РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4215/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-004109-12) по иску ТСЖ «Сновидово» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес Сновидово, № 30, кадастровый номер 50...80. Истец ведет хозяйственную деятельность по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке, в котором расположен дом ответчика. Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов независимо от их членства в ТСН, несет административно-хозяйственные расходы, связанные с управлением имуществом общего пользования. Протоколом № 6 внеочередного общегодового отчетно-выборного собрания товарищества от 15.06.2022г. установлен размер платежей с 30.06.2022г. по 28.02.2024г. в размере сумма за один дом в месяц. Протоколом № 8 очередного общего годового собрания товарищества установлен размер платежей с 31.03.2024г. по 31.12.2024г. в размере сумма за один дом в месяц. Согласно ст. 10.4 устава товарищества распределение бремени содержания имущества общего пользования определено как 1 дом = 1 взнос. За жилой дом № 30 у ответчика образовалась задолженность по оплате обязательных платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования (содержание и ремонт) за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г. в размере сумма В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты платежей, истцом начислены пени за период с 11.10.2022г. по 06.08.2025г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г. в размере сумма, пени за период с 11.10.2022г. по 06.08.2025г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования не признали.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.  

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

 В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: адрес, адрес Сновидово, № 30, кадастровый номер 50...80, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников недвижимости от 11.10.2019г. избран способ управления жилыми домами в виде ТСН, создано ТСН «ТСЖ Сновидово».

ТСН «ТСЖ Сновидово» ведет хозяйственную деятельность по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке, в котором расположен дом ответчика.

Истец несет финансовые обязательства перед обслуживающими организациями за всех собственников жилых домов независимо от их членства в ТСН. 

Протоколом № 6 внеочередного общего годового отчетно-выборного собрания товарищества от 15.06.2022г. установлен размер платежей с 30.06.2022г. по 28.02.2024г. в размере сумма за один дом в месяц. 

Протоколом № 8 очередного общего годового собрания товарищества установлен размер платежей с 31.03.2024г. по 31.12.2024г. в размере сумма за один дом в месяц. 

Согласно ст. 10.4 устава товарищества распределение бремени содержания имущества общего пользования определено как 1 дом = 1 взнос.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за техническое обслуживание имущества общего пользования (содержание и ремонт), в результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г. в размере сумма 

В связи с просрочкой внесения платы истцом в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за период с 11.10.2022г. по 06.08.2025г. в размере сумма

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из установленных тарифов.

Вышеуказанная сумма задолженности и пени до настоящего времени ответчиком не оплачены.

Доводы ответчика, в том числе указанные в письменных возражениях на иск, не могут быть приняты судом в качестве основания для освобождения ответчика от обязанности несения расходов по оплате услуг истца, несение которых подтверждается материалами дела.

Суду не было представлено доказательств, что истец не исполняет принятые на себя обязательства по предоставлению услуг собственникам недвижимости в коттеджном поселке, либо предоставляет их не в полном объеме и некачественно.

Имеющиеся претензии ответчика не подтверждены какими-либо доказательствами нарушения качества оказанных услуг. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком оспорен не был, доказательств оплаты услуг истца и отсутствия указанной задолженности, суду не представлено.

Суд полагает, что заявленные услуги были начислены правомерно и безосновательно не оплачивались ответчиком. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате платежей за техническое обслуживание имущества общего пользования за период с 01.09.2022г. по 31.12.2024г. в размере сумма 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом период, подлежащую взысканию с ответчика за период с 11.10.2022г. по 06.08.2025г. до сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

 В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

 На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Сновидово» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Возвратить ТСЖ «Сновидово» излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко