения в квартире никто не проживал. Данный двухквартирный жилой дом в 1996 году был построен Велвинским леспромхозом. Велвинский леспромхоз ликвидирован, жилищный фонд в муниципальную собственность не передан. За все время проживания освободить квартиру никто ее не просил, прав на нее никто не заявлял, всем известно, что в данной квартире проживает она, ежегодно производят ремонт квартиры, платят за электроэнергию, вывоз мусора. 

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что администрация не возражает против удовлетворения иска при наличии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 54).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 60,9 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют. Жилой многоквартирный дом построен в 1996 году (л.д. 11-14, 61-62).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира № по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31).

Из пояснений истца ФИО1, свидетелей Т.Е.Н.., Н.Н.В. судом установлено, что дома в 

<

адрес>, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строились Велвинским леспромхозом для проживания рабочих леспромхоза.

Как установлено из исторической справки Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес» существовал в период с 1986 года по 1993 год, на основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как частное – Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из Единого государственного реестра юридических лиц согласно определения Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом (л.д. 41-44).

В период с 1998 года по 2000 год Открытым акционерным обществом «Велвалес» осуществлена передача жилищного фонда Администрации Эрнского сельского совета Кудымкарского района без указания адресов объектов (л.д. 39). Доказательства передачи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе квартира №, в муниципальную собственность материалы дела не содержат. По сообщению Отдела имущественных отношений Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в собственности Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» не значится (л.д. 10).

Также из пояснений истца ФИО1 судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала проживать в спорной квартире с устного разрешения специалиста Администрации Эрнского сельского совета. При этом документы на передачу квартиры в пользование не были оформлены. До ее вселения в спорной квартире никто не проживал. Она проживает в спорной квартире до настоящего времени, с конца декабря 2009 года никуда не выезжала, ни от кого не скрывала, что квартира находится в ее владении. Претензий со стороны третьих лиц никогда не было, требования освободить жилье никто ей не предъявлял. Она несет расходы по содержанию квартиры, постоянно производит ремонт, платит за электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов. 

Пояснения ФИО1 подтвердились в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей Т.Е.Н.., Н.Н.В.. Оснований не доверять пояснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, согласуются между собой, противоречия отсутствуют.

В похозяйственных книгах за периоды с 2012 года по 2025 год в качестве главы хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, 

<

адрес>, значится ФИО1, иные члены семьи не указаны (л.д. 22-26, 50-53). 

На настоящее время в квартире № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и фактически проживает ФИО1, иные лица имеющие право пользования данной квартирой не установлены (л.д. 34).

Как следует из справки представленной Публичным акционерным обществом «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по оплате коммунальной услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 (л.д. 27).

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, периодически производит ремонт. Требования об освобождении квартиры никто ей не предъявлял, претензий не высказывал, своих прав на нее не заявлял. 

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены. 

Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения требований ФИО1

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв. м, кадастровый №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв. м, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.