Дело № 2-1388/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 03 октября 2018 года

Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., 

при секретаре Петровой В.А., 

с участием истца, ответчика ФИО1, представителя АО "Читаэнергосбыт" ФИО2, представителя Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО ЖЭУ "Уют", Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве общей совместной собственности ей и её дочери ФИО1 Помимо истца в квартире зарегистрированы ФИО1 с супругом ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО8, все они проживают в собственном жилье, сохраняя регистрацию в указанной квартире, не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных лиц. Поэтому истец просила определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязать управляющую компанию ООО ЖЭУ "Уют" произвести расчет соразмерно доли потребления, предоставить отдельные счета (квитанции) по оплате за коммунальные услуги, которые начисляются на всех зарегистрированных лиц в размере по 1/5 доли суммы платежей на каждого, т.е. ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 соответственно; обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести расчет и предоставить отдельные счета (квитанции) по оплате капитального ремонта на ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли от общей суммы платежа. 

К участию в деле в качестве третьих ли привлечены ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», АО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз».

ПАО «ТГК-14», АО «Водоканал-Чита», ОАО «Читаоблгаз», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что проживает в указанной квартире одна, оплату жилищно-коммунальных услуг производит также одна, ответчики в этом не участвуют, расчет объема потребления коммунальных услуг осуществляется по показаниям приборов учета. 

Ответчик ФИО1 иск признала в части, согласившись оплачивать за себя и членов своей семьи коммунальную услугу в виде вывоза мусора и отходов, предоставляемую исходя из количества зарегистрированных лиц, а также оплачивать взносы по капитальному ремонту в размере 1/2 доли.

Представитель Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3 с требованиями к фонду не согласилась, указав, что разделение счетов невозможно, т.к. доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение не выделены. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и её дочери ФИО1, состоит из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м. 

В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО1, супруг последней ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом из объяснений сторон следует, что в квартире постоянно проживает и осуществляет пользование коммунальными услугами ФИО4 

В свою очередь, ФИО1 с членами своей семьи проживает в собственном жилом помещении, указанной квартирой не пользуются. 

Между истцом и ФИО1 как сособственником отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец в заявленных требованиях просила определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ней и ответчиками, зарегистрированными в указанной квартире, по 1/5 доли в оплате за те услуги, начисление которых осуществляется исходя из количества зарегистрированных лиц, и по 1/2 между ней и ФИО1 в оплате взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО1 признала требования в части порядка внесения платы за вывоз отходов и мусора, начисляемой исходя из количества зарегистрированных лиц, т.е. в размере 4/5 долей, и за капитальный ремонт в размере 1/2 доли, против порядка внесения остальных платежей, предложенного истцом, возражала. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Потребитель должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг осуществляется на основании договора, который может быть заключен как в письменной форме, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентных действий) (п.7 Правил).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

Из содержания п.п.32, 56 (1), 58 Правил следует, что при определении платы за коммунальные услуги при отсутствии прибора учета, учитывается количество проживающих в жилом помещении потребителей (при установлении факта их проживания в жилом помещении), а не количество зарегистрированных в нем лиц. 

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что ФИО1, будучи сособственником жилого помещения, хоть и зарегистрирована в нем совместно с членами своей семьи - остальными ответчиками по делу, однако фактически проживает по иному адресу, соответственно, не является потребителем коммунальных услуг, начисляемых по показаниям приборов учета и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении потребителей, в квартире по адресу: 

<

адрес>. Потребителем таких коммунальных услуг в данном жилом помещении является ФИО4 

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги, который определяется исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении потребителей, должен рассчитываться пропорционально количеству фактически проживающих в жилом помещении лиц, в связи с чем в данном случае с учетом того, что в спорном жилом помещении проживает лишь одна ФИО4, оплачивать такие коммунальные услуги должна лишь она. 

Как установлено из материалов дела и подтверждается платежными документами (счетами) на оплату услуг за январь, март 2018, июль-август 2018, май, июль - октябрь, декабрь 2017 года, а также ответом ООО ЖЭУ "Уют", исходя из количества зарегистрированных лиц производится начисление платы лишь за вывоз твердых бытовых отходов и крупного габаритного мусора (40,70 и 265,10 рублей соответственно), поэтому в данном конкретном случае с учетом позиции ответчика ФИО1 по делу о согласии оплачивать данную услугу в остальном размере за вычетом доли истца, указанные виды услуг подлежат оплате ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 4/5 долей. 

В то же время, жилищно-коммунальные услуги, размер платы за которые определяется исходя из площади жилого помещения, подлежат распределению между истцом и ответчиком пропорционально доли каждого из них в праве собственности на жилое помещение, что следует также из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), довод ФИО1 об отсутствии у неё такой обязанности по мотиву непроживания в спорной квартире является несостоятельным.

В данном случае ФИО4 и ФИО1 являются совместными собственниками спорной квартиры, доля каждой из них в праве на указанное имущество не выделена. 

Определение доли в праве совместной собственности, будь то общая квартира или какое-либо иное недвижимое имущество, осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством (глава 16 ГК РФ).

При разрешении вопроса определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемом случае с учетом наличия двух участников общей совместной собственности такие доли являются равными. Сведений о том, что одна из сторон считает, что ей принадлежит большая часть доли, в деле не имеется.

При таком положении жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые производится исходя из площади жилого помещения, подлежат оплате ФИО4 в размере 1/2 доли платы, ФИО1 в размере 1/2 доли платы, а не в порядке, предложенном истцом, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На управляющую компанию подлежит возложению обязанность производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленной решением суда доле в оплате. 

Поскольку исходя из положений ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения соразмерно доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка уплаты взносов на капитальный ремонт между собственниками ФИО4 и ФИО1 также в размере по 1/2 доли в оплате, обязав Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить расчеты по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной решением суда доле сособственников ФИО4 и ФИО1 в оплате (по 1/2). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Таким образом, исходя из того, что в данном случае плата за жилищные и коммунальные услуги вносится управляющей компании ООО ЖЭУ "Уют", суд приходит к выводу об обязании управляющей компании выдачи отдельного платежного документа ФИО4 и ФИО1, как и об обязании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов предоставлять отдельные счета к оплате каждому из данных сособственников с учетом установленных долей в оплате.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ООО ЖЭУ "Уют", Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые производится исходя из площади жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт подлежат оплате ФИО4 в размере 1/2 доли платы, ФИО1 в размере 1/2 доли платы;

- жилищно-коммунальные услуги, начисление платы за которые производится согласно индивидуальным приборам учета и (или) исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, подлежат оплате ФИО4 в полном объеме; 

- коммунальная услуга по вывозу твердых коммунальных отходов и крупного габаритного мусора, начисление платы за которую производится исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, подлежит оплате ФИО4 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 4/5 долей. 

Обязать ООО ЖЭУ "Уют" производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные платежные документы к оплате каждому из собственников. 

Обязать Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов производить расчеты по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленной решением суда доле сособственников ФИО4 и ФИО1 в оплате (по 1/2) и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из данных сособственников.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение также может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья С.А. Шишкарева

Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2018