� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 26 декабря 2017 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Щукиной Г.Д.

с участием:

истцов ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица - АО «Россельхозбанк» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Гончарук И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества исполненными и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества исполненными и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ими (ФИО2 и ФИО3) была приобретена за счет средств, предоставленных ФИО2 на основании решения Министерства социальной защиты населения Амурской области на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 250000 рублей и за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО2 и ФИО3 открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1000000 рублей, в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, двухкомнатная 

<

адрес>, оплата за которую должна была произведена ФИО2 и ФИО3 Продавцу в размере 250000 рублей в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, и в размере 1000000 рублей в течение 10 дней в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО6, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Покупателя ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 250000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ими (ФИО6 и ФИО3) совместно с ФИО1 была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области сделка купли-продажи недвижимого имущества и право собственности каждого из покупателей на 1/2 часть 

<

адрес> с наложением в виду неполного расчета между сторонами за приобретенную квартиру ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО6, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на расчетный счет Покупателя ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 1000000 рублей.

Таким образом, ими (ФИО6 и ФИО3) были выполнены взятые на себя обязательства перед Продавцом ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в декабре 2017 году при получении выписок из ЕГРН выяснилось, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области были наложены ограничения (обременения) в праве собственности на 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона не только в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (в настоящее время АО «Российский сельскохозяйственный банк»), но и в пользу Продавца ФИО1 до 2034 года, в виду отсутствия в договоре купли-продажи недвижимого имущества положений о том, что залог в пользу Продавца не возникает. 

После чего в декабре 2017 году они обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о снятии ограничения (обременения) права собственности на 

<

адрес> в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона, в удовлетворении которого им было отказано в виду отсутствия совместного заявления Продавца и Покупателей о снятия данного обременения, 

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, то они лишены возможности обратиться совместно с той с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о снятия ограничения (обременения) права собственности в пользу ФИО1 на приобретенную ими 

<

адрес>, в виде ипотеки, в связи с чем просят признать исполненными сторонами обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП №) установленное в пользу ФИО1 в отношении 

<

адрес> общей площадью 43,53 кв.м. с кадастровым №, расположенной, в 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Завитинск», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив сообщение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения требований ФИО6 и ФИО3

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о наличии оснований для продолжения рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, а также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках постановления Правительство Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена Долгосрочная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы", предусматривающая возможность предоставления работникам государственных и муниципальных учреждений, финансируемых за счет средств областного или местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечных кредитов или займов на строительство или приобретение жилья, ФИО2 являясь работником государственного учреждения, финансируемого за счет средств областного бюджета, обратилась в ГБУ УСЗН по г. Завитинск и Завитинскому району с заявлением о возможности предоставления социальной выплаты на оплату первоначального взноса в случае заключения ею кредитного договора с банком на приобретение жилья в обеспечении обязательств по которому установлена ипотека и получив уведомление о возможности предоставления ей данной социальной выплаты, ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО3 заключила с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» кредитный договор № о предоставлении ей до ДД.ММ.ГГГГ кредита в размере 1 000 000 рублей под 14,5% годовых, для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

***> кв. метров, в том числе жилой площадью 26, 95 кв. метров, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 250 000 рублей, исполнение которого обеспечивалось обременением права собственности на данную квартиру в виде ипотеки в силу закона. 

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ГБУ – Управлением социальной защиты населения по г. Завитинск и Завитинскому району было принято решение о предоставлении ей социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 250 000 рублей, которые платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № были перечислены на ее счет №, открытый в Амурском РФ АО «Россельхозбанк» г. Благовещенска.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ, ими (ФИО2 и ФИО3) с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли продажи недвижимого имущества, согласно которому ими (ФИО2 и ФИО3) была приобретена в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, двухкомнатная 

<

адрес>, оплата за которую должна быть произведена ими Продавцу в размере 250000 рублей в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, а в размере 1000000 рублей в течение 10 дней в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО6, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Покупателя ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 250000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с иными документами был передан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/2 часть 

<

адрес> с наложением, в виду неполного расчета между сторонами за приобретенную квартиру, в пользу ФИО1 и АО «Россельхозбанк» ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на расчетный счет Покупателя ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 1000 000 рублей, но несмотря на это, они совместно с ФИО1 не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, наложенного в пользу ФИО1 в отношении 

<

адрес>.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, то они лишены возможности обратиться совместно с той с заявлением в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о снятия ограничения (обременения) права собственности в пользу ФИО1 на приобретенную ими 

<

адрес>, в виде ипотеки по ДД.ММ.ГГГГ и за защитой своих прав вынуждены обратиться в суд.

