Дело № 2-1788/2025

УИД 37RS0012-01-2025-002293-48

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А., 

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « Бизнес-Лэнд» к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ( далее по тексту ООО) «Бизнес Лэнд» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ФИО4 Ф.Ш.А. задолженность по Договору аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 716,13 руб., неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства в размере 696 800,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в соответствии с условиями Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения по настоящему делу, проценты в соответствии с условиями Договора со дня принятия судом решения по делу по день фактического исполнения обязательств, судебные издержки по оплате государственной пошлине в размере 26 965 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш.А. был заключен Договор аренды №/БЛ, согласно которому арендодатель передал, принадлежащее ему на праве собственности в возмездное пользование (аренду) помещение с кадастровым номером 37:24:010450:475 площадью 94 кв.м, под номером №, находящееся в ТРЦ «Евролэнд» по адресу: 

<

адрес> а Арендатор принял указанное Помещение и обязался ежемесячно вносить арендную плату Арендодателю. Размер арендной платы составляет 75 200 руб. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш.А. было подписано Дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вышеуказанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш.А. был подписан Акт приема-передачи (возврата) площади к Договору. У ответчика по вышеуказанному договору в связи с неисполнением обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 499 716,13 руб. На данную сумму подлежат начислению проценты за просрочку платежей в соответствии с подп. 4.3.1 п.4 договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 696 800,78 руб. Истец направлял претензию ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена им без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом г. Иваново вынесено заочное решение по настоящему гражданскому делу, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Бизнес-Лэнд» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик приложил документы по оплате арендных платежей на сумму 298 951 руб. по Договору субаренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 Ф.Ш.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ). В заявлении об отмене заочного решения указывает на погашение задолженности перед истцом по арендным платежам за помещение №.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Бизнес-Лэнд» ( арендодатель) и ФИО4 Ф.Ш.А. ( арендатор) заключен договор аренды №/БЛ.

По условиям Договора аренды ООО «Бизнес-Лэнд» передает, а ФИО4 Ф.Ш.А. принимает во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 37:24:010450:475 площадью 94 кв.м, под номером № находящееся в ТРЦ «Евролэнд» по адресу: 

<

адрес>, Литер А-А24, а Арендатор принял указанное помещение и обязался ежемесячно вносить арендную плату Арендодателю.

Согласно абз. 1 п. 4. Договора арендная плата формируется за счет фиксированной арендной платы и Сервисного сбора.

Согласно подп. 4.1.2. п. 4 Договора фиксированная арендная плата определяется в размере 596,61- руб. квадратный метр арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Размер ежемесячной фиксированной арендной платы составляет 56 081,34 руб. (фиксированная арендная плата 596,61 руб. за 1 кв.м. х площадь помещения 94 кв.м.).

Согласно подп. 4.1.3. п. 4 Договора каждый календарный месяц Арендатор уплачивает фиксированную арендную плату. Платеж должен быть осуществлен в срок с 1 по 10 день отчетного календарного месяца. 

Согласно подп. 4.2.1. п. 4 Договора сумма сервисного сбора составляет 203,39 руб. за один квадратный арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Размер ежемесячного сервисного сбора составляет 19118,66 руб. (размер сервисного сбора за 1 кв.м. 203,39 руб. х площадь помещения 94 кв.м.).

Согласно подп. 4.2.2. п. 4 Договора Арендатор начинает выплачивать Сервисный сбор с даты начала аренды (даты подписания Договора), независимо от обстоятельств.

Согласно подп. 4.2.3. п. 4 Договора сервисный сбор выплачивается каждый календарный месяц за всю арендуемую Площадь, указанную в п. 1.1. Договора в срок не позднее 1 (первого) дня отчетного месяца.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составлял 75 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш.А. было подписано Дополнительное соглашение о расторжении Договора аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш.А. был подписан Акт приема-передачи площади к Договору аренды.

По информации ООО « Бизнес-Лэнд» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендным платежам: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 716,13 руб.

В связи с наличием задолженности по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Лэнд» в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности и уплате процентов. Претензия была направлена почтовым отправлением с описью вложения по адресу, указанному в договоре аренды (л.д. 46-47, 48). 

Задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Пунктом 1.3 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно вносить на счет указанный арендодателем. Суммы арендных платежей за пользование площадью в соответствии с размером занимаемой площади арендатором, порядком оплаты, указанной в настоящем договоре. 

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 499 716,13 руб.

Доводы ответчика о погашении им задолженности по арендным платежам в рамках Договора аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются материалами гражданского дела.

Установлено, что ранее ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Бизнес-Лэнд» и ИП ФИО4 Ф.Ш. А. был заключен договор субаренды нежилого помещения №, площадью 94,0 кв.м., расположенного по адрес: 

<

адрес>.

В силу п.п. 4.1.2., 4.1.3 Договора сумма фиксированной субарендной платы составляет 6000 руб. за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 20%, которая уплачивается в период с 1 по 10 день отчетного календарного месяца и осуществляется в безналичной форме.

Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение было возвращено ИП ФИО4 Ф.Ш.А. ООО « Бизнес-Лэнд».

Согласно акту сверки задолженности взаимных расчётов за период с января 2022 по июнь 2024 г.г., подписанному обоими стонами, по указанной договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Ф.Ш. А. перед ООО « Бизнес-Лэнд» имелась задолженность в размере 481 739,49 руб. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали график погашения задолженности с оплатой задолженности ИП ФИО4 Ф.Ш.А. по 20 072 руб. 48 коп. в срок до 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные ответчиком платежные поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как им самим указано в заявлении об отмене заочного решения, были внесены им в рамках дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору Субаренды, в соответствии с установленным им графиком платежей ( л.д. 211).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подп. 4.3.1. п. 4 Договора аренды плата за просрочку исполнения принятых Арендатором на себя обязательств выплачивается за каждый день задержки, начиная с даты, когда какое-либо обязательство должно было быть выполнено и до даты его выполнения включительно. Плата за просрочку рассчитывается из расчета 0,7% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки до полного ее погашения.

Согласно расчету истца, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составлял 696 800,78 руб. Указанный расчет пени проверен судом и признается верным. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 696 800 руб. 78 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 499 716,13 руб. х 0,7% х 182 дн. = 636 638 руб. 34 коп. 

Итого неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 696 800 руб. 78 коп. + 636 638 руб. 34 коп.= 1 333 439 руб. 12 коп. 

В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшению размера неустойки до 400 000 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ и до полного исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

При подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 965 руб. (л.д.10). Указанные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью « Бизнес-Лэнд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд», ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды №/БЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 716 руб. 13 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб. 00 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательства исходя из 0,7% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 965 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: