Дело № 2-726-20 

УИД: 42RS0006-01-2020-002210-22

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

26 ноября 2020 года

гражданское дело № 2-726-20 по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса обратилась в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 и ФИО4 являются арендаторами земельного участка площадью №*** кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 30.07.2009 г. №***. Земельный участок предоставлялся для размещения здания овощехранилища. Права по договору аренды земельного участка перешли к должникам в соответствии с соглашением о переходе прав и обязанностей от 30.12.2014г и на основании статьи 522 ГК РФ, исходя из сведений из ЕГРП. Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, было зарегистрировано за ответчиками ФИО3 и ФИО4 в равных долях 08.12.2014г. Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, который с 20.07.2006 в силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 № 53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 3акона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность которые не разграничена. Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с момента заключения договора по 28.02.2010г. Поскольку после окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земель Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные аренду, взимается арендная плата. Арендатор на основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Пунктом 3.1.1 дополнительного соглашения от 27.01.2015 к договору аренды определено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения. 09.02.2018г в адрес комитета от ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступило уведомление о расторжении договора аренды с 28.02.2018г. Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако, действий по возврату земельного участка со стороны ответчиков произведено не было. Письмом от 28.02.2018г №*** комитет принял расторжение договора, уведомил ответчиков о том, что после расторжения договора оплату землепользования необходимо производить в соответствии со ст. 622 ГК РФ. КУГИ Кузбасса направлял ответчикам предупреждения №*** от 10.12.2018г., №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, ввиду пользования земельным участком при расторгнутом договоре аренды, которые остались без ответа и удовлетворения. В связи с тем, что арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, согласно статье 622 ГК РФ, арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В соответствии со статьей 622 ГК РФ за ответчиком ФИО3 за период с 10.01.2017 по 31.01.2020 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 121 745 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 28.02.2017 по 31.01.2020 в сумме 449,52 руб., за ответчиком ФИО4 за период с 10.01.2017 по 31.01.2020 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 121 745 руб. За нарушение обязательства по оплате была начислена пеня за период с 28.02.2017 по 31.01.2020 в сумме 449,52 руб. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Кемерово от 01.02.2018г по делу № 2-88-18 с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области была взыскана задолженность по арендной плате и пени. Согласно ходатайству об уменьшении исковых требований, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 93 379,29 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г. в сумме 93 379,29 руб.(л.д. 3-4, 87).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 121), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 79).

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 122), не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности №*** от 27.07.2020г. (л.д. 78), в судебном заседании суду пояснила: «…С учетом последних изменений, а именно ходатайства от 30.09.2020г., было установлено, что задолженность по арендной плате составляет с каждого ответчика по 93379,29 рублей, далее нами был предоставлен отзыв на возражения ответчика, в связи с предоставленными документами, просим взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 04.08.2017 по 31.01.2020 в размере 93379,29 рублей, взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с 04.08.2017 по 31.01.2020 в размере 93379,29 рублей, эти требования заявлены с учетом срока исковой давности. Расчет задолженности производился поквартально в соответствии с протоколом определения размера арендной платы, первоначально размер арендной платы был указан в договоре аренды…».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности №*** от 26.11.2018г. (л.д. 70), суду пояснил: «…Возражаем против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагаем, что поскольку был заключен договор аренды земельного участка, то и оплата должна производится с учетом условий данного договора, исходя из стоимости, которая определялась в данном договоре, а не из того расчета, который представляет представитель истца, поскольку договор аренды имеет больший приоритет по сравнению с теми подзаконными правовыми актами, которые принимались после заключения данного договора. По первоначальному договору аренды, была установлена фиксированная сумма оплаты за аренду земельного участка, далее к нему заключались дополнительные соглашения, последнее дополнительное соглашение было заключено 30.07.2009 года, оно было подписано обоими ответчиками, по этому сумма здесь установлена 16257 рублей за квартал, исходя же из представленного расчета начиная с 2017 года сумма идет выше и составляет по 18730 рублей. Основанием иска заявлена ст. 424 ГК РФ, которая определяет условия о цене договора, мы полагаем, что по данному иску должны быть применены условия договора о цене, поскольку сторона истца не ссылается на данный договор, то полагаем, что по заявленным основаниям в иске должно быть отказано…».

