Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

11 декабря 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2019 по иску ФИО1 овича к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя включить в состав наследства после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ним в порядке наследования право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 6-8).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м был предоставлен отцу истца – ФИО1 в бессрочное пользование на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Родителями истца - ФИО1 и ФИО2 на указанном выше земельном участке за счет собственных средств был возведен жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство приняла только его супруга - ФИО2, остальные наследники (дети: ФИО3, ФИО1) с заявлением о вступлении в наследство не обращались. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Жигулевск Самарской области ФИО4, ФИО2 были выданы свидетельства о праве собственности, как пережившему супругу, и о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области за регистрацией права собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об иной площади жилого дома (52,7 кв.м). В этой связи ФИО2 обращалась в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, однако, ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем производство по делу было прекращено.

После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако, поскольку ФИО2 не успела при жизни зарегистрировать свое право собственности на указанное выше имущество в установленном законом порядке, нотариус рекомендовал ФИО1 обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято дополнительное исковое заявление ФИО1, содержащее требования об установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности на участок в порядке наследования после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а на жилой дом – как на самовольно реконструированный объект недвижимости. Одновременно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>), ФИО6 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>), ФИО7 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>), ФИО8 (собственник смежного земельного участка №» по 

<

адрес>) -л.д. 144, 167.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 171), представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 194), в котором также указали, что требования иска в уточненном виде поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 172), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу (л.д. 88-89). 

Третьи лица ФИО9 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>, фамилия изменена с «Ефимчук» на «Ткаченко», а затем - с «Ткаченко» на «Лисицына» на основании свидетельств о заключении брака – л.д. 190-192), ФИО6 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>), ФИО7 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>), ФИО8 (собственник смежного земельного участка № «а» по 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 176,177,178,179,180), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указывая, что возражений относительно требований истца не имеют, подтвердив, что конфигурация земельного участка истца не менялась (л.д. 181,183,186,188).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 168), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Разрешая требования истца о признании в порядке наследования после смерти ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, суд руководствуется следующим. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельные участки или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

Из предоставленной по запросу суда Жигулевским отделом Управления Росреестра по Самарской области суду копии хранящегося в государственном фонде данных свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82) следует, что земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО1 ичу в собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Земельный участок площадью 600 кв.м по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуального домовладения, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о заполнении раздела о правообладателях отсутствуют (л.д. 73).

Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти ФИО1 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 14). 

Из ответа нотариуса г. Жигулевска ФИО4 на запрос суда усматривается, что после смерти ФИО1 ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследство по закону принято супругой - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выданы свидетельств о праве собственности, как пережившему супругу, и о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85,86).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 15). 

Из ответа нотариуса г. Жигулевска ФИО4 на запрос суда усматривается, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя: ФИО1 ович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по завещанию он наследство не принимал).

ДД.ММ.ГГГГ внук наследодателя: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подал заявление об отказе от наследства по закону (по завещанию он не принимал).

Доля жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, завещана в равных долях ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 овичу (завещание удостоверено ФИО11 нотариусом ГНК Жигулевска Куйбышевской области). Документы на имущество наследодателя не представлены (л.д. 85-87).

Из представленной суду копии свидетельства о рождении истца следует, что его отцом является ФИО1 ич, матерью – ФИО2 (л.д. 13).

Таким образом, при исследовании доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, ФИО1 при жизни, в ходе проведения государственной земельной реформы, приобрел спорный земельный участок в собственность, в связи с чем данный объект недвижимости, в силу ст.ст. 1112, 1181 ГК РФ, подлежит включению в состав его наследства. После смерти ФИО1 право собственности перешло к ФИО2, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не оформившей своих наследственных прав на участок. Поскольку истец является единственным принявшим наследство по закону наследником после смерти ФИО2, его требования о признании права собственности на указанный земельный участок признаются судом подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м. 

Как указано выше, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к истцу перешло в порядке наследования по закону после смерти матери, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 600 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 73).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 (л.д. 145-165), площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, составляет 694 кв.м. 