Представитель третьего лица - АО «Россельхозбанк», пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № с расчетного счета № ФИО6, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 были ими переведены денежные средства в сумме 1000 000 рублей, после чего ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № с расчетного счета № ФИО6, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 были ими переведены денежные средства в сумме 250 000 рублей. В связи с данными обстоятельствами до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до передачи ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с иными документами для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, последние в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд, с учетом законодательства действующего на момент возникновения спорных отношений, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675, постановлением Правительство Амурской области от 27.01.2010 года №19 с целью развития ипотечного кредитования на территории Амурской области была утверждена долгосрочная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы", которая в качестве механизма реализации данной программы предусмотрела обеспечение мероприятия по предоставлению работникам государственных и муниципальных учреждений, финансируемых за счет средств областного или местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечных кредитов или займов на строительство или приобретение жилья, а также предоставление дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов) осуществляются министерством социальной защиты населения области. Предоставление работникам государственных и муниципальных учреждений, финансируемых за счет средств областного или местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечных кредитов или займов на строительство или приобретение жилья, а также предоставление дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов), производятся государственными бюджетными учреждениями - управлениями социальной защиты населения по городским округам и муниципальным районам области в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством области.

В целях реализации постановления Правительства Амурской области от 27 января 2010 г. N 19 "Об утверждении долгосрочной целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы" постановлением Правительство Амурской области от 28.02.2011 N 102 было утверждено Положение о предоставлении работникам бюджетных, казенных учреждений, финансируемых за счет средств областного и местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также о предоставлении дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов).

Положение о предоставлении работникам бюджетных, казенных учреждений, финансируемых за счет средств областного и местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также о предоставлении дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов), установило порядок предоставления работникам бюджетных, казенных учреждений, финансируемых за счет средств областного и местных бюджетов (далее - областные и (или) муниципальные учреждения), социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на строительство или приобретение жилья, а также предоставления дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов).

Согласно данному Положению, утвержденному постановлением Правительство Амурской области от 28.02.2011 N 102, право на получение социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита на строительство или приобретение жилья (далее - социальная выплата) имеют работники областных или муниципальных учреждений: имеющие непрерывный стаж работы в областном или муниципальном учреждении не менее одного года; зарегистрированные на территории Амурской области; признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий органами местного самоуправления в установленном порядке; заключившие с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством кредитный договор (договор займа), в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека (далее - кредитный договор (договор займа).

Социальная выплата предоставляется гражданину однократно. Размер социальной выплаты составляет 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не более 400 тысяч рублей.

Гражданин, претендующий на получение социальной выплаты до заключения кредитного договора (договора займа), обращается в государственное бюджетное учреждение - управление социальной защиты населения (далее - ГБУ УСЗН) по месту регистрации с заявлением о возможности участия в долгосрочной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 27 января 2010 г. N 19 (п. 3).

ГБУ УСЗН в течение трех рабочих дней рассматривает заявление и выдает гражданину уведомление о возможности (невозможности) предоставления социальной выплаты в случае заключения им кредитного договора (договора займа) с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством на приобретение или строительство жилья (далее - уведомление) (п.4).

Гражданин представляет уведомление о возможности предоставления ему социальной выплаты в банк или иную кредитную организацию, ипотечное агентство для заключения кредитного договора (договора займа) на строительство или приобретение жилья(п.6).

После заключения кредитного договора (договора займа) с банком или иной кредитной организацией, ипотечным агентством гражданин, претендующий на получение социальной выплаты, подает заявление в ГБУ УСЗН по месту регистрации о предоставлении социальной выплаты, к которому прилагается заверенная нотариально копия заключенного кредитного договора (договора займа) либо его оригинал (п.7).

В случае предоставления социальной выплаты на приобретение жилья в ГБУ УСЗН представляется копия предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) социальной выплаты принимает руководитель ГБУ УСЗН и оформляет его по установленной форме(п.8).

Предоставление социальной выплаты осуществляется ГБУ УСЗН путем перечисления денежных средств на банковский счет получателя социальной выплаты, открытый в банке или иной кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит (займ). Реквизиты для перечисления средств указываются в заявлении гражданина о предоставлении социальной выплаты(п.10).

Как следует из показаний истцов, сведений содержащихся в заявлении ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности участия в долгосрочной целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Амурской области на 2010 - 2012 годы", утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 27 января 2010 г. N 19; уведомления ГБУ - Управления социальной защиты населения по г. Завитинск и Завитинскому району о возможности предоставления ФИО2 социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ; кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО2 и ФИО3 о предоставлении кредита для приобретения заемщиками двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

***> кв. метров, в том числе жилой площадью 26, 95 кв. метров, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 250 000 рублей; предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ; решения ГБУ - Управления социальной защиты населения по г. Завитинск и Завитинскому району от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 социальной выплаты; платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ГБУ - Управления социальной защиты населения по г. Завитинск и Завитинскому району на счет ФИО2 социальной выплаты в размере 250000 рублей;- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся работником областного государственного бюджетного учреждения, имеющая непрерывный стаж работы в данном учреждении не менее одного года, зарегистрированная на территории Завитинского района Амурской области и признанная нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с заключением с банком кредитного договора в обеспечение обязательств по которому установлена ипотека, была в порядке, установленном Положением о предоставлении работникам бюджетных, казенных учреждений, финансируемых за счет средств областного и местных бюджетов, социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, а также о предоставлении дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного или нескольких детей на погашение части ипотечного кредита (суммы основного долга и процентов), признана участником долгосрочной целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в 

<

адрес> на 2010 - 2012 годы" с выделением ей из средств областного бюджета социальной выплаты в размере 250000 рублей на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения заемщиками двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

***> кв. метров, в том числе жилой площадью 

<

***> кв. метров, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 250 000 рублей. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в данном Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса, относящейся к общим положениям о купле-продаже, установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, установленный договором.

