№ 2-1076/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Ю.И. Кудрявцевой,

при секретаре Ходаковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, о признании права собственности и прекращении права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка 

<

адрес> действительной, признании права собственности Истца на спорный объект, прекращении права собственности Ответчика на данный объект. 

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15 апреля 2001 г. ФИО1 является покупателем объекта недвижимости: наименование: Земельный участок, площадь общая: 600 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> Согласно данного договора объект недвижимости был передан Истцу Ответчиком ФИО3, который является продавцом. В настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью, что подтверждается п. 4, п. 5 Договора купли-продажи земельного участка и распиской от 15 апреля 2001 г. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. По условиям вышеуказанного договора покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 денежную сумму в размере 3 000 (Три тысячи) рублей. А продавец ФИО2 в свою очередь передал покупателю ФИО1 земельный участок. Фактически все обязательства по договору купли-продажи Истцом были исполнены, за исключением, со стороны Ответчика обязательства по государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок в федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю. После получения денег и заключения договора купли-продажи стороны в регистрирующий орган не обратились, посчитав, что могут сделать это позже. В настоящее время нахождение Ответчика неизвестно. В данном случае между сторонами договора были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 5 Договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок по причине отсутствия Ответчика. С 2001 года Ответчик пользуется земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенные надлежащим образом, не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель Истца на основании доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

ОтветчикФИО2, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года №423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Учитывая вышеизложенное, а также мнение представителя Истца, суд приходит к выводу о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие Ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на праве собственности, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15 апреля 2001 г. Истец ФИО1 является покупателем объекта недвижимости: наименование: Земельный участок, площадь общая: 600 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Согласно данного договора объект недвижимости был передан Истцу Ответчиком ФИО3, который является продавцом. В настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.

Судом установлено, что ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положенийст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 15.04.2001 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.

Согласно справке № 1 от 16.02.2017 г., выданной Председателем Правления ДНТ СН «Таксист-2» ФИО4, ФИО1 С 2001 года является членом Дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Таксист-2» и постоянно пользуется земельным участком № №, площадью 600 кв.м. Членские взносы оплачены полностью.

Согласно ч.1ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласност. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае между сторонами договора были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 5 Договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Согласност. 166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На обращение Истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю получен ответ № от 08.11.2016 г. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории города Ставрополя, хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно которому, землепользователем является физическое лицо. В связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю содержатся персональные данные физического лица, копии документов, содержащие персональные данные, третьим лицам, без согласования с землепользователем не предоставляются.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи Объекта недвижимости (наименование: Земельный участок, площадь общая: 600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>), заключенную между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Прекратить право собственности ФИО2 на Объект недвижимости наименование: Земельный участок, площадь общая: 600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на Объект недвижимости наименование: Земельный участок, площадь общая: 600 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2017 года.

Судья подпись Ю.И. Кудрявцева

Подлинник подшит в материалы дела № 2-1076/17