Гражданское дело № 2-3614/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая заявленные требования следующим.

ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества:

- гостиница, общей площадью 733,1 кв.м., назначение: не жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью 2677 кв.м., расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества.

Проект договора аренды земельного участка площадью 2677 кв.м. администрацией Ногинского муниципального района Московской области был направлен на согласование в Министерство имущественных отношений 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование –гостиничное обслуживание.

В 2017 году расположенный под зданием склада земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как следует из приведенных выше обстоятельств, ответчик, владея объектом недвижимого имущества на праве собственности и имея право на приобретение в аренду земельного участка, занятого объектом и необходимого для его использования, на протяжении длительного времени с момента оформления прав на данный объект (права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке), договор аренды не оформлял, освобождая себя, тем самым, от платежей за пользование земельным участком.

Администрацией Ногинского муниципального района был подготовлен расчет неосновательного обогащения в сумме арендной платы за земельный участок площадью 2677 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно.

Согласно указанному расчету ответчик должен оплатить неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>

Однако, на сегодняшний день оплата неосновательного обогащения ответчиком не произведена.

В данном случае имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком. Ввиду отсутствия правовых оснований для взимания с ответчика такой формы оплаты, как земельный налог, в силу требований ст. 388 Налогового кодекса РФ, определяющей круг плательщиков земельного налога, а также ст. 65 Земельного кодекса РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, учитывая невыполнение ответчиком обязанности по надлежащему оформлению права аренды на земельный участок, плата за фактическое использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером № подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Поскольку спорный земельный участок расположен на территории Ногинского муниципального района, органом, имеющим право требовать плату за землю, является администрация Ногинского муниципального района.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, в виде невнесенной арендной платы определяется в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»

Учитывая, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., рассчитанные за период ДД.ММ.ГГГГ

С целью решения данного вопроса во внесудебном порядке, администрацией в адрес ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, предупредив, что в случае не поступления оплаты образовавшейся задолженности в месячный срок с момента получения данного письма, администрация обратится в суд. Согласно сведениям официального сайта Почты России, указанное требование было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Однако и после получения указанного требования, оплата имеющейся задолженности ответчиком не производилась.

Администрация Ногинского муниципального района Московской области просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ногинского муниципального района Московской области неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> - ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства суду не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ему назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ее доверителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности следующий объект недвижимого имущества:

- гостиница, общей площадью 733,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер.Горки, 

<

адрес> (л.д.8 – выписка из ЕГРП).

ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка площадью 2677 кв.м., расположенного под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества 

<

данные изъяты>

По результатам рассмотрения представленных документов Комиссией было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование – гостиничное обслуживание.

В 2017 году расположенный под зданием склада земельный участок с кадастровым номером № сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами и платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование (ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ) и начиная с даты начала пользования земельным участком (при отсутствии объекта недвижимости) в случае не выполнения обязанностей по надлежащему оформлению данного земельного участка как объекта собственности или аренды.

Администрацией Ногинского муниципального района 

<

адрес> заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. включительно в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно смысла приведённых норм, одним из обязательных признаков неосновательного обогащения является реальное получение или сбережение лицом денежных средств или иного имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Обязательства вследствие неосновательного обогащения носят внедоговорной характер и не могут возникнуть в случае, если получение лицом денежных средств или иного имущества имеет под собой правовое основание.

В данном случае, доказательств приобретения или сбережения ответчиком денежных средств, при установленных обстоятельствах дела, Администрацией Ногинского муниципального района Московской области суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения надлежит отказать.

Поскольку требования Администрации Ногинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от требований о взыскании неосновательного обогащения, то данные требования также не подлежат удовлетворению.