Из пункта 5 той же статьи следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После чего, согласно показаниям истцов, сведений содержащихся в договоре купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, - следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 и ФИО3 была приобретена за счет средств, предоставленных ФИО2 Министерством социальной защиты населения 

<

адрес> в виде социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита в размере 250000 рублей и за счет кредитных средств, предоставленных ФИО2 и ФИО3 открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1000000 рублей, в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, двухкомнатная 

<

адрес>, оплата за которую должна была произведена Продавцу ФИО1 покупателями ФИО2 и ФИО3 в два приема: в размере 250000 рублей в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, и в размере 1000000 рублей в течение 10 дней в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривал срок предоставления кредита в безналичной форме путем перечисления на текущий счет заемщиков №, открытый в данном банке до ДД.ММ.ГГГГ, при предъявлении кредитору документов и совершении действий указанных в п.3.1 данного кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № с расчетного счета № ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 1000 000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № с расчетного счета № ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 были переведены денежные средства в сумме 250 000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с иными документами был передан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи недвижимости, права собственности и ипотеки в силу закона; свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о праве собственности последней на 1/2 часть 

<

адрес>; свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о праве собственности последнего на 1/2 часть 

<

адрес>; выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей сведения об ограничении (обременении) права собственности ФИО3 и ФИО2 на квартиру №15 в доме №30 по ул. Чапаева г. Завитинска Амурской области в виде ипотеки в силу закона, - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области были зарегистрированы под № ограничения (обременения) права собственности ФИО2 и ФИО3 на предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в соответствии с вышеизложенными требованиями законодательства полная оплата покупателями приобретаемого жилого помещения в кредит влечет прекращение ипотеки (залога) в силу закона. 

Согласно показаний истцов, представителя третьего лица, сведений содержащихся в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении с расчетного счета № ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 денежных средств в сумме 1000 000 рублей; платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении с расчетного счета № ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на расчетный счет №, открытый в данном же банке покупателю ФИО1 денежных средств в сумме 250 000 рублей; расписке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 250000 рублей; расписке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 1000 000 рублей; выписке из лицевого счета расчетного счета № ФИО2, открытого в ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО2 и ФИО3 были исполнены перед ФИО1 в полном объеме взятые на себя обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО1 не являлась стороной в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО2 и ФИО3, предусматривающем срок предоставления заемщикам кредита до ДД.ММ.ГГГГ, и что до ДД.ММ.ГГГГ покупателями ФИО2 и ФИО3 были исполнены в полном объеме взятые на себя обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в виду отсутствия в договоре купли-продажи недвижимого имущества положений о том, что залог в пользу Продавца не возникает, необоснованно было зарегистрировано под № ограничение (обременение) права собственности ФИО2 и ФИО3 на предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ипотекой в силу закона в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до срока действия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» с ФИО2 и ФИО3

В связи с данными обстоятельствами, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании исполненными сторонами обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.декабря 2011 года, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако согласно показаний истцов, сведений содержащихся в свидетельстве о смерти 1-ОТ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области, наследственном деле № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, - следует, что залогодержатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем открывшееся после ее смерти наследство в установленном порядке не принято наследниками или органом местного самоуправления..

Учитывая, что из смысла ст. 1112 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство, разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения, содержащиеся в сообщении Межмуниципального отдела по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки на 

<

адрес>, установленной в пользу ФИО1 под № в связи с тем, что в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на государственную регистрацию не предоставлено совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, и принимая во внимание, что наследство, открывшееся после смерти залогодержателя ФИО1 в установленном порядке не было принято наследниками или органами местного самоуправления, суд приходит к выводу, что оспаривание обременения права собственности на 

<

адрес> возможно только путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку представленными доказательствами был установлен факт надлежащего исполнения ФИО2 и ФИО3 взятых на себя обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на предмет которого установлено ограничение (обременение) права собственности ФИО2 и ФИО3 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, с внесением записи в ЕГРП о данном ограничении, которое нарушает права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им недвижимом имуществом, то суд, принимая во внимание, что наследниками умершей ФИО1 и органами местного самоуправления не оспаривается зарегистрированное право собственности ФИО2 и ФИО3 на 

<

адрес>, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона (записи о регистрации ипотеки в ЕГРП №), установленного в пользу ФИО1 в отношении 

<

адрес> общей площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым №, расположенной, на первом этаже 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества исполненными и снятии обременения, установленного в пользу ФИО1 - удовлетворить.

Признать исполненными обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки в ЕГРП №) в отношении 

<

адрес> общей площадью 43,53 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на первом этаже 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Г.Д.Щукина