Дело № 2-2-38/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадошкино, Республика Мордовия 23 апреля 2025 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Белоусова А.А., при секретаре Калининой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дефектов), неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 15.09.2022 г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» (далее по тексту – ООО «СЗ «Самолет-Жилино») был заключён договор 

<

НОМЕР ДОГОВОРА> участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 28.02.2025 г. (п. 5.1.2 договора) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

АДРЕС 1>, а участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила 5 896 965,40 руб. Однако, при сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию были выявлены недостатки, подлежащие устранению.

В ч.5 ст.6 Федерального закона №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ч. 5 ст. 6 указано, что положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Объект недвижимости в соответствии с передаточным актом был передан участнику строительства 14.12.2021 г. Таким образом, все права т обязанности, в отношении которых ведется спор, возникли до 01.01.2025 г. и под действие указанного нормативного акта не подпадают.

При осмотре объекта долевого строительства 14.12.2024 г. совместно с застройщиком был составлен лист осмотра с перечнем недостатков, подлежащих устранению.

По итогам обследования объекта ИП ФИО2 с участием строительно-технического эксперта ФИО2 были выявлены недостатки, указанные в заключении эксперта по результатам исследований квартиры от 14.12.2024 г., и стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 373 259,09 руб. Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования 

<

НОМЕР ДОГОВОРА> составила 65000 руб. 

Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены застройщику, застройщик доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия не предоставил.

За период просрочки выполнения законного требования потребителя - участника строительства о соразмерном уменьшении цены в срок, не превышающий 10 дней с даты предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в счёт возмещения расходов на исправление недостатков, начиная с 01.07.2025 г. до даты исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в счёт возмещения расходов на исправление недостатков, застройщик выплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.

При этом истец, в соответствии с положениями ст.330 ГК РФ, вправе указать на взыскание в свою пользу неустойки до исполнения виновной стороной своих обязательств, с целью достижения процессуальной экономии и побуждения виновной стороны к исполнению своих обязательств.

В адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, денежных средств в счёт уменьшения цены договора, которое получено ответчиком, но до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч. 3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу был причинён моральный вред, который, в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 подлежит возмещению. Нравственные страдания истца вызваны нарушением ответчиком своих обязательств, социально-бытовыми неудобствами, связанными с отсутствием собственного жилья, и выразившиеся в постоянном нервном напряжении, отсутствии ясного понимания своего будущего, с учетом тяжести и длительности нарушения, которые истец оценивает в сумме 55 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу истца в счёт соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 373 259,09 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки за период с 01.07.2025 г. по дату исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, штраф в соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 55 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности серии 50 ВА №0841990 от 23.11.2024 г., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «СЗ «Самолет-Жилино», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика - ООО «СЗ «Самолет-Жилино» ФИО4, действующая на основании доверенности №31.12.2025-2877-24 от 0605.2024 г., указала, что 08.08.2024 г. опубликован Федеральный закон от 08.08.2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 01.09.2024 г.

В соответствии с указанным Федеральным законом, Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе, неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства и расходов по составлению письменного заключения специалиста считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу (участнику долевого строительства) соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Главгосстройнадзор, который осуществляет государственный строительный надзор на территории Московской области, проверяет соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, выдал ответчику заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его требованиям, указанным в пункте 5.1. договора участия в долевом строительстве, является разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома, выданное в установленном порядке. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено Застройщиком своевременно.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 г. N482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнили частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2, 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Иск и претензия в адрес Ответчика не направлялись. 24.03.2025 г. иск зарегистрирован в суде. Согласно контрасчета, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика составляет 176 908.96 руб. (5 896 965,4 руб. (цена ДДУ) * 3%). В случае удовлетворения данного требования ответчик просит следовать его контрасчету.

По требованию о взыскании неустойки за неудовлетворение требования о взыскании расходов на устранение недостатков ответчик просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, поскольку истец и без неустойки получит необоснованную выгоду в виде в суммы недостатков, что явно несоразмерно с учетом стоимости квартиры.

В случае удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, просят уменьшить размер неустойки и применить ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу положений п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков удовлетворения требований потребителей, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере грех процентов цены оказания услуги. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида оказания услуги.