Участок граничит:

- в точках н1-н5 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО6, границы участка не установлены(л.д.78), 

- в точках н5-н6 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО13, границы участка установлены (л.д.76-77), 

- в точках н6-н7 – с земельным участком под № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО7 границы участка установлены (л.д. 79-80), 

- в точках н7-н12 – с земельным участком под № «а» по 

<

адрес> с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы за ФИО8, границы участка не установлены (л.д.142). 

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-165), осуществлялось кадастровым инженером ФИО12 Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В документах, подтверждающих право на участок, сведения о местоположении границ отсутствуют. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался схематический (генеральный) план участка от ДД.ММ.ГГГГ М1:500, на котором обозначены размеры участка 22,85х27,40. 

Фактическая площадь земельного участка составляет 694 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. Местоположение, конфигурация ЗУ с КН №, согласно данного межевого плана, соответствуют плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с незначительными отклонениями в длинах линий и конфигурации. Граница ЗУ с КН № была определена в соответствии с фактическим использованием на момент кадастровых работ и фактическими границами ЗУ с КН №.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. 

<

адрес> земельного участка составляет 694 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их. 

Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями проведено (л.д. 159).

Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается включенными в состав межевого плана копией схематического (генерального ) плана участка от ДД.ММ.ГГГГ М1:500 (л.д.165), копией стереотопографической съемки, выполненной «Средневолжским аэрогеодезическим предприятием «ГУГК СССР» в 1989 году (л.д.163- 164). 

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 173-174).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что согласование местоположения границ участка со смежными землепользователями проведено, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить. 

Так же подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ ( п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м зарегистрировано в БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, книга 6, реестр 12 «а», за ФИО1 ичем на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру 6-4057 (л.д. 83).

После смерти ФИО1 ича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в прежних параметрах (общей площадью 44, 9 кв.м, жилой площадью 36, 6 кв.м) приобретен ФИО2 (л.д. 16, 17).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни права на дом не зарегистрировала (л.д.74). 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ СО «ЦТИ» г. Жигулевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ,1968,1978 г.г. постройки, имеет общею площадь 52,7 кв.м, жилую – 36,5 кв.м, число этажей -1. Изменение площади произошло за счет возведения пристря лит. А2 (л.д. 40 оборот).

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» проведена гигиеническая оценка на соответствие санитарно-гигиеническим правилам и нормам реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 97-98).

Из технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», усматривается, что состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствуют требований технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 111-121,122-132). 

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «112 ТЛТ» установлено, что на объекте защиты - жилое знание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, противопожарный режим соблюдается (л.д. 99-110).

Из ответа отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175) на запрос суда следует, что в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск (далее - Правила), параметрами разрешенного строительства являются: предельное количество этажей, максимальный процент застройки, а также минимальные отступы объекта от границ участка. Согласно представленному техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 на ДД.ММ.ГГГГ, расстояния от границы участка до дома составляют 3 и более метров, что не противоречит предельно минимальным расстояниям, установленным Правилами. Количество этажей здания составляет 1, что не превышает предельное количество этажей, установленное для данного вида объектов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Процент застройки не превышает максимальный процент застройки, установленный Правилами, который равен 70 %.

Администрацией городского округа Жигулевск в выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного жилого дома истцу отказано (л.д. 59).

Согласно представленной по запрос у суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, 1960 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (л.д. 74).

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, а также принимая во внимание, что реконструкция объекта, расположенного земельном участке, право собственности на который к истцу перешло в порядке наследования, выполнена с соблюдением вида разрешенного использования, без нарушения строительных и иных норм и правил, без нарушений прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на дом в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 овича удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 694 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

Признать за ФИО1 овичем в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 овичем право собственности на жилой дом общей площадью 52, 7 кв.м, жилой площадью 36, 5 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019.

Судья Л.Ф.Никонова