Дело № 2-579/2025(2-6523/2024)

УИД 24RS0017-01-2024-000988-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Шейн Е.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Славянский» к ФИО3 о взыскании задолженности по неустойке,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Славянский» в лице представителя ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязанности по оплате коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х. пом. 338, кадастровый У, площадью 41,1 кв.м., пом. 339, кадастровый У, площадью 132,4 кв.м. Протоколом У общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 года утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Славянский». Согласно договору управления, управляющая организация за счет собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в здании, осуществлять иную, направленную на достижение целей обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации здания деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений. ФИО3 обязанность по оплате коммунальных платежей исполнял ненадлежащим образом и не своевременно в части соблюдения размера платежа и периода его внесения. В результате чего за период с апреля 00.00.0000 года по 00.00.0000 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пени в размере 199425,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором возмездного оказания услуг.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом У общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 года утверждены условия договора управления зданием, заключаемого с собственниками и ООО УК «Славянский».

Согласно договору управления, управляющая организация за счет собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества здания, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в здании, осуществлять иную, направленную на достижение целей обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации здания деятельность в пределах средств, поступающих от собственников и пользователей помещений.

Согласно приложению У к договору управления, тариф эксплуатационных расходов на 2022 год составляет 60,64 руб. с одного квадратного метра. Расчет стоимости коммунальных услуг определяется в соответствии с приложением У к договору управления.

В силу п. 5.4 договора управления, срок внесения собственником оплаты по настоящему договору составляет 10 календарных дней с момента получения квитанции на оплату, если приложением У к договору в отношении коммунальных услуг не установлено иное.

ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х, кадастровый У, площадью 41,1 кв.м., пом. 339, кадастровый У, площадью 132,4 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на 00.00.0000 года у ФИО3 имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчик не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту. Основная задолженность погашена ФИО3 00.00.0000 года.

Пунктом 6.1 договора управления, в случае нарушения срока оплаты услуг управляющей компании и иных платежей собственник (пользователь) в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% (пять десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что управляющая компания оказывала услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в котором у ФИО3 на праве собственности имеются нежилые помещения. Поскольку ответчик несвоевременно оплачивал суммы по содержанию общего имущества в период с октября 2022 года по сентябрь 2023 года, то истец вправе требовать сумму неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно расчету истца, сумма неустойки за указанный период составляет 199425,37 рублей.

Учитывая размер долга и длительный период просрочки, соотношение суммы основного долга и размера договорной неустойки, ее компенсационный характер, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Славянский» пени за несвоевременную оплату услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 199425,37 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5253,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Славянский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Славянский» сумму неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 199425,37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5253,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 00.00.0000 года.