РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды /номер/ от /дата/, заключенного между ним и администрацией г.о. Клин является арендатором земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства физкультурно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: /адрес/ участок стоит на кадастровом учете, имеет фактические границы. Для уточнения границ арендуемого земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Служба землеустройства», по результатам кадастровых которого кадастровым инженером выявлена реестровая (кадастровая) ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, так как фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ реестровой ошибкой, исключив из ЕГРН сведения в отношении описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек; признать правильными координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5. В. от /дата/. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д. 57).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившегося представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства физкультурно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/, заключенного между администрацией г.о. Клин и ФИО1 (л.д.8-10).

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/, заключенного между администрацией г.о. Клин и ФИО1, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства физкультурно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: /адрес/ (п.1.1)

Пунктом 1.4 договора установлены ограничения/обременения использования земельного участка: земельный участок расположен в береговой полосе водного объекта, в водоохранной зоне, в зоне прибрежной защитной полосы. Срок действия договора с /дата/ по /дата/ (п.2.1).

Согласно пункта 1.5 договора на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание (физкультурно-оздоровительный центр) с кадастровым номером /номер/ и нежилое здание (строение вспомогательного использования) с кадастровым номером /номер/

Пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок с целью и условиями предоставления (л.д.8, 8-оборот). 

Для уточнения границ арендуемого земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Служба землеустройства», по результатам кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от /дата/ в результате кадастровый работ по анализу конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ была исследована территория данного земельного участка, а так же картографический материал градостроительного плана земельного участка.

В результате анализа чертежа градостроительного плана и сравнения его с актуальными сведениями ЕГРН, можно сделать вывод: 

- земельный участок с кадастровым номером /номер/ был выделен (образован) частично в границах береговой полосы водоохранной зоны ручья;

- по состоянию на /дата/, данный земельный участок находится на территории двух территориальных зон: «Зона Р-4(НП) (Зона объектов физической культуры и массового спорта (в границах населенного пункта))» и частично в границах береговой полосы водоохранной зоны.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.4 ст.30 ГрК РФ, п.2 ст.85 ЗК РФ (каждый земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне), в совокупности с Правилами землепользования и застройки территории г.о. /адрес/, утвержденных постановлением Администрации городского округа Клин от /дата/. /номер/, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Кадастровым инженером принято решение незначительно изменить конфигурацию исследуемого земельного участка с сохранением его площади (л.д.11).

Согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Так, истцу в аренду предоставлен земельный участок координаты границ, которого содержатся в сведениях ЕГРН, а требование заявлено об изменении границ и конфигурации арендуемого земельного участка, однако истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств наличия соглашения о внесении в договор аренды изменений. 

Кроме того, требования истца предъявлены к ответчику, который одновременно является собственником земельного участка.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

Суд, оценив представленные доказательства, изучив условия договора аренды, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку исправление границ земельного участка является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка /номер/ от /дата/, заключенного между администрацией г.о. Клин и ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.