УИД 36RS0003-01-2023-004245-94

Дело № 2-135/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Котовой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 указав, что ей принадлежит 9/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 2/13 доли в праве на этот же объект недвижимости.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 131,7 кв.м., доли в праве на который распределены между истцом и ответчиками так же, как и доли в праве на земельный участок.

При этом, порядок пользования жилым домом сложился. Строение представляет собой две технически изолированные друг от друга части, площади которых соответствуют размерам долей собственников.

Между тем, согласие о порядке пользования земельным участком между истцом и ответчиками не достигнуто.

В фактическом владении истца находится меньшая часть земельного участка. При этом ответчики отвергают вариант пользования земельным участком, при котором площадь его частей будет соответствовать размерам долей собственников.

В связи с чем истец просит предоставить во владение и пользование часть земельного участка площадью 726,23 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианта, определенного посредством проведения судебной экспертизы (л.д.5-6).

С учетом проведенной по делу экспертизы истец уточнил требования, просит выделить во владение и пользование часть земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадью 727 кв.м. в координатах определенных в заключении эксперта ООО ВЦСТЭиО «Автоэкс» № 0807-23 от 09.01.2024. 

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1 

500513.78 

1302137.28 

13,76 

1н 

1н 

500500.49 

1302133.72 

5,38 

2н 

2н 

500501.82 

1302128.51 

9,76 

Зн 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

7н 

500498,60 

1302100,70 

18,93 

4 

4 

500502.94 

1302082.27 

11,29 

5 

5 

500513.98 

1302084.64 

12,11 

6 

6 

500511.37 

1302096.46 

12,29 

7 

7 

500523.41 

1302098.94 

23,26 

8 

8 

500517.88 

1302121.53 

11,01 

9 

9 

500514.77 

1302132.09 

5,28 

1 

Обязать ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать существующий забор, разделяющий на две части земельный участок по адресу: 

<

адрес> и установить его по следующим координатам (определенным в заключении эксперта ООО ВЦСТЭиО «Автоэкс» № 0807-23 от 09.01.2024)

С точки точкиточки тоточки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

(л.д.108).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по уточненным требованиям не возражал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 26.09.2023 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1049+/-11.4 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, собственниками данного земельного участка являются: ФИО1 - 4/13, 5/13 доли (9/13 доли), ФИО3 - 2/13 доли, ФИО2 – 2/13 доли.

Согласно представленного инвентарного дела из БТИ Левобережного района г.Воронежа по состоянию на 07.06.2007, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> домовладение фактически разделено на две части, каждая из которых имеет отдельный вход-выход, набор вспомогательных помещений, придомовые территории.

В пользовании ФИО3 и ФИО2 - 4/13 доли (2/13 + 2/13 = 4/13) находится часть жилого дома №, состоящая из помещений №1,2,3,4, общей площадью 56,9 кв.м., а также холодная пристройка площадью 1,1 кв.м.

Общая площадь части жилого дома № составляет 58,0 кв.м.

В пользовании ФИО1 – 9/13 доли находится часть жилого дома № состоящая из помещения №1,2,3,4,5,6, общей площадью 74,8 кв.м., а также веранды площадью 3,8 кв.м.

Таким образом общая площадь части № жилого дома составляет 78,6 кв.м.

Общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 1049+/-11.4 кв.м.

На доли совладельцев от общей площади земельного участка приходится: ФИО1 – 9/13 доли: 1049/13*9 = 726 кв.м., ФИО3 – 2/13 доли: 1049/13*2 = 161 кв.м., ФИО2 – 2/13 доли: 1049/13*2 = 161 кв.м.

ФИО3 и ФИО2 совместно владеют частью жилого дома №. Соответственно совместная их доля 4/13 и приходящаяся на долю площадь земельного участка 322 кв.м.

В соответствии со ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 ЗК РФ).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Абзацем 2 п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По ходатайству стороны истца назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось ООО ВЦСТЭиО «Автоэкс» ( л.д.66-70).

Согласно заключению эксперта 0807-23 от 09.01.2024 ООО ВЦСТЭиО «Автоэкс» в процессе исследования экспертами разработан вариант определения порядка пользования земельным участком 

<

адрес>, исходя из того что домовладение фактически разделено на две части (жилое помещение №, №), каждая часть жилого дома имеет отдельный вход/выход, а также набор вспомогательных помещений и надворных построек.

Определить порядок пользования земельным участком 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

адрес> возможно. Эксперт предлагает вариант определения порядка пользования земельным участком № 

<

адрес> 

<

адрес> в соответствии с долями сторон. 

