Дело № 2-2818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании жилого дома за единицу строения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск и с учетом изменения исковых требований просила признать за единицу строения 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержал и пояснил, что ФИО3 на основании договора дарения от 07.05.1990 года является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Остальными сособственниками жилого дома числятсяФИО1 – 33/100 доли, исключен из числа сособственником решением Управлением коммунального хозяйства г.Рыбинска от 17.12.1971 года, ФИО2 – 33/100 доли. В связи с разрушением жилой дом, сособственниками которого являлись ФИО1,2,3 был разобран в конце 90-х годов прошлого века. На земельном участке ФИО3 своими силами и за счет собственных средств возведен новый жилой дом. При жилом доме имеется земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, 34/100 доли в праве общей долевой собственности на который являются собственностью ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2016 года. Ранее указанная доля земельного участка была предоставлена ФИО3 решением главы Администрации г.Рыбинска № от 01.11.1993 года в пожизненное наследуемое владение. В связи с тем, что никто из сособственников жилого дома не принимал участие в восстановлении жилого дома, то принадлежащие истице 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат признанию за единицу строения. Поскольку жилой дом был восстановлен ФИО3 до вступления в силу Земельного кодекса РФ, прежние собственники ФИО1,2 права на земельный участок не оформляли, то истица вправе приобрести в собственность бесплатно оставшиеся 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск извещенная о дне рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что при признании жилого дома за единицу строения, оснований для получения 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истицей бесплатно не имеется, вместе с тем, она вправе приобрести указанную долю без проведения торгов как по кадастровой стоимости, так и за 15% кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от состояния жилого дома).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от 07.05.1990 года является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При жилом доме имеется земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.

Решением главы Администрации г.Рыбинска № от 01.11.1993 года ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлена часть земельного участка площадью 184 кв.м., соответствующая 34/100 доли. Право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано ФИО3 26.07.2016 года в соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Сособственникам жилого дома ФИО1,2 земельный участок при жилом доме 

<

адрес> ни в один вид права не предоставлялся. 

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО4,5,6 установлено, что до 2000 года старый жилой дом, сособственниками которого являлись ФИО3, ФИО1,2 был разобран ФИО3 Последняя после разборки старого строения жилого дома возвела на земельном участке за свой счет и своими силами новый жилой дом, поставила его на государственный кадастровый учет. ФИО3 осуществляла пользование всем земельным участком при жилом доме.

Согласно кадастровому паспорту от 19.01.2017 года, вновь возведенному жилому дому 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилой дом 1936 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разобран в связи с разрушением, право собственности ФИО1,2 на 66/100 (по 33/100 за каждым) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, ФИО3 своими силами и за счет своих средств возвела новый жилой дом, другие сособственники участия в строительстве нового жилого дома не принимали, в силу ст.218 ГК РФ, суд признает 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за единицу строения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

Учитывая то обстоятельство, что жилой дом возведен ФИО3 до введение в действие Земельного кодекса РФ, истица в силу ст.218 ГК РФ, являлась единственным собственником вновь возведенного жилого дома, 66/100 доли земельного участка при жилом доме ни в один вид права не предоставлялись, то ФИО3 как единственный собственник жилого дома была вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок по фактическому пользованию, но в силу отсутствия правоустанавливающих документов на весь жилой дом реализовала указанное право лишь в части 34/100 доли земельного участка, которые были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, суд признает за истицей право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, за единицу строения.

Признать право собственности ФИО3 на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 697 кв.м. с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 14 сентября 2017 года.

Судья Альштадт С.Н.