№ 2-17/2019

64RS0035-01-2018-000687-47

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года р.п. Степное

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.,

при секретаре Шиняевой Ю.В.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «

<

адрес>» - генерального директора ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «

<

адрес>» к ФИО2 признании предварительного договора основным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «

<

адрес>» (далее ООО «

<

адрес>») в лице генерального директора ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, уточненным в судебном заседании, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по условиям которого, ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи и передать в собственность ООО «

<

адрес>» земельный участок, а последний оплатить денежные средства, в размере, указанные в предварительном договоре. Истец ООО «

<

адрес>» оплатил ФИО2 стоимость, предусмотренную договором, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в Управление Росреестра для составления основного договора не явился, заблаговременно уведомлен о сохранении намерений истца о заключении основного договора, в связи с чем, истец обратился в суд, и просит признать предварительный договор купли продажи недвижимого имущества основным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель истца ООО «

<

адрес>» ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, добавив, что денежные средства перечислены ответчику в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей, однако в регистрационную палату, ответчик не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие с иском согласен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и дате судебного заседания, об отложении дела ходатайств не заявлял, суд, основываясь на положения ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому генеральный директор ООО «

<

адрес>» и ФИО2 обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности (л.д. 11-12).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельных участков, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за земельный участок обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 13). 

Спорный земельный участок передан истцу, однако регистрация права собственности указанного спорного имущества в установленном законом порядке не представилась возможным по причине неявки на регистрацию ответчика, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Согласно статье 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. С учетом изложенного суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. 

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между Истцом и Ответчиком соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи земельного участка, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и Ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи земельного участка. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить земельные участки в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в собственность передан земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, (л.д. 15-17).

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в близи 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> кв.м, которому присвоен следующий кадастровый № (л.д. 18).

Постановлением администрации Советского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении постоянных адресов земельных участков» изменены постоянные адреса земельных участков, в том числе спорного земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

В силу Федерального Закона «О введении в действие части первой ГК РФ, закон «О регистрации права собственности на объекты недвижимости» принят ДД.ММ.ГГГГ и вводится в действие на всей территории РФ через 6 месяцев после его официального опубликования, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ. Впредь до введения в действие Закона, права на недвижимое имущества, возникшее ранее, признаются юридически действительными и государственная регистрация их проводится по желанию обладателя. 

Таким образом, судом установлено, что право на спорное имущество возникло у ответчика ФИО2 в соответствии с требованиями закона, действующими на момент возникновения права, сомнений у суда не вызывает. 

Вместе с тем, истец, до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Действия ответчика ФИО2 свободны, по признанию исковых требований не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, оплатил в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи, объект спора фактически передан истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственность «

<

адрес> к ФИО2, о признании предварительного договора основным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственность «

<

адрес>», в лице генерального директора ФИО1 , именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, основным.

Признать за обществом с ограниченной ответственность «

<

адрес>» право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Д.П. Коваленко