Вариант определения порядка пользования:

в пользование ФИО1 выделяется участок площадью 727 кв.м. в координатах:

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1 

500513.78 

1302137.28 

13,76 

1н 

1н 

500500.49 

1302133.72 

5,38 

2н 

2н 

500501.82 

1302128.51 

9,76 

Зн 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

7н 

500498,60 

1302100,70 

18,93 

4 

4 

500502.94 

1302082.27 

11,29 

5 

5 

500513.98 

1302084.64 

12,11 

6 

6 

500511.37 

1302096.46 

12,29 

7 

7 

500523.41 

1302098.94 

23,26 

8 

8 

500517.88 

1302121.53 

11,01 

9 

9 

500514.77 

1302132.09 

5,28 

1 

В пользование ФИО3 и ФИО2 выделяется земельный участок площадью 322 кв.м. в координатах:

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1н 

500500.49 

1302133.72 

5,38 

2н 

2н 

500501.82 

1302128.51 

9,76 

Зн 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

7н 

500498,60 

1302100,70 

25,97 

3 

3 

500492.65 

1302125.98 

5,44 

2 

2 

500491.29 

1302131.25 

9,53 

1н 

Схема порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников представлена в приложении №2 (л.д.74-102).

Указанные в заключение эксперта выводы, основываются на подробном описании проведенного исследования и отвечают на поставленные вопросы, в связи с чем, с учетом требований ст.ст.67 и 86 ГПК РФ могут быть положены в основу решения суда, принимая во внимание, что они подготовлены экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом ответчик, по существу заявленных со стороны истца уточненных требований, возражений не имеет.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования земельным участком между сторонами не было достигнуто, суд, разрешая заявленные уточненные требования, оценивая предложенные экспертом варианты, считает необходимым определить порядок пользования земельным участком по адресу 

<

адрес> по варианту предложенному экспертом, поскольку данный порядок пользования земельным участком является оптимальным, наиболее полно отвечает интересам сторон, позволяет соблюсти баланс интересов сторон и соразмерность долям в праве общей долевой собственности.

При определении порядка пользования земельным участком по указанному варианту, суд также отмечает, что сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер, установленный порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Демонтаж существующего забора, разделяющего земельный участок приведет к исполнению решения суда. В связи с чем суд считает необходимым возложить обязанность по демонтажу забора и установке нового забора по границе пользования установленной судебной экспертизой, при этом возложить на истца обязанность обеспечить за свой счет проведение геодезических работ с целью разметки земельного участка для возведения забора. 

При таких обстоятельствах в совокупности, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что ответчик при наличии к тому оснований не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре в порядке главы 42 ГПК РФ вступившего в законную силу судебного решения, в связи с чем, учитывая, что судопроизводство осуществляется в разумные сроки не усматривается оснований для повторного приостановления производства по делу.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненный иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1049+/-11.4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу 

<

адрес> следующим образом:

в пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 727 кв.м. в координатах: 

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1 

500513.78 

1302137.28 

13,76 

1н 

1н 

500500.49 

1302133.72 

5,38 

2н 

2н 

500501.82 

1302128.51 

9,76 

Зн 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

7н 

500498,60 

1302100,70 

18,93 

4 

4 

500502.94 

1302082.27 

11,29 

5 

5 

500513.98 

1302084.64 

12,11 

6 

6 

500511.37 

1302096.46 

12,29 

7 

7 

500523.41 

1302098.94 

23,26 

8 

8 

500517.88 

1302121.53 

11,01 

9 

9 

500514.77 

1302132.09 

5,28 

1 

в пользование ФИО3 и ФИО2 выделить земельный участок площадью 322 кв.м в координатах: 

С точки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

1н 

500500.49 

1302133.72 

5,38 

2н 

2н 

500501.82 

1302128.51 

9,76 

Зн 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

7н 

500498,60 

1302100,70 

25,97 

3 

3 

500492.65 

1302125.98 

5,44 

2 

2 

500491.29 

1302131.25 

9,53 

1н 

Обязать ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать существующий забор, разделяющий на две части земельный участок по адресу: 

<

адрес> и установить его по следующим координатам:

С точки точкиточки тоточки 

X 

Y 

Расстояние 

На точку 

Зн 

500504.26 

1302119.06 

1,44 

4н 

4н 

500505,50 

1302118,33 

3,21 

5н 

5н 

500506,28 

1302115,22 

12,24 

6н 

6н 

500509,12 

1302103,31 

10,84 

7н 

при этом возложить на ФИО1 обязанность обеспечить за свой счет проведение геодезических работ с целью разметки земельного участка для возведения забора. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 06.03.2024.

Председательствующий Е.Н.Золотых