Дело № 2-335/2024

УИД 28RS0009-01-2024-000719-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ивановка 03 июля 2024 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Ю.В.Хатизовой, 

при секретаре Дарчиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, внесении в ГКН сведений об изменении площади жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера 

<

данные изъяты>. Согласно сведениям из ЕГРН и техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м. После осуществления истцом самовольной, без разрешительных документов реконструкции квартиры посредством пристройки увеличилась площадь квартиры. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры фактически составляет 71,3 кв.м. Произведенная реконструкция заключается в следующем: демонтаж конструкций холодной пристройки и возведение конструкций тёплой пристройки, состоящей из гостиной - столовой и сан.узла. Фундамент - бетонный ленточный. Наружные стены - брус. Кровля пристройки совмещенная (конструкция одновременно выполняет функции крыши и чердачного перекрытия), двускатная. Полы - настил из доски обрезной толщиной 40 мм. Выполнено утепление пола в качестве чистового покрытия уложен линолеум. Отопление пристроенной части объединено с отоплением квартиры радиаторами водяного отопления на наружных стенах от водогрейного электрического котла, работающего на твёрдом топливе и электроэнергии. В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным 

<

данные изъяты>», произведенная реконструкция многоквартирного жилого дома (

<

адрес>) выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создавалась угроза жизни и здоровью граждан, не нарушались их права и законные интересы, соответствует требованию норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования, технологии работ по рекомендации и условиям безопасности проживания людей, ГОСТ 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований», СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Реконструкция не повлияла на несущую способность ограждающих конструкций, как реконструируемой квартиры, так и здания в целом, целевое назначение помещений в результате выполненной реконструкции не изменилось. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса. Изменились общая площадь жилого дома, площадь застройки и строительный объём жилого дома. Жилищные условия собственников 

<

адрес> улучшились. Желая легализовать произведенную самовольную реконструкцию, истец обратился в Администрацию Ивановского муниципального округа за выдачей необходимых разрешений. В ответ выданы Решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на строительство и Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием в качестве причины нарушение порядка осуществления реконструкции. В квартире помимо истца зарегистрированы и проживают ФИО2 й ФИО3. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: сведения об общей площади жилого помещения изменить с 48,6 кв.м на 71,3 кв.м.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления заказного письма, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказного письма, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме, заявил о признании исковых требований. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо - ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем неправления заказного письма, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В результате реконструкции 

<

адрес>и, площадь объекта (квартиры) увеличилась с 48,6 кв.м. до 71,3 кв.м

Согласно заключения эксперта на выполненную реконструкцию 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция многоквартирного жилого дама (

<

адрес>) выполнялась в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создавалась угроза жизни и здоровью граждан, не нарушались их права и законные интересы, соответствует требованию норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям выполнения технологии работ по рекомендации и условиям безопасности проживания людей, ГОСТ 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований, СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование», СНиП2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность ограждающих конструкций как реконструируемой квартиры, так и здания в целом, целевое назначение помещений в результате выполненной реконструкции не изменилось. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса с последующей наружной обшивкой металлосайдингом. Изменились общая площадь жилого дома, площадь застройки и строительный объём жилого дома. Жилищные условия собственников 

<

адрес> улучшились.

Вывод специалиста дан на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуется с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано 

<

данные изъяты>», которая имеет право выполнять технические обследования зданий и сооружений на основании включения в ассоциацию «Объединение проектировщиков «ПроектСити» (Единый регистрационный номер СРО-П-180- 06022013) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, признал исковые требования, с учетом мнения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд, руководствуясь ст.39, 173, 198 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с тем, что истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронул, произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, СНИЛС № - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, площадью 71,3 кв.м.

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с 48,6 кв.м. до 71,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, Амурская область г. Благовещенск ул. Шевченко, 6) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна:

Судья Ю.В.Хатизова