Дело № 2-2133 С/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа о признании нежилого строения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании нежилого строения - садового дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, жилым, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>». На указанном участке расположен садовый дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В указанном доме истец проживает постоянно более пяти лет. Дом обеспечен автономным водоснабжением, водоотводом, электрифицирован, имеется печное и электрическое отопление. Истец намерен произвести регистрацию места жительства по фактическому адресу, что невозможно без изменения статуса нежилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа Коломна с заявлением о признании садового дома жилым, пригодным для круглогодичного проживания. Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в удовлетворении заявления.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа, представитель третьего лица СНТ «Коломенский строитель», извещённые надлежаще, не присутствовали, истец и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица ходатайства об отложении слушания по делу не заявлял. Учитывая изложенное, суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещённых сторон, представителя третьего лица, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 Конституции РФ гражданин имеет право выбирать место пребывания и жительства.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>» (л.д.13), а также нежилого здания с кадастровым номером № площадью 134,9 кв.м., расположенного на указанном земельном участке (л.д.14-16). Согласно кадастровой выписке в отношении земельного участка указано, что участок № расположен на землях сельхозназначения и предоставлен для садоводства (л.д.75-77).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Указанный перечень является исчерпывающим, частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Решением межведомственной комиссии Администрации Коломенского городского округа ФИО2 в признании садового дома жилым было отказано в виду наличие сведений информационной системы о наложении земель лесного фонда, а также в виду отсутствия информации о техническом состоянии объекта (л.д.73).

Судом установлено, что согласно заключению по обследованию технического состояния нежилого здания № ГБУ 

<

адрес> Московское Бюро технической инвентаризации Юго-Восточный филиал нежилое здание (дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом (л.д.17-57).

Также согласно представленной председателем 

<

данные изъяты>» справки, на территории указанного СНТ зарегистрировано два строения имеющие статус жилого дома – дома на участках №,63 (л.д.67).

Согласно сведениям публичной карты Агентства Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ, участок № с кадастровым №, принадлежащий истцу, на котором расположено спорное строение находится на территории СНТ «

<

данные изъяты>», имеющие статус земель – для садоводства. Участки, поименованные в Справке председателя СНТ «

<

данные изъяты>» находятся вблизи участка истца – участок 63 - соседний, участок 57 – через дорогу (л.д.59-66).

Принимая во внимание, изложенное, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в обоснование возражений по существу заявленного ФИО2 иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания, к нему подведены коммуникации, основные строительные конструкции и узлы дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на смежных земельных участках, данный дом используется истцом для постоянного проживания, нарушений противопожарных, санитарных норм и правил не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа о признании нежилого строения жилым удовлетворить.

Признать нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 3, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилым, пригодным для постоянного проживания.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для учета изменений в государственном кадастре недвижимости основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», участок №, а также основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

<

адрес> А.А. Усанова