Дело № 2-287/2020

УИД 35RS0017-01-2020-000660-93

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск 29 сентября 2020 года 

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от имени ФИО2 к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что 22.11.2010 между администрацией Никольского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № ХХ сроком на 5 лет по адресу: хххххх. На указанном земельном участке ФИО2 в период с 2011 по 2013 на основании разрешения на строительство RU № ХХ от 19.05.2011, выданного администрацией МО г. Никольск, был построен индивидуальный жилой дом. Государственная регистрация на построенный жилой дом ФИО2 своевременно не была осуществлена. Срок действия договора аренды истек, новый договор аренды не заключался. С момента постройки дома ФИО2 владеет им как собственным, несет бремя его содержания. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххххх.

Истец ФИО1, действующая от имени ФИО2, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Никольск в судебное заседание не явился, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № ХХ от 22 ноября 2010 года администрация Никольского муниципального района передала ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м., с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора 5 лет.

Руководителем отдела по имуществу, землеустройству и строительству администрации МО город Никольск В.А., выдано 19.05.2011 разрешение ФИО2 RU № ХХ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: хххххх, со сроком действия до 19.05.2021.

Постановлением администрации Никольского муниципального района от 02 июля 2013 года № ХХ вновь построенному индивидуальному жилому дому на земельном участке с кадастровым № ХХ присвоен юридический адрес: хххххх.

Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного кадастровым инженером Е.В. 03.08.2020, следует, что общая площадь жилого дома составляет 78,2 кв. м., дом расположен по адресу: хххххх.

В техническом плане здания по адресу: хххххх, составленном 17.08.2020 кадастровым инженером М.Н., расположенного на земельном участке с кадастровым № ХХ, с указаны координаты характерных точек контура здания на указанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.09.2020 г. N № ХХ, сведения об объекте недвижимости по адресу: хххххх, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.09.2020 N № ХХ на земельный участок с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, границы земельного участка определены, с 16.11.2010 по 16.11.2015 земельный участок находился в аренде ФИО2.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Одной из таких категорий, согласно п. 1 ч. 1 указанной статьи, являются земли сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное здание (жилой дом) было возведено ФИО2 на предоставленном ей по договору аренды земельном участке. Истец пользовался данным земельным участком на законных основаниях, имел разрешение на строительство.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создает, построен с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, данных свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данный дом подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путем вынесения судебного акта, истец не может.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на указанный садовый дом.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца о признании за ним права собственности на указанный дом подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: хххххх, с координатами характерных точек контура здания, указанными в техническом плане здания от 17.08.2020, составленном кадастровым инженером М.Н.:

Номер контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

- 

1 

389465.67 

4301726.88 

- 

2 

389467.38 

4301737.38 

- 

3 

389455.11 

4301739.37 

- 

4 

389453.40 

4301728.87 

- 

1 

389465.67 

4301726.88 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья А.И. Пожилов