гр. дело № 2- 531/ 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Истицы указали, что являются долевыми собственниками указанной квартиры, каждой принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности. 

<

данные изъяты> доля квартиры принадлежит ФИО4 После смерти ФИО4 они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако им было отказано в принятии наследства из-за перепланировки и переустройства квартиры. Для улучшения комфортности проживания в 2007 году в квартире были самовольно проведены переустройство и перепланировка, которые соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан. 

В судебном заседании истицы исковые требования о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии полностью поддержали. Уточнили, что ФИО4 завещал свою дою квартиры сыну ФИО3, они на наследство не претендуют.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что он принял наследство после смерти отца на основании завещания. Знает, что в спорной квартире произведены самовольные перепланировка и переустройство, произведены они с целью улучшения комфортности проживания в квартире, расположенной в доме довоенной постройки. Полагает, что сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии ничьих прав не нарушает. Из-за самовольных перепланировки и переустройства квартиры он не может получить свидетельство о праве на наследство.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» ФИО5 исковые требования не признала, поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешения компетентного органа. Вместе с тем не оспаривала выводы представленного суду технического заключения относительно произведенных перепланировки и переустройства. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в 

<

адрес> произведены самовольные перепланировка и переустройство.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 ноября 1998 года администрация Гусевского района Калининградской области передала в долевую собственность, в равных долях, ФИО4, ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

Право собственность ФИО6 на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации в соответствии с действовавшими на период возникновения права собственности нормативными актами. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Гусеве Калининградской области. Принадлежащую ему 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру он завещал ФИО3, который принял наследство по завещанию, подав ДД.ММ.ГГГГ нотариусу соответствующее заявление.

Из технического паспорта спорной квартиры на 31 мая 2017 года и плана квартиры на 1998 год следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, уточнены линейные размеры помещений. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 31 мая 2017 года, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> Квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома и состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от июня 2017 года для улучшения комфортности проживания в квартире в 2007 году была выполнена перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство квартиры свелись к разборке кладовой площадью 

<

данные изъяты>., ее площадь вошла в площадь кухни. На кухне была разобрана отопительная печь, переставлена мойка и установлен отопительный газовый котелок для отопления и горячей воды. Площадь кухни увеличилась с 

<

данные изъяты>. В помещении санузла демонтирован отопительный котелок и электробойлер для горячей воды, демонтирована раковина и переставлена ванная. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> жилая площадь – 

<

данные изъяты> При выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не изменялись. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Общее состояние основных несущих строительных конструкций 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшают работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом не изменилась. Проведение перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные». На момент обследования расчётные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Квартира 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как двухкомнатная квартира.

Из материалов дела усматривается, что функциональное назначение помещений квартиры, их взаимосвязь не изменялись с 1998 года. Установка газового оборудования произведена специализированной организацией.

При оценке правомерности исковых требований, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, иск подлежит удовлетворению. 

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 Нестеровны, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. Квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты>., двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>., санузла площадью 

<

данные изъяты>

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Судья Куксенко О.П.