Дело № 2-1988/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование требований которого указал, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, утвержденном Решением Совета депутатов от 18.11.2008 г. №, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево - функциональный орган администрации, осуществляющий проведение единой государственной политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью на территории городского округа Орехово-Зуево.

Между Комитетом по управлению имуществом администрацией городского округа Орехово-Зуево (далее - Истец) и 

<

данные изъяты>» был заключен Договор аренды № от 06.10.2016 г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 693 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение платной автостоянки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок 5 лет - 06.10.2016 г. по 05.10.2021 г., и считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован за № от 20.03.2017 г.

Договором перенайма земельного участка № I от 18.10.2017 г. права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды были переданы ФИО2 ФИО6 (далее - Ответчик). Договор перенайма земельного участка зарегистрирован за № от 31.03.2017 г.

Согласно Закону Московской области от 18.07.2015 года № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», базовый размер арендной платы для земельных участков, расположенных на территории г. Орехово-Зуево составляет 44,51 руб/кв.м.

Расчет истца по арендной плате:

Год

Аб руб./кв. м.

Кд

Пкд

Км

S кв.м

Годовая арендная плата(руб.)

Квартальная арендная плата(руб.)

2018

44,51

2,5

1,5

1

1 693

282 582,86

70 645,72

Квартальная арендная плата 2018 год:

44,51 х 2,5 х 1,5 х 1 х 1 693 = 282 582,86 руб. (годовая арендная плата)

282 582.86 / 4 = 70 645,72 руб. (квартальная арендная плата)

Итого задолженность за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. (2 квартал 2018 г.) составляет: 70 645,72

руб.

Согласно ч.3 ст. 15 Закона и п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Ответчиком в полном объёме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с ч.б ст. 15 Закона и п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. (2 квартал 2018 г.) составляет 70 645,72 руб., пени за период с 16.12.2017 г. но 18.06.2018 г. составляют 246,14 руб.

Ответчик не вносит платежи по арендной плате, свои обязательства исполняет не надлежащим образом, в связи с чем имеет задолженность в указанном размере, а также начисленные пени за несвоевременное внесение платы по аренде.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и пени, однако, оплата задолженности по арендным платежам ответчиком не произведена, ответа на претензию не последовало.

В силу изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 ФИО7, уроженца 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 06.10.2016 г. в размере 70 645,72 руб.. пени в размере 246,14 руб., а всего 70 891 рубль 86 копеек.

В судебное заседание истец не явился, извещен, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против иска возражал, представил квитанцию об оплате, указал, что задолженности не имел, просит в иске отказать, поскольку является добросовестным арендатором, начисление пени также, по его мнению, неправомерно.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, утвержденном Решением Совета депутатов от 18.11.2008 г. №, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево - функциональный орган администрации, осуществляющий проведение единой государственной политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью на территории городского округа Орехово-Зуево.

Между Комитетом по управлению имуществом администрацией городского округа Орехово-Зуево (далее - Истец) и ООО «Автокар» был заключен Договор аренды № от 06.10.2016 г. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 693 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: размещение платной автостоянки, расположенный по адресу: ФИО1 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок 5 лет - 06.10.2016 г. по 05.10.2021 г., и считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован за № от 20.03.2017 г.

Договором перенайма земельного участка № I от 18.10.2017 г. права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды были переданы ФИО2 ФИО8 (далее - Ответчик). Договор перенайма земельного участка зарегистрирован за № от 31.03.2017 г.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Пунктом 3.1. Договора, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с действующим законодательством, а именно в соответствии со ст. 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № от 07.06.1996г., которая устанавливает порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно сведениям МИФНС России 

<

данные изъяты> (л.д.35) ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем, прекратил свою деятельность 28.03.2013 в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно Закону Московской области от 18.07.2015 года № 127/2015-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», базовый размер арендной платы для земельных участков, расположенных на территории г. Орехово-Зуево составляет 44,51 руб/кв.м.

Расчет арендной платы

2018

Год

Аб руб./кв. м.

Кд

Пкд

Км

S кв.м

Годовая арендная плата(руб.)

Квартальная арендная плата(руб.)

44,51

2,5

1,5

1

1 693

282 582,86

70 645,72

Квартальная арендная плата 2018 год:

44,51 х 2,5 х 1,5 х 1 х 1 693 = 282 582,86 руб. (годовая арендная плата)

282 582.86 / 4 = 70 645,72 руб. (квартальная арендная плата)

Итого задолженность за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2018 г. (2 квартал 2018 г.) составляет: 70 645,72 руб.

Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и пени.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями ФИО1, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами I и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчиком в материалы дела представлена квитанция об оплате за испрашиваемый истцом суммы платежей по арендной плате от 22.05.2018, в которой имеются все необходимые реквизиты по идентификации платежа и плательщика, их основания, сумма квитанции составляет 70785,89 рублей (л.д.51). Подлинник квитанции был представлен суду на обозрение в судебном заседании, данное доказательство в силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ судом принимается как надлежащее доказательство исполнения обязательств ответчика перед истцом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актам. 

Поскольку обязательства были исполнены ответчиком, и за испрашиваемый период задолженности не имеется, судом установлено надлежащее исполнение обязательства, а иного расчета истцом не представлено, суд полагает возможным в требовании о взыскании неустойки, в том числе как производном от основного, в котором судом отказано, также отказать. 

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате размере 70 645 рублей 72 копейки за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, пени, начисляемых за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 246 рублей 14 копеек за период с 16.12.2017 по 18.06.2018 года включительно – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская