Гражданское дело №

86RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Соболевской Н.Ю.,

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком Закрытым акционерным обществом «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными Проектами» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ С-30/6-128/1. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-20 этажный дом со встроенными помещениями общественного назначения, состоящий из 8 секций, 

<

адрес>, вид – монолитно-каркасный, общая площадь 69749,2 м2, материал наружных стен из блоков из ячеистого бетона и поэтажных перекрытий монолитных железобетонных, класс эффективности В+ (повышенный), класс (категория) сейсмостойкости -3 на земельном участке общей площадью 29 803 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101000:7376, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>,микрорайон 30, и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора и приложении № к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 2.2. договора исполнение участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п.4.1., 4.3. договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на следующую квартиру: микрорайон №, номер секции 1, проектный номер 

<

адрес>, этаж 15, комнат 2, общая проектная площадь 61,63 кв.м. Согласно п. 2.4. договора объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее I квартала 2018 года. Согласно п. 4.1. Договора стоимость Квартиры по Договору составляет 3 771 565 руб. Согласно п. 5.1. Договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1. Договора, на расчетный счет Застройщика (п. 12 договора) согласно графику платежей, в следующем порядке: собственные денежные средства в размере 566 565 рублей; заемные денежные средства в размере 3 205 000 рублей, предоставленные Банком Участнику долевого строительства в соответствии с кредитным договором. Для приобретения квартиры участники долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ внесли собственные средства в размере 566 656 рублей. Для приобретения квартиры между участниками долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого второго кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «приобретение строящегося жилья» на условиях, указанных в Кредитном договоре. Сумма кредита составила 3 205 000.00 рублей, срок кредита 240 месяцев, процентная ставка по кредиту 10,4 % год: годовых (полная стоимость кредита 10,493 % годовых). Таким образом, участники долевого строительства обязательства по Договору исполнили надлежащим образом, в том числе свое обязательство по оплате, что в подтверждается чек-ордерами ПАО «Сбербанк России». Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись 86:10:0101000:7376-86/009/2017-657 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена -дарственная регистрация ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства было получено уведомление о том, что срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию переносится на ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства по Л:говору №С-30/6-128/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома переносится на ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =3 771 565,00*264*7,75/300/100 - 257 220,73руб. Так как участником долевого строительства являются граждане=257 220,73*2 = 514 441,46 рублен. Так как участниками долевого строительства в равной степени являются 2 человека, то просим взыскать с Ответчика неустойку каждому из истцов в равных долях по 257 220,73 рублей. Претензия об оплате неустойки за нарушение обязательств по сроку передачи истцам объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола отправлена на юридический адрес Ответчика, указанный в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает почтовое уведомление. Тем не менее по истечение 20 дневного срока, предусмотренного договором, в добровольном порядке она не удовлетворена, Ответчик требования, указанные в претензии не исполнил, ответ на нее не направил, досудебную претензию ответчик проигнорировал. Для составления претензии и последующей подачи искового заявления, истцы были обратиться за оказанием юридической помощи. Расходы истца на оплату услуг представителя составляют 30000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и Актами приема-передачи к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 220,73 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 128 610,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., взыскать с АО ««Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 220,73 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 128 610,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, пояснили, что ответчик в добровольном порядке выплатил неустойку в размере 508909,84 руб., просят иск удовлетворить. Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика АО «Югорское Управление Инвестиционного-Строительными Проектами», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в части взыскания неустойки отказать, компенсацию морального вреда удовлетворить частично в размере 1000 рублей в пользу каждого, судебные расходы на оплату услуг представителя удовлетворить частично в размере по 10000 рублей, в требовании о взыскании штрафа отказать, либо удовлетворить частично, применив ст. 333 ГК РФ. В случае частичного удовлетворения требований зачесть сумму излишне выплаченной неустойки в размере 21 435,11 рублей в счет присужденных сумм (штрафа и/или компенсации морального вреда). 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами) (застройщик) и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/6-128/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участникам 

<

адрес> секции 1,15 этаж, количество комнат 2, общая проектная площадь 61,63 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 30.

Согласно пункту 2.4. Договора, объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства не позднее I квартала 2018 года. 

В соответствии с п.4.1. Договора, стоимость квартиры составляет 3 771 565,00 руб.

Оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме, в соответствии с условиями Договора, в следующем порядке: собственные денежные средства в размере 566 565 рублей; заемные денежные средства в размере 3 205 000 рублей, предоставленные Банком Участнику долевого строительства, в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеками – ордерами ПАО «Сбербанк России» и ответчиком не оспаривается.

В силу п.6.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.2.4. Договора, при условии ее оплаты, но не ранее получения Разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию, если иной срок не определен в порядке, предусмотренном Договором или Законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцам, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (264 дня) в размере 514 441 рубль 46 копеек, т.е. по 257 220 рублей 73 копейки. 

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, в которых указывает на выплату истцом неустойки в размере 508 909 рублей 84 копейки за период с 01.04.2018г. по 20.12.2018г., что подтверждается платежным поручением № от 31.01.2019г. Расчет неустойки ответчиком произведен с применением ставки рефинансирования Банка РФ и составляет за период с 01.04.2018г. по 20.12.2018г. – 487 474 рубля 73 копейки.

Суд находит расчет неустойки, произведенный ответчиком, арифметически верным. 

Как следует из материалов дела, истцами 24.12.2018Г. направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. 

исковое заявление истцами подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрации входящей корреспонденции, тогда как неустойка в размере 508 909 рублей 84 копейки выплачена 30.01.2019г., т.е. после подачи иска в суд. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что неустойка в размере 508 909 рублей 84 копейки выплачена истцам после подачи иска в суд, что свидетельствует о нарушении прав истцов со стороны ответчика.

Однако, принимая во внимание, что неустойка выплачена истцам в полном размере, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей ФИО1 и ФИО2 установлен, то они вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 5 000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком произведена выплата неустойки после подачи иска в суд, что свидетельствует о нарушении прав истцов, в силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истцов штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 248 737 рублей 36 копеек ((487 474, 73 руб. (размер неустойки) +10000 руб. (моральный вред))/2), то есть 124 368 рублей 68 копеек в пользу каждого из истцов.

Исходя из изложенного применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд считает, что взыскание штрафа в заявленной сумме является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами 15.12.2018г. заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО7, по условиям которого стоимость услуг составляет 30 000 рублей, которые были оплачены истцами 15.12.2018г., что подтверждается актами приема-передачи.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 определено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, с учетом принципа разумности, исходя из обстоятельств дела, определил, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, т.е. по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя- удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 124 368 рублей 68 копеек рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 124 368 рублей 68 копеек рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к акционерному обществу «Югорскому управлению Инвестиционно-Строительными проектами» о компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Югорского управления Инвестиционно-Строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд

Судья подпись Н.Ю. Соболевская 

КОПИЯ ВЕРНА «_12__»__04______2019__г.

Подлинный документ находится в деле №_2-2163/2019_

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________