Дело № 2-520/2026 (2-6357/2025)

УИД – 39RS0001-01-2025-007552-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и зарегистрированным в ней лицом.

Как указывает в исковом заявлении истец, ответчик ФИО2 приблизительно в 2000 г. выехала из квартиры по причине переезда на постоянное место жительства в Соединенные Штаты Америки и на протяжении 25 лет не предпринимала попыток к вселению в спорное жилое помещение.

Полагая свои права нарушенными, указав, что по причине формальной регистрации ответчика истец вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам, и не может распорядиться своим имуществом, истец просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав заключение прокурора Литасовой О.В., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1

Право собственности ФИО1 на 2/5 доли вышеуказанной квартиры было зарегистрировано 5 октября 2012 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону; на 1/5 доли – зарегистрировано 30 января 2020 г. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру; на 2/5 доли – зарегистрировано 23 июля 2025 г. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 13 января 2020 г. по 30 января 2020 г. собственником 1/5 доли являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При регистрации права собственности на квартиру ФИО4 был предъявлен документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность № №, выданный 30 октября 2017 г. Департаментом штата по регистрации транспортных средств (США), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 имеет постоянную регистрацию в указанной квартире с 19 февраля 1999 г. по настоящее время, что подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте, копией лицевого счета собственника жилья № № и адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

Как указывает в исковом заявлении истец, ответчик ФИО2 приблизительно в 2000 г. выехала из квартиры по причине переезда на постоянное место жительства в Соединенные Штаты Америки и на протяжении 25 лет не предпринимала попыток к вселению в спорное жилое помещение.

Договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как бывший собственник утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцу, соглашение между ответчиком и истцом о проживании ответчика в указанной квартире не заключалось, в этом помещении ответчик продолжительное время (более 25 лет) не проживает, ее выезд носил добровольный характер, членом семьи собственника жилого помещения, в понимании ст. 31 ЖК РФ, не является, в связи с чем, она подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику ФИО2, что она в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 г.