Таким образом, сумма неустойки не может превышать размер недостатков.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

Иск и претензия в адрес ответчика истцом не направлялись. 24.03.2025 г. иск зарегистрирован в суде, соответственно основания для взыскания неустойки отсутствуют. Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца в части взыскания неустойки на будущее время. Данное требование является преждевременно заявленным, лишает ответчика права просить суд применить ст.333 ГК РФ, кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г., а также в соответствии с судебной практикой (Апелляционное определение Московского городского суда по делу №33-32038/2019), отказ в удовлетворении подобных требований не лишают истца права обратиться в суд с новым иском, в случае нарушения его прав.

В соответствии с новой редакцией ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора».

В случае удовлетворения, согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей», необходимо дополнить решение суда: «ограничить неустойку суммой расходов на устранение недостатков».

Требования истца в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, как необоснованные.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 г. №10 определено, что для удовлетворения требований по возмещению морального вреда проситель должен подтвердить «факт причинения потерпевшему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим...», а также установить причинно-следственную связь между действиями (бездействием) причинителя и страданиями потерпевшего.

Истец не представил требуемые ст.55 ГПК РФ доказательства причинения ему страданий, их характер, не доказал вину ответчика с учетом уклонения истца от приемки квартиры, не обосновал сумму компенсации морального вреда, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется.

В случае удовлетворения данного требования ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого размера до 1000 руб.

По требованию истца в части взыскания штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы указывает, что 

В соответствии с обзором судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 19.07.2023 г. №2 (2023), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г. (аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 г. № 46-КГ21-15-К6.)

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г., то вышеуказанный штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ» от 18.03.2024 г. №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

Однако, иск и претензия в адрес ответчика не направлялись, 24.03.2025 г. иск зарегистрирован в суде.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона №266 от 08.08.2024 г. при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Однако, в случае удовлетворения, просим применить ст.333 ГК РФ, поскольку п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя регламентирует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенного, применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В случае удовлетворения требований о взыскании штрафа просят применить ст.333 ГК РФ и уменьшить его размер в связи с несоразмерностью штрафа нарушенному праву (последствиям нарушения обязательства).

По требованию истца о взыскании судебных расходов указывает, что возмещение судебных расходов присуждается пропорционально размеру удовлетворенных требований (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

По требованию истца о взыскании судебных расходов на проведение досудебной экспертизы подлежит удовлетворению за досудебный отчет истца 30 807,24 руб. (65 000 руб./ 373 259,09 руб. х 176 908,96 руб.). Просят о соразмерном уменьшении стоимости досудебной экспертизы со снижением взыскания пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности у нотариуса взысканию не подлежат, поскольку из представленной копии доверенности представителя истца следует, что представитель правомочен представлять интересы истца во всех судебных, административных и правоохранительных органах, а не при ведении конкретного дела, по которому ведется спор.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326» внесены изменения в вышеуказанное постановление.

В соответствии с абз.4 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

В силу абз.5 и. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с абз.6 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 при определении размера убытков, предусмотренных ч.1 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым указанного пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 6 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 01.01.2025 г., может быть продлена на срок до 30.06.2025 г. включительно в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз.11 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым - шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 30.06.2025 г. включительно.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 35, 56 ГПК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 333 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» просят отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда. Применить ст.3, п.3 Федерального закона от 26.12.2024 г. N482-ФЗ к размеру недостатков объекта ДДУ, ограничить их 3% от стоимости объекта. Ограничить размер неустойки суммой 3% от стоимости объекта. Распределить судебные расходы по оплате досудебного отчета пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ. Рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Помимо направления извещений о дне, времени и месте рассмотрения дела, лица участвующие в деле, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Инсарского районного суда Республики Мордовия в разделе «Судебное делопроизводство»: постоянное судебное присутствие Инсарского районного суда в п.Кадошкино в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://insarsky.mor.sudrf.ru/, в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с требованиями ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.ч.1,5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно ч.1, 2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 15.09.2022 г. между ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (застройщик) с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №ЖИЛ-2/1124-46303140И, по условиям которого, ООО «СЗ «Самолет-Жилино» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пункт 2.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилой многоквартирный дом , расположенный по строительному адресу: 

<

АДРЕС 1> (пункт 1.1 договора).

Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью, в соответствии с Приложением №3 к договору (пункт 2.2 договора).

Общая площадь жилого помещения (квартиры) - объекта долевого строительства указывается в Приложении № 1 к Договору (столбец 7 Приложения № 1 к Договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства или в одностороннем Акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленном Застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 2.3 договора).

Согласно п.2.5 договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 28.02.2025 г.

