Дело №2-133/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000040-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной постройки площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником указанного жилого дома. В 2024 года, без получения разрешения, площадь дома увеличилась на 48,2 кв.м. за счет возведенного пристроя, составляющего блок в жилом доме блокированной застройки. Заключением эксперта установлено, что расположение объекта реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал удовлетворению заявленных исковых требований.

Изучив представленные доказательства, ознакомившись с доводами истца, мнением представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за номером № что подтверждается выписками из ЕГРН.

Впоследствии истцом ФИО2 осуществлена реконструкция жилого дома из блоков, площадь объекта после реконструкции составляет 72,8 кв.м. 

Жилой дом согласно технического плана здания имеет следующие характеристики: кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, назначение здания: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадь72,8 кв.м.

Из представленного истцом заключения №-Э-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО4, следует, что объект реконструкции жилого дома блокированной застройки площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> размещенного на земельном участке площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, является объектом капитального строительства; соответствует техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, является блоком (квартирой) жилого дома блокированной застройки. Физический объем, конструктивные элементы реконструированного жилого дома соответствуют условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, кроме существующего отступа для фасадной границы (красной линии), составляющей 0,9 м, что нарушает требования п. 5.3.2 СП 30-102-99 (не менее 5 м.), но при этом не нарушаются регламентированные бытовые, санитарные и противопожарные разрывы между соседними жилыми домами и не нарушаются нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций и до общественных уличных автодорог. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии 72,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной постройки площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.