На основании определения Кировского районного суда г. Кемерово от 16.09.2020г. к участию в гражданском деле в качестве представителя ответчика ФИО4 назначен адвокат (л.д. 72).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Карелова О.Н., действующая на основании ордера №*** от 25.09.2020г. (л.д. 76), суду пояснила: «… В силу возложенных на меня полномочий я также возражаю против удовлетворения исковых требований, позицию представителя ответчика ФИО3 поддерживаю в полном объеме, полагаю, что в данном случае главным документом, которым должны руководствоваться стороны в своих правоотношениях, является договор от 30.07.2009 года, заключенный между первоначальным арендатором и КУГИ, потом права и обязанности по договору переходили Галак и Кирсанову на основании других соглашений, то есть на этот договор они ссылаются в своих правоотношениях, в п.3.4 договора аренды земельного участка содержится условие, что арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, путем направления уведомления об изменении арендной платы, но дело в том, что из материалов дела не усматривается, что ответчики данные уведомления получали, нет доказательств их надлежащего уведомления, то есть отсутствуют сведения, что им направлялась заказная корреспонденция содержащая данное уведомление или какие-то письма с объявленной ценностью и описью вложения, из которых бы усматривалось, что они данные уведомления получали об изменении арендной платы, соответственно они не могла адекватно отреагировать на данное предложение истца и не могли каким-то образом предпринять действия, либо к расторжению данного договора, либо к его перезаключению, в связи с этим, я полагаю, что ненадлежащим образом была выполнена обязанность истца по уведомлению ответчиков об изменении размера арендной платы, мы полагаем, что суду не стоит принимать данные документы во внимание, и просим руководствоваться размером арендной платы указанным в первоначальном договоре, то о чем знали ответчики. В первоначальном договоре стоимость арендной платы составляла 6 рублей 72 копейки в год и определялась по формуле. Что касается периода, за который истцом произведен расчет размера задолженности, а именно с 04.08.2017, то считаю, что в этой части истец имеет право уменьшить исковые требования, в этом мы не возражаем, в целом мы не против заявления об уменьшении искового требования…».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.п..1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены

Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

В соответствии с п.1 ст. 420, п.п..1,4 ст. 421, п.1 ст. 423, п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 30.07.2009 года Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и ООО «АДФ», в лице директора ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №***, по условиям которого: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью №*** кв.м. с кадастровым номером №*** из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (п.1.1); земельный участок предоставляется для размещения здания овощехранилища (литер З) (п.1.2) (л.д. 6-8).

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** с 16.043.2007 года арендная плата устанавливается 1973 руб. 15 коп. в год, с 01.01.2008 года арендная плата устанавливается 2219 руб. 79 коп. в год, с 01.01.2009 года арендная плата устанавливается 2508 руб. 36 коп. в год (л.д. 9).

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка от 30.07.09 №***, внесены изменения в текст протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 30.07.09 №*** «После слов « С 01.01.2009» читать: «Арендная плата за земельный участок устанавливается 6 рублей 11 копеек в год» (л.д. 14).

Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.07.09 №***, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) передал, а ООО «АДФ» (Арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от 30.07.09 №*** земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый №***; адрес: 

<

адрес>; площадь: №*** кв.м.; разрешенное использование: для размещения здания овощехранилища (литер 3). Арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 16.03.2007г. (л.д. 15).

12.02.2012г. ООО «АДФ» направило в адрес Комитета по управлению государственного имущества уведомление, согласно которому ООО «АДФ» (Арендатор) сообщает, что в связи с переходом права собственности на здание овощехранилища по договору купли-продажи недвижимого имущества № №*** от 23.11.2012г. (Приложение №***) прошедшего государственную регистрацию 28.01.2013г. под №***, договор аренды земельного участка №*** от 30.07.2009г.подлежит расторжению с 28.01.2013г. (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № №*** от 23.11.2012г., ООО «АДФ» (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключили договор по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а Покупатель обязуется приять это имущество и уплатить за него цену в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1). Предметом настоящего договора является следующее недвижимое имущество: здание овощехранилища, общей площадью 396,20 квадратных метров, 1975 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №***, а также кирпичный забор,, протяженностью №***/метров, кадастровый номер земельного участка 42:24:0301001:1042.

Согласно п.1.3 Договора, одновременно с отчуждаемым имуществом к Покупателю переходит право пользования земельным участком, при этом площадь и границы этого земельного участка устанавливаются Схемой границ земельного участка (Приложение №1). Согласно п.1.6, для переоформления права пользования на земельный участок Покупатель самостоятельного должен обратится в Комитет по управлению государственным имуществом Администрации г. Кемерово (л.д. 17-18).

Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2009 № №*** от 26.03.2013г. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ООО «АДФ» (Прежний правообладатель), ФИО7 (Новый правообладатель) заключили соглашение о нижеследующем: с 28.01.2013г. Новому правообладателю переходят права и обязанности по договору аренды от 30.07.2009г. №*** земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью №*** кв.м (п.1). Права и обязанности Прежнего правообладателя переходят к Новому правообладателю в том объеме и на тех условиях, который существовали на 28.01.2013г. (п.2). Прежний правообладатель передает Новому правообладателю экземпляр договора аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** со всеми приложениями, дополнениями и уведомлениями (п.3). Настоящее соглашение считается заключенным с даты его подписания и применяется к отношениям сторон с 28.01.2013г. (л.д. 19).

