Дело № 2-251/2025 ...

Уникальный идентификатор дела 59RS0001-01-2024-006969-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каробчевской К.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Югтехтранс» с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 231 766, 635 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в сумме 50 % от всех присужденных судом сумм.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата между ФИО1, и ООО «Специализированный застройщик «Югтехтранс» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес. 

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с рекламным и маркетинговым наименованием: жилой комплекс «Атлантис» на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в составе дома участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязался уплатить в срок и на условиях настоящего договора цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора составила: 2 201 010 (два миллиона двести одна тысяча) рублей (пункт 3.1 Договора). Принятые на себя обязательства в части оплаты покупной цены квартиры были исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать по подписанному передаточному акту участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства обязательства по уплате цены договора в полном размере, определенном пунктом 3.1 настоящего договора.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно проектной декларации № по состоянию на Дата застройщик должен был завершить строительство дома в 1 квартале 2021 года. Дата передачи квартир дольщикам была установлена - Дата.

Поскольку в 2022 году дом так и не был сдан, истцом была предъявлена претензия застройщику о выплате неустойки, которая осталась без ответа. Истцом было подано исковое заявление в суд. Дата Дзержинским районным судом Адрес по гражданскому делу № было вынесено решение по иску к ООО «Специализированный застройщик «Югтехтранс» о защите прав потребителей, которым исковые требования были частично были удовлетворены: с застройщика была взыскана неустойка в размере 180 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 95 000 рублей, судебные расходы в размере 4 285,71 рублей.

Неустойка была взыскана только за 6 месяцев с учетом действующего моратория, а также с применением ст. 333 ГК РФ.

Застройщик с данным решением не согласился и подал апелляционную, а затем и кассационную жалобу. Решение суда первой инстанции было оставлено без изменений.

На каждом этапе застройщик оправдывался наличием обстоятельств непреодолимой силы и обещал сдать дом в ближайшее время. Однако акт приема-передачи был подписан только 29.02.2024.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» истек 30.06.2023, а, следовательно, истец полагает, что имеет право на взыскание неустойки за период с 01.07.2023 по 28.02.2024.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий (намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей и возмещение всех расходов, понесенных в связи с разрешением сложившейся ситуации.

Неправомерными действиями застройщика истцу были причинены нравственные страдания. На протяжении длительного периода времени истец не могла получить свою квартиру, постоянно отстаивала свои права в суде сначала первой, а затем второй и кассационной инстанциях, была вынуждена обращаться за юридической помощью и оплачивать ее. Все это потребовало значительных затрат: материальных и временных. Кроме того, сильные переживания негативным образом сказалось на здоровье истца.

Считает, что просматривается причинно-следственная связь между неправомерными поступками застройщика и моральным вредом, причиненным истцу. Психологическое переживание, смятение отрицательно сказались на моем внутреннем душевном благополучии. Испытывает психологический дискомфорт, моральные страдания из-за невозможности доказать свое право.

Размер компенсации причиненного морального вреда истцом оценено в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку самостоятельно разрешить ситуацию не удалось, то истцу пришлось обратиться за помощью, за услуги истцом была оплачена сумма в размере 35 000 рублей 00 копеек, которая является расходами и которые подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Дата истцом была направлена претензия в адрес ответчика, но до настоящего времени какого-либо ответа не получено.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещалась надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения», после неудачной попытки вручения (л.д. 123-124).

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежаще, причин уважительности не явки в судебном заседании не предоставил, в предыдущее судебное заседание представил возражения на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела (л.д. 77-111).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719) и положениям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначная отказу от ее получения. Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, в связи с чем, истец и ответчик имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией. 

Таким образом, судом были предприняты все возможные меры к извещению истца и ответчика, о дате, времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает истца и ответчика надлежаще извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд изучив представленные доказательства в материалах дела, материалы гражданского дела ... Дзержинского районного суда города Перми, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ООО «Специализированный застройщик «Югтехтранс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата.

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от Дата ООО «Специализированный застройщик «Югтехтранс» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с рекламным и маркетинговым наименованием: жилой комплекс «Атлантис» на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в составе дома участнику долевого строительства по передаточному акту, а участник долевого строительства обязался уплатить в срок и на условиях договора цену и принять объект долевого строительства.

На момент заключения договора участия в долевом строительстве цена договора установлена в размере 2 201 010 рублей (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 5.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.3.2 договора в течении 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика готовности жилого помещения к передаче, при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по уплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту жилое помещение в п. 2.2 настоящего договора.

Дата в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости приемки квартиры в связи с готовностью застройщика передать объект долевого строительства по передаточному акту. Срок передачи объекта долевого строительства указан с 15 декабря по Дата (л.д. 111).

