Дело № 2-3430/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Тэнгель А.А.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в котором в качестве знакомого зарегистрирован ответчик, не являющийся членом ее семьи, проживавший в жилом помещении до марта 2022 года. В настоящее время сведения о месте нахождения ответчика истцу не известны, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик ранее проживал с ее дочерью, в марте 2022 года их отношения прекратились, и ответчик выехал из жилого помещения в неизвестном направлении, с регистрационного учета не снялся.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшими) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выдаваемого пережившему супругу, от 20.03.2013, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2013, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Согласно справке о регистрации формы 9 и адресной справке, в указанном жилом помещении с 02.12.2021 зарегистрирован ответчик без указания степени родства по отношению к собственнику дома. Истец указала, что ответчик в жилом помещении в настоящее время не проживает, ранее проживал с ее дочерью, в марте 2022 года их отношения прекратились, и ответчик выехал из жилого помещения в неизвестном направлении. 

Таким образом, суд полагает, что фактически между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственников не является, его регистрация производилась после приобретения права собственности на жилое помещение. В настоящее время в связи с фактическим выездом из него ответчика и волеизъявлением истца, данный договор считается расторгнутым.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 18.06.2024