Дело №2-1593/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 октября 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Перстневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Наш дом", Министерство строительства Нижегородской области, Инспекция ГСН Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, Ш. В. Н., К. В. А., В. Н. И., Л. О. А., К. Н. Н., П. Н. М., Б. В. В., К. Л. Е., А. Н. В., П. В. В., К. М. В., П. В. А., К. Н. В., Е. К. А., Е. В. А., Н. А. В., Н. Е. В., В. Т. В., П. Н. Ф., П. Б. В., Н. Л. В., Ю. Ю. Ю., Н. Т. Е., С. В. М., П. Г. К., В. О. В., К. О. Л., Л. С. Н., П. Н. А., И. Ф. С., Ф. В. Ю., С. Н. В., В. А. В., П. А. В., И. В. В.) о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Павловский городской суд с иском к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением администрации Павловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ялита» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. А. А.. и ООО «Ялита» был заключен договор о долевом инвестировании в строительство жилого многоквартирного дома.

Согласно условий данного договора, инвестор (истец) принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с встроено-пристроенным торгово-офисным центром, а застройщик обязался после вода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность истцу квартиру, соответствующую по площади доле участия истца в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Ялита» передало, а истец принял квартиру № в первом подъезде на пятом этаже в указанном жилом доме площадью 124,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. А. А.. и истцом было заключено соглашение об уступке требования, согласно которого, право требования на квартиру № было передано от Ш. А. А. ФИО1

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате квартиры, предусмотренные соглашением.

Вместе с тем, жилой дом является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не сдан. Фактически спорный дом выстроен, все коммуникации к дому подведены, процент готовности объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома составляет 100%. Все помещения в доме переданы участникам долевого строительства, все работы в доме завершены, все коммуникации функционируют.

В доме постоянно проживают собственники квартир, зарегистрированные в этих квартирах по постоянному месту проживания. Дом поставлен на кадастровый учет. При этом, истец является собственником преданного ему помещения, но не может в полной мере осуществлять свои права, как собственник: пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

ООО «Ялита» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

Поскольку застройщик ликвидирован, в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ, сдача дома в эксплуатацию в настоящее время невозможна.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под строительство указанного жилого дома на праве долевой собственности принадлежит ООО «Ялита» и ЖСК «Новый дом» по 2312/4875 и 2563/4875 доли соответственно.

Один из основополагающих принципов земельного законодательства, которым является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Исходя из сложившейся ситуации, указанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника жилого помещения, поскольку приобретая квартиру, истец рассчитывал, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на:

-15773/397460 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 124.1 кв.м., расположенной в первом подъезде на пятом этаже и доли в местах общего пользования в размере 3363/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес> (кадастровый номер №);

Признать за ФИО1 долю в размере 9175/487500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ООО «Ялита» на долю в размере 2312/4875.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Новый дом» – Есиповский В.А., действующий на основании доверенности, представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области ФИО2 признали исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на: 15773/397460 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 124.1 кв.м., расположенной в первом подъезде на пятом этаже и доли в местах общего пользования в размере 3363/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес> (кадастровый номер №); признании за ним доли в размере 9175/487500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ООО «Ялита» на долю в размере 2312/4875, о чем собственноручно подписались в протоколе судебного заседания.

Судом представителям ответчиков ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района были разъяснены последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ, о чем у них также взята подпись.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиками исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиками, которым разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новый дом», администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Наш дом", Министерство строительства Нижегородской области, Инспекция ГСН Нижегородской области, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, Ш. В. Н., К. В. А., В. Н. И., Л. О. А., К. Н. Н., П. Н. М., Б. В. В., К. Л. Е., А. Н. В., П. В. В., К. М. В., П. В. А., К. Н. В., Е. К. А., Е. В. А., Н. А. В., Н. Е. В., В. Т. В., П. Н. Ф., П. Б. В., Н. Л. В., Ю. Ю. Ю., Н. Т. Е., С. В. М., П. Г. К., В. О. В., К. О. Л., Л. С. Н., П. Н. А., И. Ф. С., Ф. В. Ю., С. Н. В., В. А. В., П. А. В., И. В. В.) о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на:

-15773/397460 долю в объекте незавершенного строительства (кадастровый номер №) - жилом доме 

<

адрес>, состоящую из жилого помещения - квартиры №, общей площадью 124.1 кв.м., расположенной в первом подъезде на пятом этаже и доли в местах общего пользования в размере 3363/397460 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством - жилом доме 

<

адрес> (кадастровый номер №);

Признать за ФИО1 долю в размере 9175/487500 в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> под указанным жилым домом, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ООО «Ялита» на долю в размере 2312/4875.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов