24RS0023-01-2025-000195-70

Дело № 2-221/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С., 

при секретаре Слабинской Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Казачинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что на основании договоров купли-продажи от 21.06.2007 года она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом брусовом деревянном одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу. С даты приобретения указанного недвижимого имущества по настоящее время истец пользуется всей квартирой и земельным участком, несмотря на то, что является собственником только долей имущества, несет бремя её содержания в полном объеме, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и оплачивает все расходы. 07.07.2011 г. оплатила за ответчика ФИО2 налог на имущество физических лиц, земельный налог и пени, своими силами обустраивает и охраняет недвижимость более 15 лет. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

К участию в деле судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Казачинского района Красноярского края, Администрация Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края, нотариус Казачинского нотариального округа ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила суду, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации принадлежала ФИО6 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО3 (

<

данные изъяты> доли в праве), ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве). Земельный участок по указанному выше адресу принадлежал на праве собственности ФИО3 ФИО3 умер и после его смерти было заведено наследственное дело по заявлению его супруги ФИО6 и дочери ФИО2 По указанному наследственному делу супруге наследодателя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на половину имущества, принадлежащего наследодателю ФИО3 – 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок и 

<

данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Второй наследник – ФИО2 с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство не обратилась. Свидетельства о праве на наследство ей не выдавалось. В 2007 г. ФИО6 и ФИО7 продали истице 

<

данные изъяты> принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру по указанному выше адресу, ФИО6 продала истице также 

<

данные изъяты> долю в праве на земельный участок. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется квартирой и земельным участком, полностью неся бремя их содержания. ФИО2 правопритязаний ни на квартиру, ни на земельный участок не заявляла. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение, направленное по известному адресу ответчика, вернулось без вручения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Казачинского района Красноярского края, нотариус Казачинского нотариального округа ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены.

Третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», был предоставлен в собственность ФИО3 постановлением Казачинской сельской администрации 12.03.1998 г. №. 

27.07.1998 г. ФИО3 на основании указанного выше постановления Комитетом земельных ресурсов Казачинского района Красноярского края выдано свидетельство на право собственности на землю № 27.07.1998 г. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежала на праве собственности гражданам ФИО3, ФИО6 и ФИО7 (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждому) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.09.1993 г. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти нотариусом Большемуртинского нотариального округа было заведено наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поступившего 06.08.2005 г. от его супруги ФИО6 От дочери наследодателя ФИО3 – ФИО2 также поступило заявление о принятии наследства. По указанному наследственному делу супруге наследодателя ФИО3 – ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на половину имущества, принадлежащего наследодателю: на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры и 

<

данные изъяты> долю земельного участка. Второй наследник – дочь ФИО2 с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство не обращалась. Производство по наследственному делу окончено (информационное письмо нотариуса Казачинского нотариального округа от 19.09.2025 г.).

21.06.2007 г. между ФИО6, ФИО7 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанного договора продавцы – ФИО6 и ФИО7 продали покупателю ФИО8 принадлежащие им 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> доли ФИО7 на основании договора приватизации от 12.09.1993 г., 

<

данные изъяты> доли ФИО6 на основании договора приватизации от 12.09.1993 г. и 

<

данные изъяты> доли ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3). 

Кроме того, 21.06.2007 г. между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО8 заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Купля-продажа указанного недвижимого имущества не оспорена, право собственности ФИО9 (в девичестве ФИО8) Е.С. на 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> долей квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 18.10.2007 г. в установленном законом порядке, о чем имеются сведения ЕГРН. 

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО10, после регистрации присвоена фамилия ФИО9 (свидетельство о заключении брака I-ПВ № от 04.06.2024 г.).

Истцом в исковом заявлении указано, что после приобретения доли квартиры и земельного участка, по настоящее время, ФИО1 пользуется всей квартирой и земельным участком, несмотря на то, что согласно правоустанавливающих документов является собственником только долей недвижимого имущества.

Согласно представленной информации ПАО «Красноярсэнергосбыт» оплата начислений по адресу: 

<

адрес> производится в полном объеме и предусмотренные законодательством сроки, задолженность отсутствует. 

Правопритязаний на квартиру по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчика не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Суд отмечает, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец со дня приобретения долей квартиры и земельного участка проживает в квартире, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, в полном объеме несет бремя его содержания. В свою очередь, данных о том, что ФИО2 после подачи заявления о принятии наследства после смерти своего отца проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, не имеется. 

С учетом приведенных обстоятельств и представленных доказательств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2025 г.