УИД - 05RS0013-01-2024-001637-31

№2-1203/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 23 декабря 2024 года 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1203/2024 по иску ФИО1 к Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан и ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан и ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования под садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 14.01.2020, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО4

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО2

Согласно схеме кадастрового инженера, земельный участок истца накладывается на соседний земельный участок, хотя фактически пересечение отсутствует.

В связи с чем, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем признания границ данного земельного участка не установленными; обязать ответчика привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с установившимся фактическим использованием земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат поворотных точек: 

Номер точки

X(м)

Y(м)

1

110380,04

418303,60

2

110345,61

418304,62

3

110345,61

418318,87

4

110379,74

418318,54

1

110380,04

418303,60

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Истец обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и Администрация МО «Дербентский район» Республики Дагестан, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо – Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства. 

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Согласно абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.02.2020, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 14.01.2020, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО4

Границы спорного земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровый номер №, принадлежащего истцу ФИО1 не определены. 

Истец ФИО1 в целях установления границ своего земельного участка с кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения и установлению границ и регистрации соответствующих изменений в государственном кадастре недвижимости.

При подготовке межевого дела, кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, с площадью наложения 500 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков, необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом. 

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в государственном кадастровом учете земельного участка. Государственный кадастровый учет земельного участка не может быть проведен до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выводам заключения эксперта № от 24.09.2024, объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат границ. В ходе замеров на местности определены координаты фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Фактическими границами принято существующее на местности ограждение земельного участка. Ограждение выполнено из металлической сетки, смонтированной на металлических стойках. Территория земельного участка полностью ограждена.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 521 кв.м., что больше документальной площади на 21 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты поворотных точек: 

№

Х

Y

Длина

Дир.углы

1

2

3

4

110388.47

110344.97

110344.55

110386.47

418318.18

418318.64

418306.64

418305.82

43.50

12.01

41.93

12.52

179 23 25

267 59 44

358 52 46

9 11 01

Объектом исследования является земельный участок с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка равна 1569 кв.м., что превышает площадь земельного участка согласно сведениям из ЕГРН документальной площади на 1069 кв.м. В ходе замеров на местности определены координаты фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. Фактическим границами принято существующее на местности ограждение земельного участка. Ограждение выполнено из металлической сетки, смонтированной на металлических стойках, часть ограждения выполнена из камня (шлакоблок), также фактическими границами приняты фасады строений, расположенных на смежных земельных участках. Территория земельного участка полностью ограждена. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты поворотных точек: 

N

Х

Y

Длина

Дир.углы

1

2

3

4

5

6

110388.47

110344.97

110345.38

110355.77

110356.62

110395.53

418318.18

418318.64

418328.09

418327.76

418359.67

418358.78

43.50

9.46

10.40

31.92

38.92

41.21

179 23 25

87 30 57

358 10 51

88 28 27

358 41 23

189 52 01

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его конфигурации согласно сведениям из ЕГРН. Размещение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует размещению его границ согласно сведениям из ЕГРН. Часть исследуемого земельного участка с кадастровым номером № согласно границам из ЕГРН, расположена за фактическими ее границами (площадь указанной части равна 220 кв.м.). 

В ходе осмотра исследуемой территории определено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют фактические границы. Фактическими границами приняты существующие на местности ограждения земельных участков. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № выполнено из металлической сетки, смонтированной на металлических стойках, часть ограждения выполнена из камня (шлакоблок), также фактическими границами приняты фасады строений, расположенных на смежных земельных участках. Территория земельного участка полностью ограждена. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № выполнено из металлической сетки, смонтированной на металлических стойках. Фактические границы земельных участков не пересекаются, территории земельных участков фактически не накладываются друг на друга. Каждый земельный участок отделен от смежных земельных участков ограждением. Каждый земельный участок имеет свой собственный доступ (проезд, проход) на территорию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровые границы.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без координат границ.

Имеется пересечение границ и накладка территорий земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 219 кв.м. 

Координаты накладываемой части:

№

Х

Y

Длина

Дир.углы

1

2

3

4

5

110386.79

110387.42

110387.42

110366.48

110366.50

418307.81

418311.70

418318.19

418318.41

418307.76

3.94

6.49

20.94

10.65

20.29

80 48 59

90 00 00

179 23 25

270 05 46

89 51 47

Часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН, накладываемая на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе исследования определено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не соответствуют его фактическим границам. Определение границ земельного участка для дальнейшей постановки ЗУ на кадастровый учет необходимо было проводить с учетом существующих границ на местности, границ смежных и соседних земельных участков, с учетом размещенных на смежной территории, объектов капитального строительства, а также с учетом кадастровых границ соседних земельных участков. В ходе постановки ЗУ на кадастровый учет вероятно допущена реестровая либо техническая ошибка. Ошибка допущена либо при проведении кадастровых работ, либо при внесении сведений из документов, на основании которых сведения вносились в реестр.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы и исследовательская часть в заключении экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в вязи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства, с учетом того, что спорные земельные участки имеют фактические границы, которые не пересекаются, территории земельных участков фактически не накладываются друг на друга, каждый земельный участок отделен от смежных земельных участков ограждением, и каждый земельный участок имеет свой собственный доступ (проезд, проход) на территорию земельного участка, а имеется лишь кадастровая накладка части земельного участка ответчика на земельный участок истца, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, в части его наложения на границы земельного участка истца.

Рассматривая требования истца об установлении границ его земельного участка с кадастровым номером №, учитывая, что согласно заключению эксперта № от 24.09.2024, фактическая площадь земельного участка равна 521 кв.м., что больше документальной площади на 21 кв.м., в связи с чем, координаты границ земельного участка в межевом плане и в заключении эксперта не соответствуют, суд пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении в данной части исковых требований. При данных обстоятельствах истцу необходимо самостоятельно согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных земельных участков, привести его в соответствие с первоначальными правоустанавливающими документами и поставить земельный участок на кадастровый учет. 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика Администрации МО «Дербентский район» Республики Дагестан и ответчик ФИО2 в суд не явились, тем самым не воспользовались предоставленным им законом правом, не предоставили суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1. 

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

Х

Y

Длина

Дир.углы

1

2

3

4

5

110386.79

110387.42

110387.42

110366.48

110366.50

418307.81

418311.70

418318.19

418318.41

418307.76

3.94

6.49

20.94

10.65

20.29

80 48 59

90 00 00

179 23 25

270 05 46

89 51 47

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2024 года.

Судья Р.А. Гусейнов