Дело № 2-697/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является сособственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 69,3 кв.м, лит. А, А4, и земельного участка, общей площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В период с 2008 г. по 2010 г. ФИО1 произвела перепланировку жилого помещения, после чего общая площадь квартиры составила 82,3 кв.м.

При обращении истицы в администрацию г. Орла с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройкой лит. А5, ей было отказано в выдаче такого разрешения.

По мнению истицы, реконструкция жилого дома соответствует строительным и иным установленным нормативам, на нарушает права третьих лиц, что подтверждается заключениями специалистов. 

В иске ФИО1 заявлено требование о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с переустройством и перепланировкой.

В судебном заседании ФИО2, действующая в интересах истицы ФИО1, исковое заявление поддержала, приведя изложены в нем доводы. 

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО3, не прибыв в суд, направил ходатайство о рассмотрении заявленных в иске требований без участия ответчика, указав, что требования подлежат удовлетворению только при наличии документов, подтверждающих соответствие реконструированного жилого помещения установленным нормативам. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что за истицей зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> (лит. А, А4), общей площадью 69,3 кв.м /л.д. 10/. 

Земельный участок, площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности истицы /л.д. 11/.

Как усматривается из технического паспорта, указанная квартира имеет общую площадь 82,3 кв.м, жилую 48,5 кв.м, отсутствует разрешение на возведение лит. «А5», на перепланировку лит. «А», «А4» /л.д. 6-9/.

Согласно заключению о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции 

<

адрес>, выполненному ГУП ОО «МР БТИ», по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки в месте расположения квартиры дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполнена перепланировка: разборка печи отопления в жилой комнате (Лит А); демонтаж деревянных перегородок между коридором и жилой комнатой, передней и жилой комнатой (Лит А); демонтаж оконных и дверного блоков в наружных бревенчатых стенах жилой комнаты и передней (Лит А), неиспользуемом помещении (Лит А4) с зашивкой проемов досками по деревянному каркасу; устройство нового дверного проема в существующей деревянной перегородке между лестницей и коридором с установкой дверного блока (Лит А4); устройство деревянной лестницы в помещении лестницы (Лит А4).

Выполнена реконструкция: облицовка бревенчатых стен Лит А и А4 кирпичом на цементно- песчаном растворе; возведение новых деревянных стен Лит А5 толщиной 200 мм по бетонному ленточному фундаменту с устройством деревянных перегородок и установкой дверных и оконных блоков.

Выполнено переустройство: установка 4-х конфорочной газовой плиты в кухне (Лит А4), АГВ в коридоре (Лит А5) с подключением к существующей сети газоснабжения; установка ванны, умывальника и унитаза в санузле с подключением к подведенной сети водопровода и канализации (Лит А5).

Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется.

После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры составила 82,3 м /л.д. 12-21/. 

По данным градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», об 

условиях размещения объектов недвижимости («А5») на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного жилищного строительства, жилая пристройка под лит. «А5», общей площадью 16,2 кв.м, расположена в границах красных линий 

<

адрес> (территория обще пользования — ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ и ч.1 ст. 3 ПЗ г. Орла, в границах территорий общего пользования, действие граде строительного регламента на земельные участки и расположенные н них объекты капитального строительства не распространяется.

Жилая пристройка под лит. «А5», общей площадью 16,2 кв.м, расположенная по границе земельного участка кадастровый № домовладения № по 

<

адрес> нарушает строительные нормы и правила согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Градостроительного кодекса РФ /л.д. 22-26/.

В подтверждение изложенных в иске доводов о соответствии жилого помещения установленным нормативам стороной истца представлены суду заключения АО "Газпром газораспределение Орел" /л.д. 28/, АО "Орелоблэнерго" /л.д. 29/, Фонда пожарной безопасности Орловской области /л.д. 31-32/ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области" /33-34/, МУП ПВКХ «Орелводоканал»/л.д. 30/. 

Суд, при разрешении настоящего спора, связанного с возведением самовольного строения и выполненной перепланировки, усматривает соответствие жилого помещения требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, при этом принимает во внимание безопасность жилого помещения, отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц, приходит к выводу о необходимости признания за истицей права собственности на лит. «А5» и сохранении 

<

адрес> общей площадью 82,3 кв.м, жилой 48,5 кв.м, в реконструированном состоянии с переустройством и перепланировкой. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит. «А5», площадью 16,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (лит. А, А4, А5), общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 48,5 кв.м, в реконструированном состоянии с переустройством и перепланировкой.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 г.

Председательствующий И.И. Сергунина