.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2026 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 336/2026 по иску ФИО3, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО6, Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО6, Администрации г.о. Новокуйбышевск, в котором просили прекратить право общей долевой собственности ФИО7 (доля 1/10), ФИО3 (доля 3/10), ФИО4 (доля 2/10), ФИО5 (доля 2/10), ФИО1 (доля 2/10) на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>; признать за ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,4 кв. м, расположенный на земельном участке площадью ... кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что истцам ФИО7 (доля 1/10) и ФИО3 (доля 3/10 доли), ответчикам ФИО4 (доля 2/10), ФИО5 (доля 2/10), ФИО1 (доля 2/10) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>. Однако истцы и ответчики фактически владеют изолированными частями дома, имеющими свой вход. Ответчиками на основании решения от 24.02.2022 по гражданскому делу 

<

№> было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В настоящее время возникла необходимость выделить принадлежащую истцам долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. (л.д. 150)

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д. 167).

От законного представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 - ФИО6 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 149)

Представители третьих лицах - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" не явились.

Представитель Юго-Западного управления ГУП "ЦТИ" в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 153)

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.03.2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

Таким образом, многоквартирному дому присущи следующие признаки: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

В свою очередь, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из положений Федерального закона N 476-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный нормативный правовой акт направлен на конкретизацию правового регулирования в сфере жилищных и градостроительных правоотношений и в частности объектов жилищного строительства. При этом Закон N 476-ФЗ был принят в целях устранения противоречий, различного толкования и для внесения окончательной ясности в правоприменительной практике: законодатель окончательно разделил правовые понятия "многоквартирный жилой дом" и "дом блокированной застройки".

По сведениям ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 (доля 3/10), ФИО5 (доля 2/10), ФИО4 (доля 2/10), ФИО1 (доля 2/10), ФИО7 (доля 1/10) - л.д. 98.

В свою очередь, решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24.02.2022 по гражданскому делу 

<

№> по иску ФИО6, действующего в интересах ФИО4, ФИО1, ФИО5, к ФИО3, ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (л.д. 33-36), постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО3, ФИО7, ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Выделить в натуре часть жилого дома площадью ... кв.м, принадлежащую ФИО4, ФИО5, ФИО1 от объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Разделить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> на два жилых блока блокированной застройки.

Признать право ФИО4 (доля в праве 1/3), ФИО5 (доля в праве 1/3), ФИО1 (доля в праве 1/3) общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества».

Решение суда вступило в законную силу 05.04.2022 года.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 04.03.2026 (л.д. 169), за ФИО4 (доля 1/3), ФИО5 (доля 1/3), ФИО1 (доля 1/3) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>.

Так же по сведениям ЕГРН по состоянию на 17.11.2025 (л.д. 94), за ФИО3 (доля 3/4) и ФИО7 (доля 1/4) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес>, изготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 16.07.2019, жилая площадь объекта составляет ... кв.м., общая площадь – ... кв.м., год постройки – 1961, число этажей – 1. (л.д. 45-56)

Согласно технического плана, подготовленного 29.04.2025 кадастровым инженером И., по поручению ФИО3, ФИО7, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.11.2024 г. 

<

№>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

№> от 09.04.2025, согласии на обработку персональных данных от 20.03.2025 г., письма и выписки из каталога геодезических пунктов 

<

№> от 

<

Дата>, объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, является жилым домом, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 1, в том числе подземных стен здания -, материал наружных стен здания – кирпичные, деревянные, 1961 года завершенного строительства, площадью ... кв.м, кадастровый номер исходного объекта 

<

№>, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен объект 

<

№>. (л.д. 57-65)

Согласно технического заключения, выполненного ООО «К.» 

<

№> по состоянию на 14.10.2025 г. (л.д. 66-90), на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что по результатам обследования объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью ... кв.м. и в соответствии с п. 3.1., п. 3.2 и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № 1 площадью ... кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежит ФИО3, блок № 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и ответчикам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

На основании изложенного суд полагает, что требования ФИО3, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для повторного принятия решения о прекращении право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом 

<

№> с кадастровым номером по адресу: 

<

Адрес>, при наличии вступившего в законную силу решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 24.02.2022 по гражданскому делу 

<

№>.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3, ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО6, Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО7 (доля 1/4), ФИО3 (доля 3/4) на блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв. м, по адресу: 

<

Адрес>, расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером 

<

№>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.03.2026 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.