Дело № 2-420/2020

УИД 27RS0005-01-2020-000249-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре: Трусовой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО5 ФИО8 о признании прекратившими пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о признании прекратившими пользования жилым помещением, в обосновании своих требований ссылаясь на то, *** между Банком и ФИО4 был заключен кредитный договор .... по условиям которого Заемщику были предоставлены кредитные денежные средства па приобретение квартиры, расположенной по адресу: **** на срок 300 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: ****. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору. Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от *** утверждено мировое соглашение, по условиям которого своевременное и полное исполнение условий Мирового соглашения обеспечивается следующим объектом недвижимости: квартирой, расположенной по адресу: ****. В связи с нарушениями Ответчиком условий мирового соглашения. Банку выдан исполнительный лист. *** на основании данного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: **** **** путем реализации с публичных торгов. Поскольку данное имущество не было реализовано в принудительном порядке, оно было передано взыскателю - ПАО Сбербанк, в связи с чем *** зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: **** **** за ПАО Сбербанк. *** в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ***. Со слов ФИО1 в квартире она не проживает, однако имеет по данному адресу регистрацию вместе со своими детьми ФИО3 и ФИО2 Таким образом, с момента перехода IIAO Сбербанк права собственности на квартиру по адресу: **** право пользования прежнего собственника и членов ее семьи прекратилось, в связи с чем Банк нросит признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****.

Просит признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой по адресу: **** ****, указать в решении суда, что по вступлению его в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: **** ****. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Дальневосточный банк с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося, подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В основу исковых требований заложены доводы о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости и о невозможности осуществлять в отношении него правомочия собственника, предусмотренные действующим законодательством. 

В соответствии с ч. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.09.2018), в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что *** между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор .... по условиям которого Заемщику были предоставлены кредитные денежные средства па приобретение квартиры, расположенной по адресу: **** на срок 300 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: ****. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору. Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Кировского районного суда **** от *** утверждено мировое соглашение, по условиям которого своевременное и полное исполнение условий Мирового соглашения обеспечивается следующим объектом недвижимости: квартирой, расположенной по адресу: ****.

В связи с нарушениями Ответчиком условий мирового соглашения. Банку выдан исполнительный лист.

*** на основании данного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: **** путем реализации с публичных торгов.

Поскольку данное имущество не было реализовано в принудительном порядке, оно было передано взыскателю - ПАО Сбербанк, в связи с чем *** зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: **** за ПАО Сбербанк.

Согласно данным справки выданной МУП **** «РКЦ» абонентный отдел ... по состоянию на ***, в квартире по адресу: **** Б **** зарегистрированы по месту жительства с ***: ФИО4, *** года рождения; ФИО3, *** года рождения; ФИО2, *** года рождения. 

*** в адрес ответчиков направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ***.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каких - либо доказательств опровергающих факты, изложенные истцом, ответчики не представили. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования квартирой по адресу: ****. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: **** посредством обращения заинтересованных лиц в Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в Северном округе г. Хабаровска.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 02.04.2020

Судья: подпись

Копия верна: судья П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-420/2020