Дело №

УИД: 59RS0003-01-2023-002400-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьменко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 50 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 551,37 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 873 руб. Требования мотивированы тем, что 04.10.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключён предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.3 договора сторонами согласован срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры 25.11.2022 года. В момент подписания договора истцом переданы ответчику денежные средства в размере 50 000 руб., в качестве аванса в счет оплаты стоимости квартиры. В установленный договор срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем денежная сумма в размере 50 000 руб., подлежит возврату покупателю в связи с отсутствием оснований для удержания указанной суммы ответчиком. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа не поступило, денежная сумма в размере 50 000 руб. истцу до настоящего времени не возвращена, в связи с чем необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии сост. 395 ГК РФ. Поскольку срок предварительного договора истек 25.11.2022 года, денежные средства подлежали возврату 26.11.2022 года, просрочка составила 151 день с момента наступления обязанности ответчика вернуть денежные средства по день составления искового заявления 25.04.2023 года, итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 1 551, 37 руб., из расчета 50 000 х151х7,5%/365.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 04.10.2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующих объектов недвижимости: 

- индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, площадью 674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в срок по 25 ноября 2022 года включительно.

Согласно п. 2.2. предварительного договора купли-продажи, цена объектов недвижимости составляет 4 200 000 рублей, из которых цена земельного участка – 2 000 000 руб., цена жилого дома – 2 200 000 рублей.

Согласно п. 2.3.1. денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей передается покупателем продавцу в качества задатка при подписании настоящего договора (ст. 380 ГК РФ). Указанная сумма передается в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникшего из настоящего договора. В случае необоснованного отказа продавца от заключения основного договора он обязан возвратить в течение трех календарных дней полученную денежную сумму покупателю в двойном размере за исключением случая, указанного в п. 3.2. договора. 

В соответствии с п.3.2 предварительного договора купли-продажи продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником объектов недвижимости. До заключения настоящего договора объекты недвижимости никому другому не проданы, не заложены, не являются объектом чьих-либо притязаний, под арестом (запретом) не состоят, не обременены ипотекой, право собственности продавца никем не оспаривается, в аренду (наем) не сданы, возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца на объекты недвижимости никем не оспаривается, брачный договор в отношении объектов недвижимости не составлялся; лиц, сохраняющих право пользования жилым домом в соответствии со ст. 588 ГК РФ не имеется, а также лиц обладающих правом пользования жилым домом не имеется. Объекты недвижимости свободны от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 3.2. договора в случае если будет установлено, что имеются обстоятельства, препятствующие заключению основного договора, которые на момент заключения настоящего предварительного договора были сторонами не оговорены, а также в случае если ПАО Сбербанк не одобрит объекты недвижимости в качестве объектов ипотеки, денежная сумма, указанная в п. 2.3.1 в размере 50 000 руб., считается авансом и возвращается продавцом покупателю в течение трех (трех) календарных дней с момента обнаружения данных обстоятельств.

Получение ФИО2 задатка в размере 50 000 руб. за продаваемые объекты недвижимости, подтверждается распиской ФИО2 содержащейся в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2022 года.

В указанный в предварительном договоре срок по 25 ноября 2022 года основной договор купли-продажи заключен не был.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику ФИО4, 27.04.2023 года отправлена претензия с просьбой вернуть задаток в размере 50 000 руб., в срок в течение (одного) календарного дня с момента получения настоящей претензии.

На день отправки искового заявления, ответ на претензию не был получен, задаток не возвращен.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются установление факта исполнения или неисполнения предварительного договора, а также наличие вины каждой из сторон в ненадлежащем исполнении предварительного договора, в связи с чем истец, заявляя требования о взыскании задатка в размере 50 000 руб., в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать факт незаключения основного договора по вине ответчика, а ответчик, в свою очередь, должен представить доказательства добросовестных действий, направленных на заключение договора, и отсутствия виновных действий, повлекших не заключение основного договора.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установил, что ответчик ФИО6 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что основной договор не был заключен не по его вине.

Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по предварительному договору купли-продажи, основной договор не заключён, в нарушение положений предварительного договора купли-продажи, до настоящего времени уплаченную истцом сумму задатка ответчик не вернул.

Поскольку к установленному предварительным договором сроку, а именно по 25.11.2022 года, основной договор не был заключен, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, которые принадлежат истцу и должны быть ему возвращены.

Учитывая, что ответчик ФИО2 не возвратил денежные средства в размере 50 000 рублей по требованию истца, суд приходит к выводу о начислении на неё процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ для случаев неправомерного удержания денежных средств и иной просрочки в их уплате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в размере 50 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ с 26.11.2022 года (момента наступления обязанности вернуть денежные средства) по день составления искового заявления 25.04.2023 года в размере 1 551,37 руб., из расчета 50 000 х151х7,5%/365. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 873 руб., согласно платёжному поручению №40414856 от 20.06.2023 года на сумму 850 руб. и платежному поручению №40414856 от 20.06.2023 года на сумму 23,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 551 рубль 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 873 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: судья Грудина Ю.Ю.

Заочное решение в окончательной форме постановлено 10 июля 2024 года.

Председательствующий: судья Грудина Ю.Ю.