2-496/2023

52RS0034-01-2023-000537-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К., 

при секретаре Голубевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаря ФИО1 кЛазарь ФИО1 к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарь Г.В. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Краснобаковского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве личной собственности.

Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. За длительное время эксплуатации жилого дома пришла в негодность тесовая неотапливаемая веранда (коридор) со стороны его квартиры. В ходе ремонта, он демонтировал веранду, которой пользоваться было уже небезопасно, и на ее месте возвел новый утепленный пристрой, который стал использоваться в качестве жилого помещения. Также в ходе ремонта истец демонтировал печь и провел декоративный ремонт в квартире.

В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять №., что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В КП НО «Нижтехинвентаризация», где он получил новый технический паспорт на квартиру, истцу разъяснили, что переустройство нежилого помещения в отапливаемое жилое помещение является реконструкцией, повлекшей изменение площади квартиры, что требует внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано.

Также истцу сообщили, что при невозможности предоставить необходимые документы, он вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, его квартира с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на кадастровом учете с общей площадью №

В настоящее время получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде следует решать в судебном порядке.

В силу Закона для внесения изменений в кадастровые сведения в отношении квартиры необходимо осуществление учета изменений жилого дома, в котором квартира расположена.

В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, внести изменения в кадастровые сведения в отношении квартиры, поэтому вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

Истец не согласовывал реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления, поскольку не знал, что это делать необходимо. К тому же он фактически ничего не менял в параметрах жилого помещения, а на месте старой веранды построил новое помещение, провел отопление и оборудовал в нем кухню. Права владельцев соседних квартир при этом не нарушены. Его соседи никаких претензий к нему не имеют, т.к. мест общего пользования у них не имеется и истец никак не ущемил их прав и законных интересов.

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время помимо технического паспорта на квартиру истец подготовил технический паспорт многоквартирного жилого 

<

адрес> согласно которому общая площадь жилого дома составила № жилая - № Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №

Просит суд сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде с общей площадью №, жилая - № Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде, с общей площадью - №., жилой - №

Внести изменения в кадастровый учет многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

Истец Лазарь Г.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представлен отзыв. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п.4 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (пункт 3).

Пунктом 2 ст.40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст. 16 Вводного закона к ЖК РФ установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, если на момент вступления в силу ЖК РФ границы земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, установлены и был произведен кадастровый учет, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу ЖК РФ.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Отделом ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Краснобаковского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> принадлежит Лазарю Г.В. на праве личной собственности.

Согласно позиции истца, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. За длительное время эксплуатации жилого дома пришла в негодность тесовая неотапливаемая веранда (коридор) со стороны его квартиры. В ходе ремонта, он демонтировал веранду, которой пользоваться было уже небезопасно, и на ее месте возвел новый утепленный пристрой, который стал использоваться в качестве жилого помещения. Также в ходе ремонта истец демонтировал печь и провел декоративный ремонт в квартире.

В результате этого общая площадь квартиры изменилась и стала составлять №., что подтверждается техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В КП НО «Нижтехинвентаризация», где он получил новый технический паспорт на квартиру, истцу разъяснили, что переустройство нежилого помещения в отапливаемое жилое помещение является реконструкцией, повлекшей изменение площади квартиры, что требует внесения изменений в технические характеристики жилого помещения. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартиры, во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства будет отказано.

Также истцу сообщили, что при невозможности предоставить необходимые документы, он вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, его квартира с ДД.ММ.ГГГГ года состоит на кадастровом учете с общей площадью №

В настоящее время получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартира находится в многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объекта капитального строительства, вопрос о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном виде следует решать в судебном порядке.

В силу Закона для внесения изменений в кадастровые сведения в отношении квартиры необходимо осуществление учета изменений жилого дома, в котором квартира расположена.

В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, внести изменения в кадастровые сведения в отношении квартиры, поэтому вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде.

Истец не согласовывал реконструкцию квартиры с органом местного самоуправления, поскольку не знал, что это делать необходимо. К тому же он фактически ничего не менял в параметрах жилого помещения, а на месте старой веранды построил новое помещение, провел отопление и оборудовал в нем кухню. Права владельцев соседних квартир при этом не нарушены. Его соседи никаких претензий к нему не имеют, т.к. мест общего пользования у них не имеется и истец никак не ущемил их прав и законных интересов.

В настоящее время помимо технического паспорта на квартиру истец подготовил технический паспорт многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составила № м, жилая - №. Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома №

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция квартиры соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, и составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме.

Учитывая, что представленные согласования подтверждают, что реконструированный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не их угрожает жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, согласования получены, каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении данного объекта недвижимости не имеется, собственники и наниматели квартир, расположенных в вышеуказанном жилом доме не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении 

<

адрес> а также жилого 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаря ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. с

<

данные изъяты>) - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью №., жилой №

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью № м, жилой - № согласно № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома - №

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении 

<

адрес> и многоквартирного жилого 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснобаковский районный суд.

Судья: п.п. Ю.К. Курамшина

Копия верна:

судья: Ю.К. Курамшина