Согласно представленного отчета об отслеживании почтового отправления с идентификатором 8029990129334, указанное уведомление получено истцом Дата (л.д. 112).

Таким образом, с учетом положений договора (п. 4.3.2), который согласуется с положениями, установленными в п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, истец обязана была приступить к приемке указанного жилого помещения не позднее Дата.

Согласно представленного акта приема – передачи к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата, жилое помещение было принято ФИО1 только Дата (л.д. 40). Доказательств не возможности принятия жилого помещения до Дата по вине застройщика истцом суду не представлено. 

Истцом в адрес ответчика Дата направлялась претензия с требованием выплатить неустойку в размере 231 766,35 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей (л.д. 42-48).

В добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Югтехтранс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, исковые требования истца о взыскании неустойки были удовлетворены частично.

Суд произвел расчет неустойки за период с Дата по Дата с учетом постановления Правительства РФ от Дата № и применил положения ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанным решением постановлено: «исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» (...) в пользу ФИО1 (... неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 95 000 рублей, судебные расходы в размере 4 285,71 рублей, в остальной части иска отказать.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик» Югтехтранс» - без удовлетворения.

Таким образом, решение Дзержинского районного суда от Дата по делу № вступило в законную силу Дата.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции своим определением от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от 26 октября 2023 года оставила без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» - без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно. Указанное постановление вступило в законную силу 22.03.2024. 

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на Дата (п. 2 Постановления правительства №).

С Дата по Дата действовала ставка 7,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от Дата, Информационное сообщение Банка России от Дата)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата являются обоснованными. Указанный период не подпадает под периоды мораториев введенных Правительством РФ. 

Согласно расчету, произведенному судом, сумма неустойки составляет 170 725 рублей (2 201 010,00 руб. х 238 дн. / 300 х 2 х 6,5%). При этом суд принимает за расчет именно 6,5% поскольку истец также производит расчет исходя из указанной ставки рефинансирования, поскольку оснований для выхода за переделы заявленных требований нет.

Довод ответчика о том, что отсутствие вины ответчика в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от Дата по делу № А32-1436/2022, судом отклоняются, поскольку данное решение не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод о наличии обстоятельств не преодолимой силы, которые стали причиной нарушения срока передачи объекта ФИО1, также судом отклоняется, поскольку судебные споры, на которые ссылается ответчик, вызваны действиями стороны обязательства, а потому является рисками при осуществлении предпринимательской деятельности, и соответственно, не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы, так как не отвечают признакам чрезвычайности и непредотвратимости. 

Стороной ответчика заявлено о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исходя из позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 № 263-О, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Определяя размер неустойки, суд, приняв во внимание соответствующее заявление ответчика, а также фактические обстоятельства дела, учитывая, что изменение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве зависело не только от действий ответчика, но и третьих лиц, отсутствие существенных негативных последствий для истца в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи квартиры, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, длительность неисполнения обязательств, а также соотношение размера исчисленной неустойки и стоимости объекта долевого строительства, с целью сохранения баланса интересов сторон между применяемой к застройщику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера причиненного участнику долевого строительства ущерба в результате несвоевременной передачи жилого помещения, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательств, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до 100 000 рублей, которая находится в пределах, установленных ст. 395 ГК РФ. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Относительно требований истца о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, выразившийся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. Суд полагает такой размер компенсации морального вреда достаточным, поскольку истец длительно испытывала негативные эмоции относительно длительного срока строительства и продолжала их испытывать после принятия решения Дзержинским районным судом по ранее рассмотренному делу, до момента получения уведомления о готовности застройщиком передачи объекта участнику, нарушение данного срока стало причиной обращения истца за судебной защитой повторно. В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда надлежит отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку, согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются, то суд считает, что истец имеет право на начисление штрафа в соответствии с положениями ст. 13 Закона о защите прав потребителей, то есть в сумме 55 000 руб. (100 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается, поскольку мер для добровольного исполнения своих обязательств ответчиком не предпринималось.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до Дата, предоставляется отсрочка до Дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с Дата, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (п. Постановления Правительства №)

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» (...) отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа до Дата. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены частично, исходя из 74,79% от заявленных требований (170 725 х100 / 231 766), и при подаче иска истец был освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 8 948,04 рублей (7952,99 (пошлина от заявленных требований) х 74,79% + 3000 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» (...) в пользу ФИО1 ...) неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» (...) отсрочку исполнения решения в части взысканной неустойки и штрафа до 30.06.2025. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югтехтранс» (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 948,04 руб.

В остальной части требования ФИО1 - удовлетворению не подлежат. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

...

...

Судья: К.В. Каробчевская

...