В соответствии с пунктом 2.5.1 договора стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении №1 к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 5 896 965,40 руб. (пункт 3.1 договора)

Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, оплачивается участником долевого строительства: за счет собственных средств в размере 996 965,40 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в безналичном порядке и частично за счет кредитных средств в размере 4 900 000 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора, заключенного между Банком и участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве квартиры на срок 360 месяцев. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором (пункт3.2 договора).

Таким образом, по условиям договора застройщик ООО «СЗ «Самолет-Жилино» обязано было передать участнику долевого строительства – истцу объект долевого строительства – квартиру 

<

АДРЕС 1>, находящуюся в вышеуказанном строящемся доме, не позднее 28.02.2025 г.

14.12.2024 г. между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с обнаружением строительных недостатков, по инициативе истца ИП ФИО2, являющегося экспертом в области строительства, подготовлено заключение независимой строительно-технической экспертизы №ПИ3527/24, согласно которому стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС 1>, по состоянию на 14.12.2024 г. составляет с учетом НДС (Приложение №3) - 373 259,09 руб.

Полный перечень недостатков (дефектов) отделочных и монтажных работ и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №1).

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире, в связи с чем, суд принимает за основу указанное заключение эксперта. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, стороной ответчика не представлено.

23.03.2025 г. в адрес ООО «СЗ «Самолет-Жилино» истцом ФИО1 направлено исковое заявление вместе с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без ответа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.7 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта возлагается на застройщика.

Между тем, ответчик, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные экспертным заключением к производственным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры дома, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представил.

Судом установлено, что недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире истца, возникли до её передачи участнику долевого строительства, гарантийный срок на квартиру не истек, квартира истца требует ремонта и для устранения строительно-технических недостатков требуется сумма в размере 373 259,09 руб.

При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу истца в счет устранения недостатков, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение ИП ФИО2 Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Поскольку наличие выявленных недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы устранения строительных недостатков в размере 373 259,09 руб.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора и согласно контрасчета составляет 176 908,96 руб., основаны на неправильном понимании норм права, поскольку положения ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г.

Право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными.

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024 г. внесены изменения в Постановление Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г., в соответствии с которыми неустойка в соответствии с правилами, установленными ч.8 ст.7 ФЗ 214-ФЗ, не подлежит начислению в период с 01.01.2025 по 30.06.2025.

В этой связи, исходя из положений ч. 8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ), суд приходит к выводу о том, что с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка размере в 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения недостатков (дефектов) в размере 373 259,09 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

По смыслу ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (п.1 ч.2 ст.7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (п.3 ч.2 ст.7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз.4 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

Поскольку в данном случае подлежит применению п.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 г. №266-ФЗ), учитывая, что требования истца о взыскании штрафа заявлены в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, также как и направленная в адрес ответчика досудебная претензия, суд полагает, что оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимые расходы.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертного заключения в размере 65 000 руб., представленного в качестве доказательства обоснованности требований в части возмещения убытков, что подтверждается договором-счетом №ПИ3527/24 от 14.12.2024 г. и квитанцией на сумму 65 000 рублей от 14.12.2024 г., которые являлись необходимыми для установления стоимости строительных недостатков (дефектов) и понесены в связи с защитой нарушенного права.

Вышеуказанные расходы являются обоснованными, и подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Жилино» в пользу истца ФИО1

Требования о взыскании с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» расходов на оформление нотариальной доверенности, несмотря на доводы, указанные представителем ответчика в возражениях на иск, истцом не заявлялись.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска о защите прав потребителей, в размере 11 831,48 руб. (373 259,09 руб. – 300 000 руб.) х 2,5% +10 000 руб.). 

Стороной ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, с учетом изменений внесенный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд отмечает, что согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «СЗ «Самолет-Жилино» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 г. включительно.

При разрешении дела судом созданы все необходимые условия для осуществления сторонами их процессуальных прав и обязанностей, обеспечены принцип состязательности и равноправия сторон, в том числе права на личное участие в судебном заседании, сборе и предоставлении доказательств и т.п. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков (дефектов), неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 502701001) в пользу ФИО1, 

<

ДАТА РОЖДЕНИЯ> 

<

ПАСПОРТ>) в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) в объекте долевого строительства в размере 373 259 (триста семьдесят три тысячи двести пятьдесят девять) рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 502701001) в пользу ФИО1, 

<

ДАТА РОЖДЕНИЯ> (

<

ПАСПОРТ>) неустойку размере в 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01 июля 2025 года по дату фактического исполнения обязательства по уплате стоимости устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино», отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, КПП 502701001) в доход бюджета Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 11 831 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 48 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N326, до 30 июня 2025 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Инсарский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья А.А. Белоусов