Согласно соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.07.2009 № №*** от 30.12.2014г., Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ООО «АДФ» (Прежний правообладатель), ФИО7 (Новый правообладатель) заключили соглашение о нижеследующем: в пункте 1.1. договора после слов «с кадастровым номером» читать: «№***» (п.1). К новому правообладателю переходят права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** земельного участка с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Металлистов ул.,1а (п.2). Права о обязанности Прежнего правообладателя переходят к Новому правообладателю в том объеме и на тех условиях, которые существовали на 16.10.2014г (п.3). Прежней правообладатель передает Новому правообладателю экземпляр договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, уведомлениями (п.4). Соглашение считается заключенным с даты подписания и применяется к отношениям сторон с 16.10.2014г. (л.д. 20).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 30.07.2009 №*** от 27.01.2015г., Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Арендодатель) и ФИО3, ФИО4, в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от 11.08.2013г. б/н (Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем: на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 08.12.2014г (запись регистрации №***) на здание овощехранилища (

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес> по тексту договора аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** вместо слов «ФИО3», именуемый в дальнейшем «Арендатор» читать: «Кирсанов, ФИО4 в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от 11.08.2013г. б/н, именуемые в дальнейшем «Арендатор»» (п.1). Внести изменения в пункт 3.1. договора, изложив в следующей редакции: « Размер арендной платы за земельный участок определяется в порядке указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Согласно п. 3.1.1, с 16.10.2014г. арендная плата для ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №*** устанавливается в размере 16 257, 11 рублей в квартал. Настоящее соглашение считается заключенным с даты подписания и применяется к отношениям сторон в отношении п. 3.1.1. с 16.10.2014г., в отношении п.1.,2., п.3.1.2 с 08.12.2014г. (л.д. 91).

Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** от 27.01.2015г., с 16.10.2014 года арендная плата для ФИО3 устанавливается 16257 руб. 11 коп. в квартал, 08.12.2014 года арендная плата устанавливается 16257 руб. 12 коп. в квартал, с 08.12.2014 года арендная плата для ФИО3 устанавливается 8128 руб. 56 коп. в квартал, с 08.12.2014 года арендная плата для ФИО4, в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от 11.08.2013г. № б/н устанавливается 8128 руб. 56 коп. в квартал, с 01.01.2015 года арендная плата устанавливается 18730,99 рублей в квартал, с 01.01.2015г. арендная плата для ФИО4, в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от 11.08.2013г. № б/н устанавливается 9365 руб.00 коп. в квартал, с 01.01.2015г. арендная плата для ФИО3 устанавливается 9365 руб.00 коп. в квартал (л.д. 92-93).

28.01.2018г. ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, в адрес Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д. 21).

Согласно акту проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 29.06.2018г. проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером №*** общей площадью №*** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в ходе которой установлено, что на проверяемом земельном участке расположено нежилое здание принадлежащее ФИО3, ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Здание используется под мебельный магазин «

<

данные изъяты>», функционирует (л.д. 23).

10.12.2018г. Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в адрес ФИО3, Е.А. Галак направлено предупреждение о необходимости в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате в размере 149 840,00 рублей по состоянию на 11.12.2018г., а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 899,04 рублей (л.д. 27).

25.11.2019г. Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в адрес ФИО3, Е.А. Галак направлено предупреждение о необходимости в десятидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате в размере 224 760,00 рублей по состоянию на 01.12.2019г., а также в полном объеме выплатить пеню за просрочку внесения арендных платежей в размере 899,04 рублей (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.01.2020г., правообладателями объекта недвижимости с кадастровым номером №*** является ФИО3 (доля в праве ?), ФИО4 (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2014г. (л.д. 32-33).

Согласно расчету задолженности к договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г., задолженность по арендной плате составляет 186 758,59 рублей (л.д. 88).

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиками, либо возврата (передачи) земельного участка истцу не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме, взыскивает с ФИО3 и ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г. в размере 186 758,59 рублей, по 93 379,29 рублей с каждого.

Доводы представителей ответчиков ФИО6 и Кареловой О.Н. в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 001,30 рублей с каждого, из расчета: 800+ (93379,29-20 000,00)*3%.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, место нахождения: 650991, Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>; дата регистрации 24.10.2002г., ИНН/КПП: 

<

***>/420501001 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №*** за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г. в размере 93 379,29 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, место нахождения: 650991, Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>; дата регистрации 24.10.2002г., ИНН/КПП: 

<

***>/420501001 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.07.2009г. №***-Э/09 за период с 04.08.2017г. по 31.01.2020г. в размере 93 379,29 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 001,30 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 001,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2020 года 

Председательствующий: