Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

14 июня 2019 года 

<

адрес> 

Приволжский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция и перепланировка. Разрешение на реконструкцию в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось. 

После проведения инвентаризации был выдан технический паспорт, изготовленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным техпаспорта общая площадь жилого дома составляет 144,4 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о внесении изменений в ЕГРН площади объекта, ей было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий изменение площади заявляемого объекта недвижимости.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> Приволжский 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м., этажность – 2, кадастровый №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям. 

Ответчик администрация сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости в жилом помещении была произведена реконструкция без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь. 

В настоящее время общая площадь жилого помещения, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 144,4 кв.м. 

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о внесении изменений в ЕГРН площади объекта, ей было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий изменение площади заявляемого объекта недвижимости.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицами своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, дата регистрации № от 26.08.22011 года. 

Согласно экспертному заключению №К-05-03 от 2105.2019 года, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект общей площадью 144,4 кв.м., количество этажей - 2, соответствует градостроительным нормам, нормам санитарно-техническим и противопожарной безопасности.

Кроме того, администрация муниципального района 

<

адрес> и администрация сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ильмень муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 144,4 кв.м., этажность - 2, кадастровый №. 

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд. 

Судья С.Н. Писарев