РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин Белгородской области 14 августа 2019 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Сотниковой В.Н.,

при секретаре Давыденко О.А.

с участием истицы ФИО1, 

в отсутствие ответчицы ФИО2, третьего лица – представителя СНТ «Горняк» извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование требований сослалась на то, что она на основании договора купли-продажи от 02.07.2015 года приобрела у ФИО2 земельный участок для садоводства . Однако в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок ей было отказано. Просила признать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, заявленном в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, СНТ «Горняк», в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из указанных норм закона следует, что для государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество на основании представленного договора купли-продажи, необходимо наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре прав права собственности отчуждающей стороны по договору. 

Как следует из материалов дела, 02 июля 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка для садоводства . 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 02 июля 2015 года, он имеет силу передаточного акта, из чего следует, что указанное имущество передано Продавцом Покупателю.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности приостановлена, по причине не предоставления документов подтверждающих право собственности Продавца ФИО2 на вышеуказанный земельный участок. 

Из списка членов садоводческого товарищества «Горняк» Стойленского ГОКа усматривается, что земельный участок находящийся в СНТ «Горняк» числится за ФИО3, что также подтверждено показаниями свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании.

Таким образом, установив, что на момент заключения договора купли-продажи от 02.07.2015 ФИО2 собственником отчуждаемого земельного участка не являлся, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу положений ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В порядке состязательности гражданского процесса, истец процессуальной активности в сборе и представлении доказательств для обоснования доводов искового заявления не проявил.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

Судья В.Н. Сотникова

В окончательной форме решение изготовлено 19 августа 2019 года.