Дело №2-426/2024

48RS0009-01-2024-000494-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 04 октября 2024 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре – помощнике судьи Искусных Ю.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указала, что 26.09.2023 умер ее супруг ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома 

<

адрес>

Указанное домовладение было возведено истцом и ее супругом в период с 1994 по 2006 год. 

Вместе с тем, при оформлении наследственных прав нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства на домовладение, т.к. после реконструкции дома наследодатель ФИО1 права в отношении домовладения не оформил.

В связи с чем, ФИО3 обратилась с иском о признании за нею права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что с 1983 года по 2023 год находилась в браке ФИО1 Примерно в 1991-1994 гг. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с домовладением 

<

адрес>. Затем они с супругом получили разрешение на снос старого дома и возведение на его месте нового домовладения. В связи с произведенной реконструкцией, земельный участок в 2014 году был передан в собственность ФИО1., который 26.09.2023 умер.

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома 

<

адрес>. Вместе с тем, при оформлении наследственных прав нотариусом было отказано в выдаче свидетельства, т.к. после реконструкции дома ФИО1 право собственности в отношении домовладения не оформил. Их дети ФИО5, ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства в ее пользу. Поскольку реконструкция домовладения проведена давно, ею подключены коммунальные услуги (свет, вода, газ) и она несет расходы по их оплате. В настоящий момент она не может оформить права на дом, т.к. администрацией ей отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В связи с чем, она обратилась с иском о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования, а также как на самовольно возведенную постройку.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения требований ФИО3 и пояснила, что оснований для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию не имеется, т.к. реконструкция дома произведена давно и иным лицом. Вместе с тем, требований о признании указанной постройки самовольной и ее сносе администрация Данковского района заявлять не намерена.

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 будучи своевременно и надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали, что признают заявленные ФИО3 требования и осведомлены о последствиях признания иска.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственник, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из представленных материалов судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО1 с 22.09.1983 находились в зарегистрированном браке (свидетельство № от 12.10.1983).

06.10.1989 ФИО1. по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 домовладение № и земельный участок под домовладением площадью №

Решением исполнительного комитета Данковского городского совета депутатов №456 от 27.12.1991 ФИО8 выдано разрешение на строительство на указанном участке нового дома (со сносом старого домовладения) 

<

адрес>

В связи с реконструкцией домовладения постановлением главы администрации Данковского района №1127 от 28.11.2014 ФИО1 в собственность передан земельный участок с № площадью 1657 м.2 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности на землю от 26.10.2015).

Из сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 01.11.2023 по сведениям технического учета на 10.03.1995 домовладение 

<

адрес> состоит из 2-частей – Литера А (жилой дом) площадью 30,6 м.2 и Литера Б (жилой дом) площадью 119,3 м.2. 

Из выводов технического заключения № от 19.04.2024 (ИП ФИО9) следует, что здание жилого дома №23 по ул.Ватутина г.Данкова (Литера Б) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности (пожарной, взрывопожарной, экологической и санитарной) и долговечности, здания комплекса не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно сведениям от 16.09.2024 Отдела НД и ПР по Данковскому, Лебедянскому и Краснинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, 12.09.2024 был осуществлен выезд и проведено обследование здания жилого дома 

<

адрес> По итогам проведенного обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение ФИО1. здание домовладения № произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц самовольной постройкой не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные суду заключения отвечают требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, и в совокупности с иными доказательствами могут быть признаны достоверными, обоснованными, выполненными в соответствии с требованиями строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, а потому принимаются судом в качестве доказательств по данному делу.

Вместе с тем, из письма главы администрации Данковского района Липецкой области от 14.08.2024 № ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. разрешение на реконструкцию выдавалось иному лицу. 

В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств несоответствия возведенного здания требованиям законодательства, требований о сносе здания заявлено не было, как и требований о приведении постройки в надлежащее состояние. 

В связи с чем, поскольку вид разрешенного использования земельного участка (для ведения ЛПХ), допускает размещение на нем зданий ИЖС, суд не находит препятствий для признания здания домовладения 

<

адрес> имуществом, которое может быть допущено в оборот (регистрация права владения, пользования и распоряжения). 

Вместе с тем, постановлением от 05.04.2024 нотариуса ФИО10 истцу ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное домовладение. 

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлся собственником:

- земельного участка площадью 1657 м.2, № № (на основании постановления администрации Данковского района Липецкой области № от 28.11.2014);

- жилого дома площадью 119,3 м.2, расположенного по адресу: 

<

...> № в связи с его возведением.

26.09.2023 ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 26.09.2023.

05.04.2024 ФИО3 по ее заявлению о принятии наследства нотариусом ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю (в связи с выделением супружеской доли) в праве общей долевой собственности на наследство ФИО1., состоящее из земельного участка площадью 1657 м.2, 

<

адрес>

Поскольку после смерти ФИО1 истица ФИО3 приняла часть наследственного имущества, то она считается принявшей все наследство наследодателя, где бы оно ни находилось и в чем бы ни выражалось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

В связи с чем, право собственности на наследственное имущество подлежит признанию за наследником ФИО3 

Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать в порядке наследования после смерти ФИО1 за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкой областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 18.10.2024