Дело №2-1510/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Чистопольского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрела у колхоза «Родина» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. Решением Чистопольского сельского совета Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок площадью 0,15 га для строительства и обслуживания жилого дома по указанному адресу. Однако Государственный акт о праве частной собственности на землю истце не получила. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, а также нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявила о самостоятельном несении затрат по оплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Чистопольского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.30). 

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Чистопольского сельского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>., приобрела у колхоза «Родина» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5,31,33-34). 

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.25).

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

ФИО1 проживает и зарегистрирована по указанному адресу, сведения о ней как собственнике жилого дома внесены в похозяйственные книги (л.д.4,32).

Порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Согласно кадастрового паспорта и технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 45.6 кв.м. (л.д.6-10,28-29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 45.6 кв.м., на основании договора купли-продажи, удостоверенного в порядке, приравненном к нотариальному, а также зарегистрированном в исполнительном комитете сельского совета с внесением соответствующих записей в похозяйственные книги.

Решением Чистопольского сельского совета Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан земельный участок площадью 0,15 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно записям похозяйственных книг указанный приусадебный земельный участок числится за ФИО1 (л.д.32). 

Сведений о получении истцом Государственного акта на право частной собственности на земельный участок в деле не имеется, по информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы (л.д.27-29).

На момент передачи ФИО1 земельного участка в собственность в порядке приватизации на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом, Гражданским кодексом УССР, Законом Украины «О собственности».

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших в частную собственность земельные участки, получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Суд также отмечает, что в соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Принимая во внимание п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, основаниями возникновения права собственности на землю являются: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры иные сделки с земельными участками.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и приусадебный земельный участок подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным и зарегистрированным в устанвленном на тот период порядке, решением органа местного сапмоуправленияч о приватизации земельного участка, а также записями похозяйственных книг о ФИО1 как собственнике указанных жилого дома и земельного участка, и никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, лит. «А,а» общей площадью 45.6 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сарай лит. «Б» и уборная лит. «В», а также на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.